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房地产税已经成为了业内讨论的热词，而部分城市，也将陆续开展试点改革工作。
但是，业内最近的消息纷纷籍籍，与我们平日所熟悉的市场似乎很不一样。
比如，杭州二次集中土拍爆冷、二手房成交量或将连续7个月下降、部分中介开始了兼职甚至转行……还有各种爆料：某地产公司停工留职通知、某知名中介机构大批次裁员等，层出不穷。
市场凉意蔓延到富阳。最近，不少楼盘挺着急的。
优惠大促、工抵房源、车位优惠、汽车抽奖、家装包等活动，一时间吸睛无数。
近日，又有高桥板块某楼盘传出“一套房佣金20万”的消息。不知道是否是噱头，不过中介已纷纷转发项目信息。
1
这两个月，富阳各大楼盘花样频出，为提高去化率努力奋斗。
不论是前文提到的各类优惠大促活动，还是频频接到的推销电话，都透露了一个“急”字。
几个月前，我拜访的富春湾新城某盘，不同销售已经打了几轮电话前来推销；而一个未进行登记过的楼盘，不知从何处得知我的号码，晚上七八点还来细心问候：一方面描绘了板块的前景，一方面表示，现在下手优惠多多。
粉丝爆料，富春湾新城某个纯新盘首开即分销。更夸张的是，还有楼盘刚确定案名就开始进行分销“拉人”了。
板块高库存、对外来购房者吸引力不够的前提下，“去化周期长”依然是一个大难题。
2
除去富阳部分“日常流摇盘”，其余楼盘中签率连连攀高也是不争的事实。
富阳目前限价天花板的秦望府项目，一直以来都是即开即售罄。但最近一次加推，中签率显著上升，高达95%左右。但曾经的建面约230㎡的户型加推时，中签率才仅有26%左右。
同时，有粉丝不断前来咨询，230㎡的房源还有没有？一时间感觉富阳很缺好的大house。
依据历史加推户型及中签率来看，秦望府大户型将依旧紧俏，小户型虽不那么火爆，但滨江、金茂联手打造，加上城市眼的附加值，去化估计不会太难。
绿城三子相继开盘，同样也经历了中签率上升这一趋势。江上臻园从最低23%的中签率提升到52%，江畔锦园从36%提升到100%，桂语新月首开即不用摇号。
中签率上升其中包含了客户来源、多盘上市等诸多因素，加之“贷款难”，这种局面似乎早就可以预见。
但总体来说，富阳楼市格局板块割裂化、楼盘两极化是长存的现象。
3
近来我们常说“楼市”凉了，但是我却觉得这是正常现象。是从过热市场回归到理性的楼市必经过程。
毕竟，普通房子真的有那么缺吗？
频出调控政策、市场行情不稳定的背景下，许多购房者也进入了躺平期，观望起来。富阳“偏本地化”市场也确实让各楼盘有些着急，噱头频出倒也正常。
对于想在杭州找个落脚点的人来说，富阳还是待发掘的一块好地区。对于本地居民来说，优惠也是改善居住环境的一个好契机。
整个市场行情基本为买方市场，细细挑选一番从容做决定，难道这不香吗？
在楼市频频调控的过程中，希望让很多人冷静，让房子回归居住属性。
房子是商品，但它更应该是一个家。
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注： 信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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