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怎样买房划算？新房和二手房的省钱方法是不太一样的。具体来说，新房和二手房分别需要怎么省钱呢？
一、怎么买新房更划算？
新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
1、开盘前也许能拿到折扣。大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并终确定售价。
2、考虑尾盘房。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。
3、找楼盘业主咨询老带新优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，但对于买家和介绍人而言，这都是好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。
4、找团购优惠。为了尽快回笼资金，开发商有时候举行团购的优惠，如果本单位没有优惠，可“混”入亲戚朋友单位的行列，还可以参加网上或中介组织的团购。
二、怎么买二手房更省钱？
二手房价格空间很大，在信息不对称情况下，全面掌握信息至关重要。
1、多比较
买二手房应该充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和业主谈，也可以多找几家中介帮忙谈，中介为了业绩，在有其他同行介入的情况下，会主动为你当说客。买业主急售房，如果业主着急用钱，或者已经签订了买房合同，着急把房子卖掉，二手房的空间会大很多。同样的房子，可能低于市场价的10%，甚至更多，才能更快的把房子卖掉。
2、全款买房
全款买房，卖方资金回收快，如果卖方急需用钱，全款买房议价空间很大。
三、尽量都使用公积金贷款
不论是新房还是二手房，在买房的时候，能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3.25%，相比商业贷款5年以上4.9%要低。
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注： 信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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