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时隔许久，杭州摇号新房又一次“密集退房”。
01
3盘7套房源发生递补选房
本周（截至2022.4.15），杭州一共有3盘共7套房源被退房。
△本周递补选房信息(365统计)
三个楼盘分别为上城区艮北新城的绿城潮听明月、萧山区北干西单元的滨江博语华庭和上城区城东新城的佳兆业棹月雅府，前两盘现已售完，棹月雅府还剩两栋楼待售。
7套被退房源，主要为大户型，总价约333万到596万元不等。
△三盘摇号记录(365统计)
被官方定义为“热门项目”的滨江博语华庭，只有无房家庭和高层次人才才能参与摇号，去年5月的收官房源收获了“万人摇号”的记录，中签率仅3.73%，限售5年。
本次退房的是一套建面约96方的中间套小户型，楼层位置也不错 ，在23层，总价约333万元。
潮听明月仅646套新房，去年9月、11月两开两摇顺利清盘，中签率都只有百分之十几，此次递补的4套房源，主要位于低楼层，比如1楼、2楼、5楼。
佳兆业棹月雅府退出的2套房源楼层同样偏低位（1楼、5楼），该批房源在今年1月底摇号，当时中签率约18.82%，目前还剩7、8号楼预计6月底推出。
02
板块新房限价已变化，最高涨5500元/㎡
绿城潮听明月、滨江博语华庭、佳兆业棹月雅府，它们在新房销售期，都是热门摇号项目，它们所在的地段比较核心，同时具有高性价比。
不过，经过了多轮限价调整，如今三个板块的新房入手门槛却又是另一番景象了。
△杭州各板块最新新房限价(365统计)
艮北新城板块，在潮听明月清盘不到一个月就限价上涨。
目前该板块待售新盘——中海艮北新城项目，于2021年12月21日出让，项目规划建面100-150㎡，限价44400元/㎡，比潮听明月的限价高了2000元/㎡。
即便限价已升至4.44万，但比隔壁的钱江新城2.0板块的新房限价低一两万，仍是城东置业的“门槛级别”。
滨江博语华庭位于萧山市北西单元，项目近邻地铁站，附近暂无新房可售，东面的市北单元限价已由37500元/㎡升至39500元/㎡，户型全面跃升纯改善。
首开刚结束登记的——绿城沁桂轩吸引2211户家庭登记，中签率约12.03%；同场摇号的滨江潮听映月府更是直接触发拼社保，2183户家庭入围，普通家庭需93个月（7.75年）社保，人才也得6个月社保，中签率约11.73%。
△博语华庭及周边新房(365制图)
博语华庭一站之隔就是滨江区的滨康天街，新房限价高达51500元/㎡，仅在新房层面，价格便有巨大差别。只是，博语华庭3.4万的限价+同类产品的组合，基本再难现。
佳兆业棹月雅府所在的城东新城板块新房限价没有变化，尚保持在46500元/㎡。
但就像铁路北、东新、三墩北等板块那样，新项目全都纯做大户型，且起步户型大幅提高。
棹月雅府未开的98方小面积新房，或许是城东新城最后一批小户型，板块内待售的纯新盘——金隅会潮悦府，户型建面约135、165㎡，两盘最低总价几乎相差了170万元。
03
时隔许久的捡漏机会，请珍惜
绿城潮听明月、滨江博语华庭、佳兆业棹月雅府三个楼盘，这批递补选房的房源，虽然主要位于低楼层，普遍不太受购房者喜爱，但就楼盘位置、新房价格等方面来看，还是颇有优势的。
时隔三个月甚至近一年时间，它们还能陆续发生退房，或许主要与购房者的贷款资质有关。
△杭州房贷利率变化(365统计，仅供参考)
去年，由于贷款利率频繁上调、资格审查严格，杭州经常性发生大批量新房递补。
如今，多数楼盘价差空间逐渐拉小，红盘拼社保，买房门槛被变相拉高，房贷利率回落，曾经的那些高性价比新房，当有捡漏机会出现时，还是值得抓住的。
[注：型大小均指建筑面积，限价均指限精装均价，价格单位为元/㎡，本网信息仅供参考，最终以政府及官方公布为准。]
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