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近年来，TOD住宅项目备受购房者青睐。
此前城北万象城幸福里、和光尘樾轩、臻奥院（杭州壹号院）等TOD项目，不是“万人摇”就是触发“顶格社保”。
很多TOD项目在土拍时，许多365淘房的粉丝就热衷于竞猜到底花落谁家，一旦被具有实力的品牌开发商拿下，便提前盯梢它们何时开盘。
像华润的绿汀路TOD地块和华丰造纸厂TOD地块，出让结果出来时，我们身边不少朋友就欢呼雀跃，早早就在心里惦记上了。
2021年杭州三次集中供地共出让过6宗TOD地块，据365淘房统计，2022年预计上市的TOD项目共15个，新盘/地块占到了9个。
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在已经开盘的项目中，不久前刚刚迎来首开的SKP项目住宅部分星潮映象府，奥体板块+SKP商业优势+万科品牌打造，多重光环笼罩下，2022年首个红盘地位已然板上钉钉。
随着2021年“亚运村三兄弟”清盘，奥体板块供应就有些告急，目前仅2盘可上市。而星潮映象府正是其中之一，加之TOD项目优势，首开房源却不足百套，想必又是一轮“社保巨子”的战斗。
△星潮映象府效果图
而对于近来买房愈发艰难的改善家庭来说，滨江西兴板块的滨康天曜城和未来科技城核心区的富力中心是关注重点。
有着地铁5号线和1号线双地铁交汇TOD +龙湖天街双重优势的滨康天曜城，首开即限售5年，而2021年12月加推时中签率为24.96%，没有触发社保，中签率有所提升。
目前，滨康天曜城已经领证，加推104套139㎡高层房源，有星潮映象府分流的情况下，可能比较容易上车。
而富力中心目前北区住宅已售罄，南区首开时挤在2021年8月红盘潮中，没有触发社保排序、全体入围，算是小小“爆冷”了一波，下一次加推竞争可能会更加激烈。
对于刚需购房者来说，南站新城的地铁万科彩虹天空之城很值得关注，首开时一度跨入限售5年的行列，但最近一次加推却直接流摇。
之所以有这样的区别，主要是因为地块为东西长条，地铁站在项目的西侧约300米处，早期西边靠近地铁和商业的1期住宅已售罄，而目前在售的2期住宅则位于项目东边，距离地铁口基本在1公里以上，加上项目三面都是高架，种种因素影响下，购房者购买欲望降低。
但是作为TOD项目，彩虹天空之城不仅拥有商业、办公等多元业态，还有约12万方的天空公园+滨水公园、幼儿园等配套，整体来看还是很亮眼的，预算不高、且想安全上车的购房者可以选择这里。
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而在等待上市的新项目中，除了钱江新城的新鸿基平安江河汇综合体项目，还有不少饱受期待的重磅项目。
比如在杭州第一次集中供地中出让的 华润杭珹未来中心（华润绿汀路TOD项目），据规划，项目共由四块地组成，总建筑面积101.8万方，06地块为纯商务商业用地，总体量约41.4万方，将建设1幢超高层办公楼，1座购物中心，从效果图上看为万象城。
其余3块地都包含住宅，总共将建设22幢可售高层住宅，层高18-26F，共规划有2047户，新房精装限价3.61万/㎡。
另外，刚出让不久的龙湖&省交投杭腾未来社区项目，作为云城首宗首宗涉宅地、首个未来社区、首个地铁TOD项目，到了拥有丰富的综合体打造经验的龙湖手中，无疑有了一个漂亮的开局。
▲杭腾未来社区区位图
目前，该项目还是地块状态，但项目周边有大量空地，未来的想象空间更大。根据前期规划，杭腾未来社区或将带来约3599户供应，新房精装限价同样为3.61万/㎡。
此外，同样是刚出让不久的华润申花北综合体地块，该地块紧邻地铁5号线与10号线（在建）换乘站和睦站。在该地块尘埃落定前，香港置地拿下地块打造中环广场的呼声较高，此次与香港置地的擦肩而过令不少购房者和业内人士有些失望。
但是，杭州各核心区域都有华润的标杆项目，不管迎来的是“万象城”还是“万象汇”，申花板块的前景依然值得想象。
总体来说，杭州不管是核心板块如申花、文晖、未来科技城等，还是刚需板块如星桥、南站新城、临平新城等，都有不错TOD项目可供选择，喜欢TOD项目的购房者可以根据自身条件，选择性上车。
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注： 文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序
信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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