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年前星潮映象府首开，无房和普通家庭社保都拼到了顶格192个月，人才也要求E类138个月，门槛如此之高，中签率依然不到3%。
一波“顶豪”狂欢之后，前几天佳兆业棹月雅府登记结果出炉，中签率也不到20%。改善买房之难，可见一斑。
但改善楼盘难摇的本质，还是改善购房者面临的“无房可买”境地。
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据365淘房统计，以均价4.5万画一条线，那么目前能出现在线上的项目，总共24个，分布在上城、拱墅、西湖、滨江和萧山。
其中，400-500万级的项目，仅上城区城东新城板块的3盘以及分别位于拱墅区申花北板块和拱墅东新板块的5宗新出让地块。
△365淘房制图
城东新城2021年上半年曾有一波供应潮，但经过去化之后，目前板块内改善高层仅佳兆业棹月雅府和望钱塘云庄，前者刚刚加推，预计还有百余套房源等待上市；后者则自拿地以来近4年，目前依然没有开盘消息。
不过距离佳兆业棹月雅府东面约800米，还有一块2021年杭州第二次集中拍地中出让的金隅彭埠28号宅地，限价4.65万元/㎡，拟建18幢高层住宅。
申花北的3宗地块，则分别由华润、伟星在2021年杭州第三次集中拍地中“摇”得，限价均为4.62万元/㎡，距离正式上市还有一段时间。
△华润申花综合体地块区位图（365淘房摄制）
其中，华润拿下的申花45号地块，毗邻地铁10号线（在建）与5号线换乘站和睦站，未来将建成地铁上盖综合体。
华润商业操盘实力有目共睹，根据出让文件，该地块购物中心部分体量就有17万方，它是否会成为杭州第五座万象城，值得期待。
而东新板块，在2021年杭州第一次集中拍地中，西房、融创各拿下了1宗地块。其中，融创以28%的高自持拿下的地块，距离5号线香积寺路站约300米，包含酒店、商业、办公、幼儿园等多种业态。
△融创东新项目/图片来源市规划与自然资源局
该项目南侧隔着德胜高架就是在建中的嘉里城和艮山门铁路上盖综合体，4.7万的价格实在诱人。
要知道，相距不到1公里的锦尚和品府，限价在5.17万，近2次开盘都触发社保排序。这个配置和价格，加上融创品牌加成，一个字：摇！
尽管未来有不少自带光环的住宅上市，但短时期内，预算在400万左右的改善购房者，在佳兆业棹月雅府收官后，恐怕要“观望”一下了。
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而总价起步拔高到500万以上，改善项目的选择更为充裕，但还是面临着相同的窘况。
目前，500-800万级的改善高层项目，主要分布在拱墅区的文晖、桥西、申花板块以及滨江区的西兴和长河板块，总计6盘。
△365淘房制图
而目前市场上在售的，仅2盘，为滨康天曜城和中冶锦绣公馆。
年前滨康天曜城加推了一次，104套房源吸引976组家庭报名，差点触发社保排序，剩余房源量不到百套，也是尾盘状态了。
而中冶锦绣公馆作为有名的“鸽子盘”，虽然已经是准现房状态了，但迟迟没有住宅开盘消息。
也就是说，即使将预算拉高至800万，目前杭州改善的选择依然寥寥无几。
不过，接下来，有几个重磅改善项目即将到来。
2021年12月杭州第三次集中拍地中，在摇号环节，桥西拱宸桥单元地块吸引了24家房企参与竞拍，中签率仅4.17%，最终由德信摇中。
△德信桥西地块区位图（365淘房摄制）
对于已断供6年的桥西板块，该项目仿若久旱后的甘露。此外，地块本身条件也极为优越，东面毗邻京杭大运河，南面是日本建筑大师隈研吾负责设计的小河公园，门口还会新建一座运河上的步行桥，直通对面的青莎公园、乐堤港。
未来上市，大概率又是一场“社保巨子”的狂欢。
而由地上摇到的文晖宅地，中签率也仅7%。地块距离5号线杭氧站约500米，紧挨着嘉里城综合体，西侧700米左右就是锦尚和品府。
在向来改善需求强烈的文晖板块，这样的地段，闭眼摇就是了。
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至于再往上的千万顶豪改善，竞争更为激烈。有多激烈？看星潮映象府就是了。
△365淘房制图
接下来，星潮映象府所在的奥体板块，还有着另一重磅选手——傲世邸即将登场，网传将以204㎡大户型为主，突出一个气派。
而杭州限价天花板的钱江新城、望江新城也有多个项目等候入场，江河汇、TOD、未来社区应接不暇，钱江新城2.0的2个项目也已公布案名，就等着开盘了。
届时，不知道又是一番怎样“神仙厮杀”场面了。
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文中楼盘信息仅做参考，具体楼盘信息以开发商、政府公布为准
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