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5月8日，杭凤府（凤起钱潮）最后22套合院房源开始登记了！
这批房源户型建面约214-344㎡，毛坯均价约11.16万/㎡，首套冻资就需要600万，其他则是1200万。而此前，望江新城的高端改善海潮望月城，精装房源，户型建面约271-483㎡，首套冻资才560万，其他为1120万。
且海潮望月城的大户型总价最高也就3600多万，但看杭凤府的一房一价表，总价最高近4600万，而且还是毛坯。
江河汇板块合院的价值，可见一斑。
1
据悉，杭凤府目前已经是毛坯准现房，上次开盘还在2020年5月，距今也有2年了。
项目距钱塘江、江河汇直线距离仅约1.5公里，到杭州IFC直线距离更是仅约600米。如此黄金地段，加上本身是合院房源，其备案价也充满了“黄金”气息。
△图片来源于透明售房网
据透明售房网数据，备案单价高至9-13万元/㎡，总价在1900-4600万之间，价格最高一套合院近4600万，由于是毛坯房，后期装修也是一大笔钱；此外，还有千万级的地下室要另外购买。
这样的价格，和江河汇顶级次新房如留香园、中海御道相比，已是不遑多让。在如今二手房市场冷淡的情况下，更是犹有胜出。
我们咨询了某中介平台人员，对方表示，目前中海御道成交单价在10万左右。光论单价，杭凤府部分楼层新房价格已经超过了中海御道二手房成交价。
△杭凤府实景图/图片来源于杭凤府官微
不过，即使价格如此昂贵，但预测来摇杭凤府的人还是会很多。就像海潮望月城，起步1800万的高层，依然要拼社保，普通家庭社保门槛更是抬高至149个月，最终综合中签率仅10.91%，与“5年限售”擦肩而过。
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2
不久前，杭凤府高层和多层交付，小区实景看起来很美丽，二手房市场价格更是“美丽” 。此前，就传出了杭凤府挂出“天价”二手房的消息。
某平台中介人员透露：“杭凤府房产证还没办出来，目前外网不展示，但是有卖的。”
△杭凤府实景图/图片来源于杭凤府官微
其中，高层主要有136㎡和172㎡ 的四房户型，以及231㎡的五房户型，均价在13万左右。多层户型稍小，面积段在110-190㎡，价格在13万-14万左右。
“大户型挂价比较高，”该中介人员表示，“有套多层190㎡的，房东开价3000万。”
粗略一算，这单价挂到了近16万。面对这“离谱”的价格，中介也摇头：“这么高的价格，估计房东也不是诚心卖的。”
杭凤府势头正火热，房东也心头滚烫，但购房者也都是聪明的，目前还没有成交纪录。
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3
杭凤府二手房的“高热”，让人不禁想起2021年10月一度掀起新房市场高潮的中杭府。
中杭府有多抢手？普通家庭社保门槛拉到152个月，甚至还有2位A类人才入场。但此后开始疯狂出货，根据网签记录，2021年12月时便有了成交，相隔也就2个月。
△图片来源于透明售房网
目前，透明售房网平台上中杭府有47套在售，挂牌均价约8.5万元/㎡，成交均价约7万元/㎡。最近一次成交纪录就在昨天（5月8日），一套174.15㎡房源以约7.2万元/㎡的单价成交。
大致折算下，按新房时4.7万元/㎡的均价，小半年一转手就赚了400多万。
但杭凤府的业主显然更为“疯狂”，杭凤府多层备案价在7.2万-7.3万/㎡左右，近16万的挂牌价，翻了一番不止。
市场的浮沫迟早会撇去，在目前购房更为理智的现下，如此高的挂牌价可能很难成交。即便迫切希望置业钱江新城，也不妨多等等。
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数据以政府及开发商公布为准，本网信息仅供参考
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