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不久前，2022年杭州首批集中供地挂牌，60宗涉宅地块中，已然可以觑见不少未来的“红盘”了。>>>点击查看具体挂牌情况
其中，上城区挂牌的5宗地块，不仅有近来关注颇高的钱江新城二期，多年未曾出地的四季青采荷单元，也有地块上新。
近期，我实地去这些地块转了一圈，虽然最终花落谁家未可知，但有些已然展示了“红盘”潜力。
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市心多年断供板块上新
限价60000元/㎡
上城区的5宗挂牌地块中，最受关注的恐怕就是常青夕照区块项目地块。
该地块与钱江新城板块仅一路之隔，距杭州市政府1.1公里，地铁7、9号线观音塘站直线距离300余米，1站市民中心、2站奥体、3站江河汇，可享受市中心优越配套。
△图片来源于杭州读地云
此外，地块西侧就是四季青服装市场，城市配套发展较成熟，不过由于是传统市中心，界面稍显陈旧，周边老小区较多，如距离最近的夕照新村小区，房龄也有40余年了。
△四季青服装市场/365淘房拍摄
△周边老小区/365淘房拍摄
不过地块所处荷花塘未来社区，是2019年省发改委确定的第一批试点未来社区，相关功能设施和景观外貌预计会有所改善。
而作为荷花塘未来社区的重要一环，该地块其实早在2021年的首期《读地手册》上就有露面，当时常青夕照项目包括 2 宗商业商务用地、1 宗住宅用地以及 1 宗绿地，出让面积超3万㎡，但这次挂牌时，性质变更为住宅，出让面积仅5766㎡。
近年来，采荷单元已有多年未曾出地，常青夕照区块项目亮相预计会吸引较多房企的争夺。地块体量有些“迷你”，精装限价60000元/㎡，相比隔壁钱江新城69800元/㎡的“天花板”级别限价，价格方面也有优势，购房者可以仔细斟酌一下。
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一线江景+地铁口
钱二又有新限价
钱江新城二期此次也有新地块挂牌，其中，四堡七堡单元JG1402-22地块直线距离地铁9号线五堡站约700米，西侧就是栖江揽月轩，同样精装限价66000元/㎡。
△地块区位图/365淘房制图
今年3月，栖江揽月轩首开181套住宅房源，吸引695组家庭报名，中签率26.04%。
在栖江揽月轩售楼处门口，远远可以望见高架的影子，不过实际还是存在一定距离的，噪音影响不大。
△栖江揽月轩售楼处实拍/365淘房摄
地块北面直线距离约700米处，还有一宗地块挂牌，即牛田单元R21-11地块，东侧是2021年杭州第三批集中供地时中海摇号拿下的地块，同样精装限价44400元/㎡。
值得注意的是，钱二板块另一宗挂牌地块，四堡七堡单元JG1404-47地块出现了新限价53000/㎡。该地块与此次挂牌的牛田单元地块相距1.6公里，与四堡七堡单元JG1402-22地块相距2.4公里。
△图片来源于杭州读地云
虽然距离江河汇板块稍远，但该地块紧邻钱塘江，距离地铁9号线红普南路站仅约200米。
△地铁红普南路站/365淘房摄
根据规划，杭州市连堡丰城以地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、红普南路站4个站为核心，打造一座超40万方的“地下城”。其中，六堡站、红普南路站是杭州市地下空间开发的标志工程，是连堡丰城的核心站点，承担着商业开发功能，车站面积设计规模远大于一般车站。
实地可以看到，红普南路站已经开通，作为9号线南段重点站之一，内部设计兼具地域性和艺术性，围廊顶部亚克力与铝板形成的不同形态区块，与未来附近的不同服务板块遥相呼应。
△地铁红普南路站内部实拍/365淘房摄
地块一路之隔就是杭州高级中学，几步路就可以到达江边。
△杭州高级中学/365淘房摄
△钱塘江景观/365淘房摄
一线江景+地铁口+TOD辐射范围内，未来家门口即可享受连堡丰城的“双城生活”，3站即可到达江河汇。
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总结
除了上述地块，上城还有一宗位于九堡的挂牌地块，地块东侧300余米即是已售罄的新希望长粼之宸，东北侧1.3公里左右即是龙湖2021年首次集中供地中拿下的天瑄城，限价与此次挂牌地块同为33400/㎡，已于3月首开，中签率25.49%。
总的来说，上城区挂牌地块大多都是偏改善的优质宝地，虽然不知最终由哪位开发商拿下，但可以预见，未来新房市场，又将新增几个“准红盘”。
就让我们一起等到4月25日之后，它们真正的归属！
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以上消息以政府及官方公布为准，本网信息仅供参考
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