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猝不及防，杭珹未来中心领证了。
同天，萧山市北绿城的两朵“桂花”之一——沁桂轩也领证了，和刚领证不久的滨江潮听映月府打了个擂台。
4月初，杭州的新房市场，骤然热闹了起来。
1
未来科技城向来是摇号热门板块，而作为绿汀路TOD的杭珹未来中心，天生就带着红盘基因。
目前，地铁5、16号线已经通车运行，未来还有3号线，绿汀路将是三线换乘的交汇站。
△杭珹未来中心效果图
据规划，项目共由四块地组成，计划建设22幢可售高层住宅，以及4幢办公主楼，3幢自持住宅。其中06地块为纯商务商业用地，规划有备受关注的商业。从效果图上看，该购物中心为万象城。
地铁三线换乘站+万象城+华润品牌加持，多重光环笼罩下的杭珹未来中心，难怪令人趋之若鹜。
今年春节后首开378套房源，不出意外触发社保排序，普通家庭入围门槛直接到社保顶格（193个月），无房家庭也要求社保179个月。
而即使门槛如此之高，整体中签率依然低至8.97%，迈入5年限售行列。
此次，杭珹未来中心加推8、10#共280套房源，主力户型建面约111-138㎡，精装限价3.61万/㎡。根据一房一价表，总价最低约为288万。
考虑到首开时的盛况，预计此次加推很有可能依然是“社保巨子”的专场，上次没摇上的，可以再尝试一次。
2
除了未来科技城，同样是摇号热门板块萧山市北也有上新。
2021年杭州集中拍地中，绿城、滨江在市北板块先后拍下了3宗地块，分别是滨江潮听映月府以及绿城的两朵“桂花”——咏桂里和沁桂轩。
其中，潮听映月府和沁桂轩是市北最后一批限价37500元/㎡的新房项目，于其之后拿地的咏桂里，限价上涨了2000元/㎡，单套总价提高20万不止。
而此次潮听映月府和沁桂轩即将同台竞争，算是“滨粉”和“绿粉”的一次对决了。
△市北新房项目区位图/365淘房制图
从区位上来说，潮听映月府就在地铁2、7号线的交汇处——建设三路站旁，直线距离约300米。
而沁桂轩则距离地铁稍远，位于建设三路南侧，北侧隔着萧山经开区建设发展有限公司就是咏桂里。
值得注意的是，2021年滨江市北“双子星”滨涛映月、望涛月明就在沁桂轩附近，其中滨涛映月就在沁桂轩南面一路之隔。
滨涛映月2021年9月首开，整体中签率10.18%；11月时收官加推，整体中签率17.26%。虽然两次均没有触发社保排序，但中签率都在20%以下，尤其首开时几乎“触线”。
因此，就算两盘没有触发社保，竞争显然也不会小到哪去。
3
从产品上，滨江潮听映月府和绿城沁桂轩则有些区别。
潮听映月府规划了6幢可售房源，目前首开推出5、6、7#共计256套房源，户型建面127、139、157㎡。
△潮听映月府鸟瞰图
不过127㎡的起步户型，意味着总价门槛几乎从400万抬升至500万，如果是预算在400万左右的刚改家庭，可能有些够呛。
值得注意的是，潮听映月府户型全部都是四房起步，后期还有183㎡五房大户型，几乎瞄准了改善购房者。
虽然潮听映月的改善气质很足，但遗憾的是，小区虽然配置有滨江经典的蓝宝石泳池和园林景观，此外并没有诸如会所之类的其他加分项。
而同样规划了6幢可售房源的沁桂轩，目前首开推出1、2、4#共266套房源，户型建面约105-142㎡。对比滨江潮听映月府，沁桂轩105㎡的起步户型对刚改群体更友好。
△沁桂轩鸟瞰图
小区也配置了户外泳池以及健身活动场地、集中绿地等，基本符合项目的刚改定位。
户型方面，沁桂轩除106㎡户型为三房，其他户型也做到了四房。其中137㎡户型与潮听映月府139㎡户型比较相近，均为边套户型，不过潮听映月府三开间朝南的设计很是亮眼，而沁桂轩卧室的开间尺度则更为宽敞，居住体验更好。
△沁桂轩137㎡户型图
△潮听映月府139㎡户型图
此外，潮听映月府157㎡更是升级成四开间朝南设计，南向阳台面宽更是拉到了约7.1米，采光充足。
△潮听映月府157㎡户型图
总的来说，市北滨江、绿城两盘区位相差不大，户型也各有优劣，不过沁桂轩总价门槛稍低，在两者推盘量相近的情况下，由于沁桂轩可能会吸引更多的刚改客群，所以摇号难度可能更大一些。
但作为市北最后一批37500元/㎡的新房项目，两者都值得抓紧。
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以上消息以政府及官方公布为准，本网信息仅供参考
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