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作为钱江新城桥头堡，御道江河汇流公寓在法拍市场中，可谓“炙手可热”。
不仅争夺激烈，且一旦出现，通常会引来上万围观。然而，一套今年7月已成交的御道江河汇流公寓法拍房，竟然重新拍卖了！
这套法拍房源依然以1元起拍，今日正式开拍！
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245万直接“丢水里”！
此次重新拍卖的房源为御道江河汇流公寓二区3幢2单元1701室，面积187.95㎡，7月时经过90轮竞价，以2000.0001万元成交，折合单价约10.64万元。（详情可戳→《鏖战90轮，江景豪宅终落锤！》）
同天，另一套位于御道江河汇流公寓四区2幢2902室的房源，则以1000.0001万元成交，折合单价约8.86万元。与前者相比，这样的成交价堪称“捡漏”。
似乎也觉得对比太惨烈，据上城区人民法院相关工作人员表示，二区3幢2单元1701室的竞买人拍下后不久，就觉得拍贵了，因而悔拍。
这一“悔”可不得了，高达245万的保证金直接没了！
△7月时该套房源已成交
事实上，这套法拍房源“贵”也是有贵的道理的。为御道江河汇流公寓位于钱江新城二期江河汇板块，穿过之江东路，就是钱塘江，周边豪宅林立，包括绿城留香园、万科大都会。
而该套房源所在的二区，从地图上来看，是小区最靠近钱塘江的组团之一，享受一线江景。
△房源在地图上的区位
而江景房向来是最昂贵的。今年5月12日，该小区有3套法拍房拍出了共7740万元的高价，其中最贵的一套241.49㎡房源，减去两个地下车位的合理估值后，单价仍达到约12万元/㎡，刷新成交单价新高。
这套房源和此次法拍房源，就同样位于二区。
2
江景房，凉了吗？
不过，近来二手房市场冷淡，“贵气”如御道江河汇流公寓，也同样如此。
好找房平台上，该小区挂牌房源72套，挂牌价8-11万元不等，但降价房源已有十余套，降价幅度甚至高达200万元。
从近期成交看，虽然不排除有价格做低的可能，但成交确实低迷，7月之后，连续3个月，竟没有一套成交！
这样淡淡的冷意也同样反映在了法拍市场中。迄今为止，御道江河汇流公寓已有10套房源上架法拍，其中1套于11月15日开拍。
今年5月，该小区成交单价一度扬高至12万，但随着房贷利率提高，房贷收紧，法拍房市场也同样转冷，7月时，成交单价回落，低至8万元，成交总价也低于评估价。
甚至，出现了悔拍。
不止是御道江河汇流公寓，其他一线江景房，也同样门庭冷落。
10月，滨江长河板块一线江景房水印城，建面约173.69㎡的法拍房，最终以785万成交，折合单价4.5万/㎡，比市场评估价低255万！
滨江另一套一线江景房水晶城，更是仅2次出价即成交，总价509万，比起拍价仅高5万。
对比以往的“战绩”，显得格外凄凉。
截至发稿前，此次御道江河汇流公寓重新拍卖的房源吸引了23774人围观，3人报名，尽管拍卖已开始，但并无一人报价。
最终结果如何？我们拭目以待。
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