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杭珹未来中心第二批房源正式结束摇号登记了。
不出意外的话，它依然将进入“拼社保”环节，且基本要有顶级社保才能入围。
摇号难，这是未来科技城一带目前无法逃避的现状。作为杭州最具价值潜力区域之一，房源量少、但意向客户却多，自然就存在竞争。
不过好在，从2022年杭州供地计划上来看：未来科技城一带后续的供应量非常可观，加上现有库存，可达近2万套！
PART.
01
现有楼盘，个个是红盘
未来科技城一带，目前主要还有7个住宅盘可售，无论是未来科技城核心区、老余杭、杭州云城甚至闲林都有分布。
△未来科技城一带现有供应
主力的供应集中在杭珹未来中心及龙湖&省交投杭腾未来社区上，两盘限价均是36100元/㎡。
杭珹未来中心作为三线交汇（3、5、16号线）的绿汀路站TOD，自带万象城等配套，是目前板块内最难买的楼盘之一，上一次摇号整体中签率约8.97%，需要限售5年。
杭腾未来社区为地铁3号线龙舟路站（在建）上盖，距离西站约800米。
△杭腾未来社区效果图
目前也已经公布了规划方案，一共32幢高层住宅，约2851户。除了住宅之外，还包含了龙湖天街商业综合体、200米超塔办公、滨水商业街、人才公寓、幼儿园、公园、农贸市场等各类业态。
时间线也基本明确了，预计在2022年4月开工，整体竣工在2024年，天街预计在2025年底开业。
楼盘虽好，但摇号也不易。从现有的状况来看，未来科技城一带个个楼盘都不缺乏热度。
PART.
02
首批集中供地，3宗地块各有亮点
2022年杭州首批集中供地一共挂牌60宗宅地（含2宗租赁用地），其中未来科技城一带有3宗。
分布也非常平均，闲林板块、未来科技城核心区、杭州云城各一宗。
△第一批集中供地（未来科技城）
其中除了闲林板块首次明确限价24110元/㎡之外，未来科技城和杭州云城仍保持着之前36100元/㎡的限价标准。
△地块区位图
未来科技城及杭州云城，这两宗地块区位非常不错，一宗在绿汀路TOD西侧约500米，一宗在西站枢纽南面约700米。
在未来科技城一带供应量稀缺，基本都是社保巨子局的情况下，它们算是解渴供应了。
△闲林地块分布图
闲林地块出让面积70802㎡，容积率1.8，总建面127443.6㎡。地块限制精装均价24110元/㎡。
地块东面直线400米处，是去年年底售罄的时代天境项目，当时精装销售均价为22000-23000元/㎡。相比起来，新地块价格略有上涨。
不过，24110元/㎡的价格在未来科技城一带还是具有性价比的，也符合大部分刚需购房者的需求。
3宗地块从地段和限价标准来看，已经是妥妥的“准红盘”了，但具体哪家开发商来操盘，答案还需要等到4月25日后揭晓。
PART.
03
后续仍有11宗地块待出让
除去首批集中出让的3宗地块以外，未来科技城一带后续还有11宗地块待出让，其中有一宗为共有产权用地。
这11宗地块，主要分布在未来科技城2.0、闲林板块，当然未来科技城1.0及杭州云城也有布局。
△未来科技城一带后续供应一览
地块累计出让面积约49万方，若以2.0的容积率以及套均约120方的面积来计算，大概可以新增约8000套的供应。
而且以地块所处的闲林板块、未来科技城2.0板块2-3万/㎡的限价标准来计算，后续会有一大批300万左右的房源。
这对于板块里的年轻人来说，无疑是一大利好消息。
俗话说，手中有粮、心中不慌。
现在未来科技城一带明确有这么多后续供应之后，相信也可以缓解一下你们的“买房慌”了吧。
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以上消息以政府及官方公布为准，本网信息仅供参考
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