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刚刚，2套“1元起拍”的千万级豪宅落锤成交！
其中一套是位于市中心黄龙板块的经典豪宅杭州绿园，另一套则是富阳银湖板块的独栋别墅七里香溪，值得注意的是，这2套房产和位于西湖景区内的东山弄青石桥小区房产、闲林板块的新明半岛房产，为同一起刑事案件涉案房产，全部1元起拍。
△图片来源于阿里法拍
这4套涉案房产总建筑面积约719.05㎡，评估总价高达4204.3万元，总成交价约4408万元。
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根据法拍页面上的《浙江省丽水市中级人民法院执行裁定书》可知，被执行人张某某犯受贿罪，在案件侦查阶段，检察院扣押张某某所有的金条5000克；之后在法院审判阶段，相继查封了绿园、七里香溪、东山弄青石桥、新明半岛水岸轩这4套房产。
△图片来源于阿里法拍
根据法院判决裁定，金条和4套房产悉数拍卖。目前，金条已经成功拍出，4套房产也在今日成交。
△图片来源于阿里法拍
其中，杭州绿园作为绿城在杭州市中心高层公寓的代表作品之一，不仅品质有所保障，所在地段也极具优势，紧邻黄龙体育中心，地铁3号线黄龙体育中心站直线距离仅约300米，周边景点众多，西湖景区更是步行可达。
△图片来源于阿里法拍
二手房市场上，绿园的房源并不多，好找房平台上仅9套挂牌，挂牌均价高达9.2万元/㎡。近日签约的一套建面约172.44㎡的房源，签约单价近7万元。
△图片来源于好找房
此次法拍的是杭州绿园（紫竹苑）1单元802室房产，建面约157.43 ㎡，内部有装修，目前已是腾空状态。
这套房源人气极高，截至发稿前，吸引了超7.2万人次围观，近2000人设置提醒。竞拍过程也格外激烈，1分钟内常常有十几轮“交手”。
△图片来源于阿里法拍
最终，历经153次延时，232轮竞价，该房源以总价1263万元成交，折合单价约8万元/㎡。
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同属涉案房产之一，位于九龙大道227号绿城七里香溪日栖苑35号房产，关注度也不低。
该套房源为独栋别墅，建面约355.24㎡，值得注意的是，该房源拥有1180㎡的土地使用权面积，可能包含独栋别墅中的院子面积。
△图片来源于阿里法拍
房源为毛坯状态，方便后续装修改造。不过根据竞买公告，该房源2022年度欠物业费10657.2元，需要买受人进行缴纳。
好找房平台上，七里香溪小区共28套房源挂牌，挂牌均价约5.8万元/㎡，其中一套与此次法拍房源建面相同的房源，挂牌单价约7.3万元，挂牌总价高达2580万元。
△图片来源于好找房
相较起来，此次法拍房源的确算是一个不错的“捡漏”机会了。
截至发稿前，该套房源也吸引了近7万人次围观，1500多人设置提醒。相较绿园，这套房源竞买者出价较为谨慎，竞拍过程也相对拉得更长。
最终，历经145轮竞价，以总价2480万元成交，折合单价近7万元/㎡，超评估价520多万。
△图片来源于阿里法拍
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同天，另外2套涉案房产也成功拍出。
其中，位于西湖景区内的东山弄青石桥24号4单元601室房产，建面约79.27㎡，内部有装修，目前已腾空。
好找房、贝壳等二手房平台上目前均无小区房源挂牌，可能因其稀缺性，尽管该套房源有着20余年的房龄，依然极为抢手。
△图片来源于阿里法拍
截至发稿前，该房源吸引约3.5万人次围观，900余人设置提醒，最终历经178轮竞价，以总价400万元成交，折合单价约5万元/㎡。
而位于闲林板块的新明半岛水岸轩3幢4单元101室房产尽管相对人气较低，但也吸引了约2.8万人次围观，548人设置提醒。
△图片来源于阿里法拍
该房源建面约127.11㎡，值得注意的是，此套房源为带租拍卖，根据公告内容，租赁时间为2018年6月14日至2023年12月13日，每月租金为1800元，拍卖确认成交之后的租金归买受人所有。
△图片来源于阿里法拍
好找房平台上小区房源挂牌量较多，挂牌均价约3.5万元/㎡，而与此次法拍房源相近面积段的房源挂牌单价在2.8万-3万元左右，最近一次成交的是一套建面约159.22㎡的房源，成交单价约2.5万元。
△图片来源于好找房
经历103次延时，141轮竞价，此次法拍房源以265万总价成交，低于评估价约116万，折合单价约2万元/㎡。
相对于市场价，也算是小小“捡漏”了。
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另外，同天还有一套千万级豪宅拍出，该套房源位于西湖区坤和西溪里珺园2幢2单元05室，建面约292.75㎡，总层数4层（地上3层，地下1层），拍卖含家用电器。
△图片来源于阿里法拍
小区也算是法拍市场的常客了，最近一次成交在2021年12月，一套建面约326.33㎡的排屋房源，历经150轮竞价，以1960万成交，折合单价约6万元/㎡，低于市场评估价约300万。
此次法拍过程较快，96轮竞价后以2033.55万元的总价成交，折合单价约6.9万/㎡，高于评估价90多万。
总体来看，今天拍出的几套房源由于各有价值优势所在，其中还有地段稀缺的房源，对于几位接手的大佬来说，也算是“捡漏”成功了吧！
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数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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