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5月底，临安住宅库存突破1万套后，高库存的状态仍在持续。大家也很好奇，每个板块的具体情况如何？
近期，我们结合2022年下半年临安新房市场上市量，仔细盘点一次各板块的库存现状，以及具体的待售房源情况。
本文库存仅计未领证的住宅房源套数，信息为不完全统计，不排除遗漏情况，仅供参考，欢迎指正。
按照惯例，我们先说说打头阵的青山湖科技城核心区以及青山湖北的库存情况。
据我们手动统计，目前青山湖科技城核心区未领证住宅房源大约2900套，青山湖北未领证住宅房源大约2700多套，累计超5600套。
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01
关注度比较高的青山湖科技城核心区，未领证住宅房源2900余套。这个库存量比2021年初多出100套，当时盘点的库存为2800余套。
2022年下半年青山湖科技城可入市的项目包含2宗地块、3个楼盘。
▲2022年下半年板块库存（仅供参考，统计日期2022.7.13）
2宗地块即今年两次成交的越秀地块、温州时代地块，精装均价限价都是25900元/㎡。
其中越秀青山湖科技城1号地块位于大园新城南侧，规划16幢高层，共计998套，户型建面约89-99㎡，预计月底公布案名。
▲越秀青山湖科技城项目规划
温州时代青山湖科技城21号地块位于荣盛檀越府西侧，离青山湖科技城地铁站比较近，地上建面约10.1万方，若按套均100㎡测算，可售房源约1000套。不过目前仅是参考，具体套数待开发商公布。
▲温州时代地块位置示意图
3个在售/待售项目方面，中天珺楠府目前剩下284套精装高层未领证，户型建面约99㎡，精装均价25000元/㎡，前期领证的房源仍在续销阶段。而整个中天珺府还剩一宗北侧地块，就是珺楠府售楼处所在的位置，该地块具体规划信息尚未公布。
▲中天珺楠府实拍（临安楼市摄）
另外是两个纯新盘保亿丽云府、正荣鹤亭熙青府，均位于科技大道北侧。
保亿丽云府共计3幢高层，可售房源242套，户型建面约94、124㎡，毛坯均价限价22200元/㎡。保亿丽云府临时售楼处已开放，位于天柱街与崇文路交汇处。
▲保亿丽云府效果图
正荣鹤亭熙青府共计11幢小高层，可售房源383套，户型建面约89-134㎡，精装均价限价26310元/㎡。项目具体开盘时间待定。
▲正荣鹤亭熙青府效果图
02
崇文路以西的青山湖北板块，未领证住宅房源大约2700多套，比2021年初近3600套的库存要少900套左右。
该板块的房源以低密的联排叠墅为主，加上部分多层小高层，掩映于林山之间，远眺青山湖，宜居性比较高。
▲2022年下半年板块库存（仅供参考，统计日期2022.7.13）
今年6月首开的大华春山明月台墅，推出罕见的4层叠墅，只有上叠和下叠，上叠有露台下叠有花园，与自然更为亲近，而且精装交付。大华春山明月台墅共计784套，未领证房源632套，户型建面约155-185㎡，房源总价480万起。
▲大华春山明月台墅实景
和青山湖水域相距约百米的亲湖大盘——如沐清晖城，年初开盘后多次加推，一期目前大概剩760多套房源未领证。项目还有二期待售，具体信息待定。如沐清晖城房源种类丰富，有户型建面约97-141㎡现代多层、约158-195㎡叠墅以及约225-249㎡合院，临湖而居，林木环绕，可谓私藏一片清幽之境。
▲如沐清晖城效果图
预计7月底或者8月首开的香港兴业耦贤里，共计341套房源（291套多层+50套联排），多层户型建面约60-135㎡，精装销售。联排建面约160-180㎡，设计为比较独特的二层联排，北侧入户，南面皆为绿地，生活氛围非常纯粹。
▲香港兴业耦贤里效果图
上半年摘得临安区销冠的银城颐和山庄，后期将有新组团待入市，也就是去年5月8日拿下的相邻地块，容积率1.2，规划377套叠墅，户型建面约171-180㎡，毛坯均价限价26400元/㎡，具体开盘时间尚未明确。银城颐和山庄目前在售建面约89-127㎡准现房，毛坯均价2.3万/㎡左右。
▲银城颐和山庄多层效果图
纯低密的世茂同人山庄，一直领衔热销，目前仅剩170余席联排待售，户型建面约117-211㎡，毛坯均价38000-40000元/㎡，具体一房一价。同人山庄容积率约0.49，打造1000多户纯低密院墅，新杭派建筑风格，部分边套户型还享有「双首层双花园」的通透格局。
▲同人山庄效果图
八百里地铁站旁的绿地柏澜晶舍，剩3幢住宅未售，大概70套叠墅，户型建面约116、128、202㎡。
易辰江南大院二期 共计566套房源，已经领证3次，未领证房源剩384套，主要为建面约95-153㎡高层以及130-149㎡叠墅，目前在售前期领证房源。
▲易辰江南大院二期效果图
邻近青山湖岸的桃李4号作品，规划信息待定，具体可售房源暂不明确，暂时未纳入库存。
以上是青山湖科技城、青山湖北两大板块的库存明细，其实除了未领证房源，还有一些已领证可售房源并未包含，比如清盘阶段的越秀星悦城、大华春山隐树院等。
备注：本文信息仅供参考，请勿作为购房标准。
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