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4月25日，历时整整14个小时，2022年杭州第一次集中供地正式落幕，一次出手近800亿元的土地规模，最终吸金826.76亿元。
本次出让的60宗宅地（含两宗租赁地块），仅1宗临平翁梅地块因无人竞价惨遭流拍，36宗地块线上成交，其中9宗地块溢价成交，27宗底价成交（占比45%），23宗地块进入“线下一次性报价+摇号”环节。
据365财经观察，本次杭州土拍呈现三大特点：
第一，与全国其他已完成第一批出让的12个城市相比，杭州土拍成交额遥遥领先，比第二名的北京（480亿元）还多了347亿元，接近一个成都的成交量（393亿元），令人直呼“你永远可以相信杭州”！
第二，与杭州过往土拍相比，本次热度处于中性区间。特别是与外部状况、竞拍规则更为接近的2021年第三批次相比，本次封顶率为39%，下降了30%；而流拍率上升了2%，底价成交率为45%，也提高了19%。
第三，在“一次性报价+次高者得”的摇号新规较为复杂、热门地块多、房企积极性高、公证处既定流程较长等因素的影响下，昨日下午的摇号专场历时整整6个半小时才结束，在杭州土拍史上也属少见，堪称“熬鹰式”摇号。
由此，365财经从多维度梳理本次土拍重点并制榜，第一时间献上杭州“首拍”的“七宗最”！
01
拿地金额之最
Tips：滨江豪掷184.35亿元 赢麻了！
滨江及其联合体“开挂”般连连扫货，最终以豪掷184.35亿元的成绩，登上房企拿地金额之最，以一己之力占据本次土拍总成交金额的22%！
专家表示，杭州市场稳健，令滨江赢得健康开发模式，诸多房企难以玩转的“高周转”，滨江却在杭州落实得颇为出色，获得良好资金流。
排名第二的是绿城，本次耗资146.38亿元拿地，占总金额18%；而第三名的建发，以一次报价一举拿下四堡七堡单元2宗地块，达81.2亿元！
02
拿地数量之最
Tips：连吃11宗！四面八方都有“滨江造”
本次土拍，滨江无疑是最大赢家！从整场土拍表现来看，滨江在上午场连夺10宗地，其中2宗是和金帝合作，1宗是和萧山城区建设共同合作，其余7宗都是独自夺得，包括多宗优质地块。
下午场中，有滨江参与一次性区间报价的地块居然高达20宗，占比86.96%，后以摇号的方式中签1宗地。最终，滨江拿下翠苑、庆隆、铁路北、四季青夕照、未来科技城等11宗热门地块，成为本轮房企拿地数量之最！
绿城虽在线上竞价中仅获一宗地块，但在线下报价和摇号环节，摇号竞得6宗地块，堪称“摇号小能手”，最终总计获得7宗地，且均由绿城独立竞得，成为此次获取土地数量第二的房企，实力依旧稳健。
无论是拿地金额还是拿地数量，“滨绿”这两位本土“双子星”均充分展示本土房企强势地位，亦提振市场信心。
03
联合拿地之最
Tips：组“CP” 本土房企含量100%
本次土拍中“CP”不多，仅有2组，最大亮点是全为本土房企“联姻”。
其中，滨江&金帝联合体底价拍得2宗地，总成交额37.14亿元排名第一；德信&杭州城投收得1宗地，总成交额11.98亿元排名第二。
04
竞拍热度之最
Tips：“钱二”出身不凡 建发“好事成双”
总体来看，杭州“首拍”地块呈现冷热不均态势，从竞拍轮次来看，四堡七堡单元JG1404-47地块、四堡七堡单元JG1402-22地块、良渚新城玉鸟路北杜文路东地块排名前3。
四堡七堡这两宗地块身处钱江新城2.0（简称“钱二”）板块，非常适合房企在杭打造标杆项目标的，可供应住宅总货值超110亿元，自开拍前就备受瞩目，本次土拍中的竞拍轮次分别为39轮、35轮，热度最高是情理之中。
良渚新城玉鸟路北杜文路东地块，其实就是原来的良渚客厅项目内的住宅地块。经去年的屡次“流拍”，后来直接被分解，住宅部分单独出让，也是良渚板块内的一个标杆项目，竞拍轮次为35轮，与四堡七堡单元JG1402-22地块并列。
最终，建发突围，好事成双，接连获得四堡七堡两宗地；万科拿下良渚客厅地块，如愿实现板块深耕。
05
摇号地块热力之最
Tips：“熬鹰”式摇号 最低中签率仅2.9%
昨日15:30，“线下一次性报价+次高者得”的摇号专场正式开启。
从白天到黑夜，从晴天到雨天，这一摇就是整整6个半小时，终于在晚间22:00正式结束，23宗热门地块悉数出让。其报名房企之多，竞逐之激烈，战线之长超乎想象。
其中，奥体博览中心单元BJ1707-06、07地块共有34家房企竞逐，次高报价者就有24家，最终由重庆泽悦实业有限公司（大悦城）拿下，换算下中签率仅为2.9%，当之无愧成为摇号地块热力榜之首。
排名第2、3的分别为未来总部社区启动区块XSCQ10F-R21-06-01住宅地块，一次性报价房企数为25家；三墩单元XH0303-16地块，一次性报价房企数为23家。
06
成交总价之最
Tips：竞拍热度高 总价也高
该榜前3名的地块与竞拍热度榜单一致，分别为四堡七堡单元JG1404-47地块、四堡七堡单元JG1402-22地块、良渚新城玉鸟路北杜文路东地块。
地块位置好、起价高，前3的位置理所当然。
07
成交楼面价之最
Tips：采荷首宗双限地 “零溢价”也能进前3
在此榜中，四堡七堡单元又一次刷了存在感，分别以45321元/平方米、36034元/平方米的成交楼面价排名第1、第3。
而常青夕照区块项目地块在开拍前就引人关注，是采荷单元的首宗双限地块，它将改变采荷单元住宅房龄较老的现状，给这一区域带来新房供应。
地块新房限价60000元/平方米，这一价格仅次于四堡七堡单元JG1402-22地块，是2022首批集中供地中新房限价的第二高。
地块本身属于上城区荷花塘未来社区的一部分，位置颇为优越，西侧一河之隔，是九天女装大厦、意法服饰城以及夕照新村；东侧80米左右，是秋石高架，秋石高架以东，即是钱江新城；到地铁7、9号线换乘站观音塘站，直线距离300米左右。
本次土拍中属于滨江的“开门红”地块，“零溢价”轻松拿下，最终成交楼面价38001元/平方米，跻身该榜前3。
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