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近期，楼市利好不断，不仅五年期 LPR 在时隔 20 个月之后也出现了首次下调，开年不久，央行再出利好新政，保障性租赁住房贷款不计入“两道红线”，腾出的地产贷款额度自然可以更多地投向商品房。
而相应的，二手房市场也有“解冻”之势，“小阳春将至”的传言也悄悄兴起。但，小阳春真的来了吗？
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2021年下半年，虽然8月红盘潮后新房市场就普遍转冷，但依然有几个“当红炸子鸡”下场，地铁上盖现房项目滨汇之都（保利天汇）就是其中之一。
当时，滨汇之都1048套房源一次性全推，引来近4000人参与摇号，整体中签率为26.62%。
而如今，滨汇之都还未正式交付，却已有人提前挂牌上架，数数也有20多套。此时距离开盘销售也不过4个月。
△图片来源官方二手房挂牌平台
从挂牌价来看，普遍在7万-8.7万左右，当初新房均价为5.15万元，这么一转手，就赚了200万。
此前，去年6月交付的绿城建发沁园，年底时传出首套二手房高价成交，单价超10万。但根据好找房目前数据显示，仅一套134.32㎡的房源在今年1月以65515元/㎡单价成交，总价880万。
虽然与当初传言有所差距，但总算告别了“0成交”的窘况。根据某平台中介人员介绍，数据可能有延迟，其实现在已经有好几套成交了，目前成交价基本在8万以上。
在贝壳平台上显示，近90天内有9套成交。而挂牌价主要在8-10万不等，个别大户型甚至挂到了11万。看来，目前的成交态势还是给了房东一定底气的。
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近期传来好消息，杭州地铁3号线一期、4号线二期、10号线一期首通段今日（2月21日）开通运营，一批新的“地铁好房”正在路上。
而此时，正有这么一个地铁上盖的小区，正在汹涌挂牌，那就是杨柳郡。
杨柳郡是绿城“四大名著”系列之一，也是绿城TOD开发的首次探索，从开发之初定位于年轻群体的高性价比楼盘，到“好街”呈现，配套落地之后，二手房价不断上涨，在城东新城，被称之“顶流”绝不为过。
△杨柳郡好街
在二手房市场冷淡时期，杨柳郡同样也受到了影响，但近期，又再度活跃了起来。
从官方挂牌平台上可以看到，截止发稿前，杨柳郡挂牌房源总量高达480条。其中，户型建面在41-66㎡的挂牌就有220条，占了近半数；此外，75-97㎡的挂牌有146条，102-127㎡的挂牌有58条，130㎡以上的挂牌有47条。
△图片来源官方二手房挂牌平台
据了解，不少投资客倾向于购买户型小、总价低的房源，对外出租或转手都很方便，此外，由于总价低，预算不高的年轻人也常买作过渡。
从手边买房上看到，近90天内成交就有21套，虽然成交均价在4.5万左右，但主要是小户型拉低了平均线，某平台中介人员介绍说：“大户型成交价普遍在5.6万-5.8万左右。”
△t图片来源手边买房
尽管不及曾经一度卖上6万的高价，但也有回暖的势头了。
此外，不仅是城东，有三墩北“天花板”之称的西雅图，近期成交价格也有返回曾经辉煌的迹象。
就在1月底，一套89㎡的房源以53374元/㎡价格成交，总价477万。这个价格放在去年上半年其实并不出奇，它最高成交甚至一度达到6.3万元。
△t图片来源手边买房
但自去年下半年市场转冷后，西雅图成交单价甚至跌破4万。如今，它再次站上了5万+。
其他板块也有复苏之势，如奥体的创世纪1月卖出8套，这个数量已经是去年11月和12月的总和，且挂牌价方面，相比去年12月，117㎡四房的最低报价已提高了将近100万。
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凭借这些迹象，是否可以说二手房“小阳春”到来了呢？
也不一定。
首先，政策是有一定滞后性的。楼市向好是接下来的一个大趋势，但就目前来说，暂且还需要一段时间的等待。
其次，据杭州贝壳研究院数据显示，2021年杭州二手房共成交78450套，比2020年的102353套减少了23903套，同比下降达23.35%，创近三年新低，创下近5年来第二低。
而现在2022年才刚过去不到2个月，据好找房数据，杭州二手房1月成交量为3400+套，即使有地铁利好带来的影响，还是与去年12月相差不大，依然维持低点。
如今，即使近期二手房市场略有回暖，但随着挂牌价的回调，买卖双方可能又将进入博弈阶段。
不过，在经过去年半年的低迷后，二手房市场无疑接近谷底，在经济条件合适的情况下，看到满意的房子，还是可以下手的。
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文中楼盘信息仅做参考，具体以开发商、政府公布为准。
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