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01
去年（2021年）的杭州，大大小小红盘陆续登场。
据不完全统计，全年共13.9万套住宅房源吸引约71.1万购房家庭登记摇号。
而在这些家庭里，如果要评选出“2021年度天选之子”，紫璋台的业主一定能够入围——年初摇号，年底收房。而且无论外立面还是园区，看上去都非常气派！
紫璋台业主的幸运，其中与项目是看得见、摸得着的现房也有所关系。虽然它已经是过去式了，但好在，杭州还有不少现房、准现房项目。
据365淘房不完全统计，杭州目前还有23个现房/准现房可售，它们或因为政策限制，或因为各种历史原因而导致成为了现房/准现房。
△杭州现房/准现房房源一览（不完全统计）
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02
刚需篇：重点在闲林、崇贤、大江东
虽然因为拿地时间较早，或多年没有加推，这一批现房/准现房价格基本都未明确。
但我们根据各个板块目前在售房价或限价，将精装单价在25000元/㎡以下的房源纳入刚需的范围。这些楼盘基本分布在余杭区闲林、临平区崇贤、钱塘区大江东等板块。
△现房/准现房——刚需篇
余杭区闲林板块的三盘，也是老大难了。
像东海闲湖城玉屏湾、悦青蓝这两个项目，前期已售的房源都已经在二手房市场上流通了，但剩下的几幢新房，依然没有要开盘的风声。
剩下的悦汀蓝项目，有目前市场上比较少见的60余方住宅小户型，按照闲林板块前期毛坯约1.9万/㎡的价格来计算，总价100万出头即可拿下，对刚需的诱惑力不小。
△悦汀蓝项目实景图
临平区的三盘中，倒是有两盘传出了要开盘的消息，分别是崇贤板块的璞悦江南府及东湖板块的华城茶语华邸。
两盘均预计于2022年初首开，刚需们可以重点关注一下，特别是璞悦江南府，90方内房源就有412套。
△璞悦江南府鸟瞰图
钱塘区4盘均位于大江东板块，且布局较为集中。
目前有确切开盘消息的是青西铭府，这个2016年拿地的项目，位于钱塘区政府西侧，距离地铁7号线江东二路站直线约200米。
项目体量不大，仅有2幢住宅、1幢经济型酒店。住宅部分规划112户，户型建筑面积约101-136㎡，预计将于近期推出。
另外的三盘，与其他刚需现房/准现房一样，你不确定它何时能来，就把它们当做是个“彩蛋”吧，来了开心，不来也无所谓。
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03
改善篇：可选不少、花样繁多
3万及以上的偏改善类现房/准现房有10余个，分布在杭州东西南北各个方位。
楼盘多，但也复杂，他们之所以成为了现房/准现房，背后的原因也各不相同：有的为了“突破”板块限价而蹉跎了；有的因为开发商的起起伏伏，甚至停工了一段时间；还有的或许压根就不打算卖了...
△偏改善类现房/准现房一览
在这么多楼盘中，购房者们较为关注的可能有未来科技城的西溪风情观止、西湖区文教的中冶锦绣公馆以及上城区钱江新城2.0板块的德信钱塘云庄这三盘。
这三盘也属于“好饭不怕晚”的类型，虽然没有具体开盘时间，但预计在22年会陆陆续续入市的，大家耐心等着就是。
△荣邦水岸莲花对比
要说最坎坷的，可能就要非荣邦水岸莲花莫属了，从1999年拿地到现在已经将近23年了，项目还没有交付到业主手里。>>>点击了解项目历史
但好在，去年一年施工进程飞快，从原本的毛坯框架烂尾楼，一跃已经完成外立面施工了。
工程进度上来了，开盘也有了消息，项目剩余280-410㎡住宅大平层有加推的打算。就是不知道这么多年了，原本42000元/㎡的均价会不会变呢？
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04
超级改善：几套“独苗”现房合院
△合院类现房/准现房
想要在寸土寸金的杭州市中心拥有一套合院，难度堪比在万人摇里脱颖而出。
所以，一套申花板块宜和园合院的法拍房，单价能达到单价18.4万元/㎡，价高的背后，主要原因就是量少。
而根据数据统计，目前市中心这三盘的合院加起来一共约104套，自然而然也成了不少改善家庭刻在心头上的“白月光”。
待到他们领证入市时，单价是否会突破10w+呢？我们一起来关注一下。
写在最后：
由于看得见、摸得着，又不需要等漫长的期房等待期，现房/准现房一直是购房者眼中的香饽饽。
但也不可否认，在漫长的“捂盘”过程中，不少楼盘的产品、户型等已经稍显落后了。所以，现房虽香，但下手之前还是需要慎重。
注：户型均指建筑面积；
手动统计，如有遗漏，欢迎补充~
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信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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