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又一家上市公司卖房了。
6月2日，好利科技出售深圳市一处990万元房产。而在半个月前，ST联建转让21套位于深圳湾的办公楼，交易价格更高达4.18亿元。
在今年上半年，据365财经统计，总计有6家上市公司加入卖房大军，涉及金额达到了8.61亿元。
而今年企业经营压力普遍较大，受访专家预计下半年出售房产的公司可能还会增加。
01
上半年超8亿房产被甩卖
6月2日，好利科技发布公告称，为盘活公司闲置资产，提高资产利用率，公司拟与自然人叶晓静签署《二手房买卖合同》，向其出售公司位于深圳市宝安区的一处房产，交易价格为人民币990万元。
好利科技表示，经公司初步测算，本次出售闲置资产预计产生的收益约496万元，交易对公司当期财务状况的影响金额及具体会计处理需以后续会计师年度审计为准。
这家在深圳证券交易所中小板上市的公司是从事电路保护元器件行业，主要产品为电子熔断器和电力熔断器。
而今年截至发稿前，据365财经的不完全统计，还有5家上市公司ST联建、广聚能源、赛升药业、高鸿股份、北京科锐加入卖房大军，披露了出售公司所持房产的相关公告。6家公司总计涉及金额达到了8.61亿元。
其中最大一笔交易更高达4.18亿元。5月13日，ST联建发布公告称，与北京集创签署了《房地产转让合同》，将深圳湾科技园办公楼17至19层合计21套自有房产以4.18亿元的价格出售，总建筑面积合计10287.53平方米，均价约4.06万元/平方米。
从城市来看，深圳无疑是上市公司卖房数量最多的城市。除上述两家公司的房产均位于深圳以外，3月24日，上市公司广聚能源也计划将全资子公司位于深圳市南山区总计22套房产挂牌出售，评估总价达2.4亿元。
而原因很简单，深圳的房子最值钱。有统计显示，近10年来4大一线城市房价上涨速度深圳遥遥领先，依次为深圳上涨185.9%、北京上涨99.3%、广州上涨93.2%、上海上涨77.8%。而这还只是统计学中的平均涨幅，实际涨幅更加惊人。
或许就像市场上所说的那样，上市公司辛辛苦苦干一年，还赚不回北上广深一套房子的钱。将在深圳这样的高价值房产出售来“回血”是不错的选择。
比如恒大陷入危机后，市场上也不断爆出许家印变卖深圳顶级豪宅的深圳湾1号，打7折急售也要2.8亿元。宝能近期因未能偿还银行贷款，旗下宝能城被抵押的484套房产也在近期被强制拍卖，价值54亿元。
02
经营困难 卖房套现
可见不论是上市公司还是个人，出售房产是回笼资金、弥补亏损常用的做法，市场上曾形容为，“没有什么亏损是卖一套房不能解决的，如果有，那就卖两套”。
365财经梳理看到，提高资产利用率、盘活存量资产成各家公司公告常用的用词。但事实上，对于这些非地产上市公司来说，主业经营困难的情况下，借助出售房产来改善现金流、美化报表，才是真正的原因。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上市公司变卖名下房产纾困不算是新鲜事。“如果是处置的项目不多，那多半是凑财务报表的数据，换句话说，通过出售几套住房来修饰财务数据。但若是突然出现大面积房产出售，那可以认为是企业流动性遇到比较大的问题了”。
今年上半年涉及金额最大的一笔交易是挂牌出售深圳4.18亿元房产的ST联建，此举预计有助其免于退市的风险。
由于前期收购的企业持续暴雷，近年来，ST联建陷入连续亏损之中，2018年至2020年公司分别亏损28.88亿元，13.81亿元和3.16亿元。
而2021年ST联建靠着非经常性损益才勉强盈利6116万元，而这也是其连续出售资产得到了“回血”。是的，ST联建今年并非首次卖房，去年6月就卖了惠州4栋楼，回款近2亿元。
尴尬的是，其在卖完惠州的楼后没地方生产，又将已出售的房产返租了回来，租赁期4年，“以确保公司LED显示业务的正常生产经营”。
实际上，在卖卖卖后，这家公司目前账上固定资产和投资性房地产所剩无几，很容易触发深交所财务类退市规定。此外，因为股权质押逾期，ST联建实控人目前还在被动卖壳。
365财经留意到，类似ST联建依靠处置房产来避免退市的上市公司的操作不是个例。历史上最疯狂的要数2019年曾有*ST海马一口气出售了400多套房子来“保壳”。
2019年4月，海马汽车濒临退市。紧要关头，这家企业一口气卖了位于上海、海口总计400多套房子。据海马汽车2019年财报显示，凭借卖房收益，成功实现了扭亏为盈，最终免于退市。而卖房“回血”似乎成了其惯有操作，2020年6月，海马汽车又抛出了145套房产。
今年上半年上市公司卖房的现象不少，下半年或将延续。严跃进指出，类似现象可能会增多，当前企业的经营压力增大，客观上确实需要通过出售资产来变现，因此，下半年出售房产的公司可能还会有所增加。
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