在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
不知不觉，2022年就快要走过半年，而距离“5•17”新政发布，也过了一个月，我们不妨来回顾一下，这前后杭州二手房市场的变化。
1
自2021年5月起，二手房成交量一路下滑，进入2022年后，尽管楼市释放了一系列积极信号（房贷利率下调、房贷审批加速等），但反复的疫情，各行业的艰难，让二手房市场在短暂回春后，迎来阵阵冷雨。
△2021年1月-2022年5月二手房月成交量
数据来源于透明售房网/365淘房制图
“金三银四”时期市场活跃度有所提升，加上随着开学季的临近，也促进了学区房的成交。但包括学区房，看似“回暖”的市场一定程度也是“以价换量”的结果，部分板块二手房甚至出现了“价格踩踏”的现象。
直至“5•17”新政发布，给二手房市场注入了一剂“强心针”。据杭州贝壳研究院数据，新政前（5月1日至5月16日）日均成交90+套住宅，新政后（5月17日至5月31日）日均成交180+套住宅，住宅网签量因新政刺激，日均提升83%。
△图片来源杭州贝壳研究院
可以看到，将5月17日作为5月二手房市场成交的分界线来看，新政刺激作用明显。
低迷了许久的二手房市场，看来终于开始恢复活力。根据手边买房数据，截至6月16日14时，杭州二手房成交数量已突破3000套。
假如保持这个势头，6月杭州二手房成交量有可能冲击6000套。
现在是二手房上车好时机吗？
添加小助手微信进入二手房交流群！
2
不过，值得注意的是，2022年，刚需人群还是二手房成交的主力。
△2022年1月-2022年5月二手房成交面积段分布
数据来源于杭州贝壳研究院/365淘房制图
而受到新政影响较大的，也是刚需市场。据杭州贝壳研究院数据，5月面积段在60-90㎡的二手房成交占比约40%，相较4月提升了3%，提升明显。
△2022年5月二手房成交面积段分布
数据来源于杭州贝壳研究院/365淘房制图
在杭州市区5月二手房成交TOP10榜单中，如下沙沿江、闲林、良渚等刚需板块住宅占多数。
如闲林板块的刚需大盘雅居乐国际花园，某平台房产经纪人表示：“今年上半年很艰难，但新政一出来，一个礼拜成交量就超过了半年的。”
由于新政中免增值税条件由“满五唯一”调整为“满二唯一”，一部分“满二不满五”的房源，符合“满二唯一”的条件，降低了购房成本，也促使成交量提升。
现在是二手房上车好时机吗？
添加小助手微信进入二手房交流群！
3
而对于突变的形势，房东心态也出现了“分裂”。
一部分房东认为现在是出货的好机会，雅居乐近期就有一套房产经纪人力推的房源，建面约82㎡，三室一厅，楼层也不差，28楼，总价210万。
据经纪人介绍：“这套是房东急售，所以性价比很高。要知道面积59㎡的都要这个价格的，房东还接受按揭，对首付也没有要求。”
而另一部分房东则觉得行情起来了，可以涨涨价了。
奥体“三兄弟”之一的创世邸，就有房东趁机涨价。如这一套房源，新政落地不到一周，房东就涨价30万。
△图片来源贝壳找房
不过也可以看到，这套房源此前就有多次降价，这次房东涨价也只是试着将价格调回以前的水平。
据手边买房数据，近30天跌价房源数量依然是涨价房源的数倍之多，但另一方面，2022年一路下跌的成交均价也开始回升，截至6月16日14时，成交均价环比上月提升4.51%。
也就是说，虽然目前保持前一种心态的房东可能占大多数，但是随着成交量的提升，成交价格将停止下跌而趋于稳定。
---------------------END----------------------
数据以政府及开发商公布为准，本文信息仅供参考
返回杭州365淘房>>
在杭州买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。