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国庆假期前的一周内，央行连续两次会议提到房地产，且罕见地提出“两维护”，是否意味着楼市要放松了呢？
从央行两次会议表述看，一是9月24日召开的央行货币政策委员会三季度例会提出，维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益；二是9月29日央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，重申“房住不炒”，同时要求金融机构配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
央媒经济日报称，房地产市场“两维护”提法并不代表房地产金融政策会“急转弯”，更不代表房地产行业融资环境会大幅宽松。
在强调坚持把服务实体经济放到更加突出的位置的前提下，货币政策仍将“稳”字当头。
而与我们息息相关的房贷利率，很可能会出现小幅回调，对于刚需购房者来说是一则好消息。
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今年5月开始，杭州房贷利率就一路上扬，短短几个月，买房你可能就要多花费几十万的利息钱。
房贷利率上调，也是全国范围内普遍的趋势。据统计，9月全国首套平均利率5.46%，比去年年底上升了23个bp；二套平均利率5.83%，比去年年底上升了29个bp。
利率上涨作用在市场上，最直接的表现就是成交量下降。购房者观望情绪越来越重。
二手房成交量自今年3月来，已是实现六连跌，9月仅成交了3784套，红盘也变少了……
近期，个别房企项目停工、全员降薪、降价销售回笼资金等消息不时传出，还有多地发布“限跌令”，房地产市场风险事件逐渐增多。
而目前，部分地区的的银行房贷利率却出现了下调或松动迹象，广州、佛山等地的部分银行已经开始下调首套和二套房贷利率。
据我们咨询杭州部分银行工作人员，有相关计划在年底或明年年初下调利率。
在这种背景下，央行连续两次会议提到房地产，并提出“两维护”，是否会引发政策转向让人议论纷纷。
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此前，“二手房停贷”、“放款时间长”的消息传遍朋友圈。现在，不仅部分地区房贷利率出现松动，放款周期也有缩短。
但在杭州，目前审批依旧很严格，放款依旧需要长时间等待。
杭州L店中介表示：合作银行放款速度也很慢，相较之前晚了两到三个月。
但同时，有“放款潜规则的存在”。
最近有购房打算的人应该也有体会，销售在登记时会友情提醒冻资银行，以便提快放款节奏。
长期在某家银行进行冻资，多买理财产品，能够显著提升放款速度。
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而在央行“两次会议”后，这种放款难、放款慢的事情有望得到改善。
根据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析：“房贷政策最紧的时期已过，接下来是优化结构，避免超调，尽最大能力防止误伤刚需群体。”
当然，短期内楼市调控不会因为这场大会而进行松绑，只是要从抑制投机转为全面预防金融风险。
不论是去年设置房地产融资“三道红线”、银行房贷占比“天花板”，到近期约谈恒大，央行一连串动作都已透露出防范系统性金融风险之意。
杭州目前行情虽然较为惨淡，其实看来也属正常现象。政策虽然在不断调整当中，但仍旧会保持“持续性”。
作为刚需购房者的我们，在该出手时还是得出手。
部分内容来源：新华社
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