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杭州房贷利率终于进入下降周期，春节后已经进行了2次下调。
01
先是2月22日前后，杭州各大银行纷纷下调房贷利率，首套利率基本降至5.6-5.65%左右，二套普遍为5.85%左右。
这两天（3月初）部分银行再一次下调房贷利率。这回杭州首套利率从5.65%降至5.6%，二套则从5.85%降至5.7%，降幅较大。
临安市场上，今天咨询的为首套利率最低5.5%，二套最低5.6%，不过需要配合理财产品。
而临安主流的首套房贷利率5.75-5.8%，二套5.85-5.39%。具体结合银行及个人征信情况而定。
尽管开年来利率降了2次，但目前杭州的房贷利率还没有回到去年最低水平。
2021年5月前杭州首套利率5.2%，二套5.4%左右，随后开启“五连涨”的疯狂模式。
杭州房贷利率调整回顾：
| 2021年5月22日前：首套5.2%，二套5.38%
| 2021年5月22日起：首套5.4%，二套5.5%
| 2021年6月10日起：首套5.6%，二套5.7%
| 2021年7月2日起：首套5.9%，二套6.0%
| 2021年8月初：首套6.25%，二套6.37%
| 2021年9月初：首套6.3%，二套6.4%
| 2021年10月底：首套5.9%，二套6.0%
| 2022年2月22日：首套5.65%，二套5.85%
| 2022年3月初：首套5.6%，二套5.7%
▲图源/全景视觉
02
2021年利率的接连上涨，不仅增加了购房者的买房成本，更是将杭州二手房市场拉入“七连跌”的低迷状态，影响至今。
刚刚过去的2月杭州市区（不含临安）二手房仅成交1981套，除了2020年2月467套特殊月份外（当时疫情突发，二手房暂停网签），为7年来的新低。和去年同期4925套相比，同比降幅60%。
▲杭州二手房成交套数（不含临安，数据来源好找房，仅供参考）
杭州二手房市场持续低迷与房贷收紧、利率上涨息息相关。但今年春节后利率轮番下调，二手房市场都还没有明显的回暖迹象。
这时候大家可能又冒出“坐等再降一降”的心态，进入观望模式。
这不3月1日郑州发布19条楼市新政，推出放松限购、限贷、下调住房贷款利率等一揽子措施。
今天（3月2日）下午中国银行保险监督管理委员会主席郭树清表示，2021年重点领域金融风险持续得到控制，宏观杠杆率下降大约8个百分点，金融体系资产扩张恢复到较低水平，房地产泡沫化、金融化势头得到扭转。
一系列的动作和密集的吹风，释放出明显的宽松信号。
03
但和其他城市相比，杭州房贷利率仍然“高高在上”。
就在今年2月21日，广州房贷利率迎来大幅下调，首套利率从5.6%降至5.4%，二套从5.8%降至5.6%。
而北京首套房贷利率普遍降到5.15%，二套降至5.65%。
上海、深圳更低。其中上海首套房贷利率普遍4.95%，二套5.65%。深圳首套普遍4.9%，二套5.2%。
再看看隔壁几个城市，2月开始房贷利率也迎来普降。
宁波目前首套利率普遍5.35%，二套普遍5.6%。
南京首套利率普遍5.9%左右，个别银行可以做到5.6%。
目前最令人羡慕的莫过于苏州，3月初苏州房贷利率再次下调，首套最低4.6%，主流4.75%。而且贷款额度充足，放款速度快，基本一周左右可以放款。
备注：本文信息仅供参考，请以实际公布为准。
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