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说起城东的学区，肯定会说起“采荷三兄弟”。作为原江干区的独角兽学校，它们的江湖地位十分稳固。在名校集团化浪潮来袭前，它们早已各自成立了教育集团，底蕴深厚。
其中，杭州市采荷第一小学的建校时间最早，堪称原江干区的公办“老大哥”。今天（5月10日），就有一套学区范围内的法拍房源成交。
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该套房源位于杭州市采荷小区红菱邨7幢3单元403室，小区地处市中心，周边配套丰富，教育资源有杭州采荷第二幼儿园、杭州市采荷第一小学以及其对口中学杭州市采荷中学，基本覆盖孩子12年教育。
△采荷小区红菱邨周边配套/365淘房制图
此外，小区东面一路之隔就是邵逸夫医院（庆春院区），不远就是庆春广场、银泰百货、城市大厦501城市广场。
小区外围设有公交庆春路红菱新村站，距杭州地铁2号线庆菱路站和庆春广场站约500米，交通便捷。
△图片来源于阿里法拍
房屋总层数6层，此次法拍房源在第4层，建面约63.6㎡，西边套，户型为三室一厅一厨一卫，一家人居住也不会太逼仄。
房源评估价为380.94万元，此次法拍吸引超2.5万人次围观，1000余人设置提醒，最终成交价约280.5万元，低于评估价100多万，折合单价约4.4万元/㎡。
△采荷红菱近6月成交/图片来源于透明售房网
在透明售房网平台上可以看到，最近一次成交在今年4月29日，一套建面约56.03的房源以约4.3万元/㎡的价格成交，这也是近6月的最低成交价。
这么看来，这套法拍房虽然低于评估价成交，但也在市场价浮动范围内。
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采荷一小学区作为原江干区的扛把子选手，学区房曾多年稳定在6万+的单价，相比彼时文澜官宣后的大涨、西湖区持续在10万以上的高价，采荷学区房极具性价比。
尤其之后录取机制的变化，“牛小+普中”的组合受到一部分家长的青睐，采荷一小+采荷中学组合的学区房正是典型代表之一。
但随着教育资源均衡化趋势明显，加上2021年下半年开始二手房市场逐渐转冷，学区房成交也受到了打击。
采荷一小区房也是同样受到了影响，另一方面，今年2月上城区教育局发布的《关于对杭州市上城区2022年新开办学校教育服务区（对口小学）拟划分方案征求意见的通告》显示，上城区即将新开办的6所学校中，有2所位于城东新城。
新学区规划的落定，二手房市场反应明显。据手边买房数据，学区范围内，盛茂府（首开东城金茂府）近30天内就有带看115次，海尚观邸（三湘印象森林海尚）带看53次，这对采荷系学区房形成了一定热度分流。
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尽管新学区落定时，城东的业主们沸腾了一阵，二手房挂牌价也有过“跳涨”阶段，但从实际成交来看，价格并未有大幅上调，即使上涨了2、3000元/㎡，也还是划算的。
△盛茂府近6月成交/图片来源于透明售房网
这么看来，如果想买学区房，纯刚需可以看看采荷系学区房，这一片老小区居多，面积小，加上近来价格回落，200-300万左右就可以拿下；而如果预算充足，想买偏改善房源，则可以看看新落地的胜利系学区房，400-500万左右可以看看海尚观邸；预算拉到600万以上，盛茂府的高层可以挑一下，预算更高一些，也可以尝试一步到位。
总体来说，城东自住氛围很浓，也许“捡漏”难得，但在合理价格区间内，还是可以淘到满意的房子的。
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