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1月18日，烂尾了已有7年之久的下沙江滨站地铁口商业综合体（原“世茂广场”），终于成功卖出！
下沙近几年发展迅速，金沙天街、吾角天街、银泰百货、奥特莱斯、宝龙广场、金沙印象城等大批商场先后入驻，但遗憾的是，这些配套大多集中在金沙湖板块。
而下沙沿江作为开发较早的“老前辈”，却迟迟没有迎来一个过硬的商业配套。下沙江滨站地铁口商业综合体原本承载了下沙沿江人民的期待，却烂尾多年，成了当地人的心伤。
现在，它终于有了归处。而随着它的尘埃落定，周边小区的房东心思也活跃了起来。
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1月18日中午，阿里法拍平台上，杭州经济技术开发区14号大街以南、25号大街以西在建工程（即下沙江滨站地铁口商业综合体）成功变卖。
根据公告，该项目2021年11月19日10时起进入变卖期（延时除外），评估价约10.15亿元，变卖价约5.68亿元。
变卖周期为60天，然而自项目进入变卖期后，接下来的58天都无人问津。直到倒数第2天，2022年1月17日中午，才有1位买家出价，最终以底价一轮拍走。
此次法拍吸引了469 人设置提醒、23959次围观，而最终结果也不负众望，这个停摆了7年的项目，终于有了归宿。
根据竞价结果确认书，买家为杭州大江东地产开发有限公司，母公司为杭州钱塘新区建设投资集团有限公司，是钱塘区本地国企。
△图片来源于阿里法拍
其实，早在今年1月10日，就有了转机。
钱塘区政府官网发布公告，提到允许将位于主建筑塔楼内酒店及其配套用房功能性质调整为商务办公。
△图片来源于钱塘区政府官网
也就是说，项目商业综合体业态中，酒店可能改为商务办公，但商场部分则不变。
看来，这次，有本地国企接手，下沙沿江人民苦等多年的商业配套，真的要来了。
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说到这个下沙江滨站地铁口商业综合体，可谓是命运多舛。
该项目位于杭州市经济开发区14号大街以南，25号大街以西，紧邻地铁1号线下沙江滨站。
据资料，2009年11月，世茂股份以6.01亿元竞得下沙江滨两宗商业地块，也因此有了“世茂广场”这一案名。项目共分2期建设，一期为酒店式公寓，二期是商业综合体。
2010年，一期公寓开盘，并在2012年完成交付。但公寓业主望眼欲穿的二期商业部分，却没那么幸运。
△图片来源于阿里法拍
项目2012年开建，然而2013年6月，世茂集团对这一项目进行了股权转让，世茂广场二期的建设由江苏鑫源控股集团接手。2014年11月，股权再次变更，股权方为江苏皇合控股集团。
但实际上，在接手下沙世茂广场二期项目之时，江苏皇合已然负债累累。随后，江苏皇合因为资金紧张无力开发，2015年初下沙世茂广场工程停工，并烂尾至今。
△此前两次上架法拍均流拍
2021年7月26日，该项目上架法拍，虽然吸引了712 人设置提醒、24092次围观，但最终遗憾流拍。同年10月9日二拍，再次流拍。
之后，项目在同年11月19日进入变卖流程，这一次，终于成功拍卖。
如今，经历过一次次失望的下沙沿江人民，终于迎来了曙光！
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下沙江滨站地铁口商业综合体所在位置良好，周边住宅小区众多，挂牌均价都不到3万。
世茂广场对面，紧邻地铁江滨站的伊萨卡国际城，与学正小学仅一街之隔。
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小区体量较大，内部环境优美，尤其这连成一排的大楼冲击感很足，人工湖配着雕塑和水廊，更是诗情画意。
小区是龙湖物业，我们实际探盘时，虽然维护方面存在一些问题，但总体还算良好。此外，小区生活氛围浓郁，架空层还有做成主题空间的，给人观感很不错。
尽管小区内部有不少商超，也基本满足生活需求，但依然缺少足够体量的商业配套。
目前好找房平台上挂牌均价2.9万，最近一次成交就在一周前，成交单价才2万出头。虽然有做低可能，但还是可以看到，商业配套的缺乏对于房子的影响。
而相距不远同属学正学区的野风海天城，与伊萨卡国际城建筑年代相同，虽然到地铁站还要多走几步路，但由于邻近东东城购物广场和物美超市，有一定的商业支撑，所以价格反而更高。
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好找房平台上，最近一次成交也在1月，成交价格为2.8万。也就是说，基本没有短板的海天城，更受刚需购房者看好。
但随着世茂广场的成交，情况也悄悄发生了变化。据某中介平台工作人员透露说：“已经有房源涨价了，只是才过了两天，很多房东还没反应过来。”
言下之意，周边房价恐怕要迎来大面积上涨。
不知未来商业配套正式落地，这里的房价会不会有新突破呢？
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