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虽然还未至月底，但9月二手房市场却很难再有什么波澜了。
据好找房数据，9月第四周(2021.09.20-2021.09.26)，叠加中秋小长假，杭州二手房成交大幅缩水，市区二手房共签约600套，连续2周出现签约套数不足1000套的情况。
几乎可以确定，二手房9月签约套数仅在4000套左右。
但是，公寓的成交行情却一路向上。
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好找房数据显示，在红盘潮袭来的8月，公寓产品成交占据杭州市区二手房签约TOP榜单的半壁江山，甚至直接瓜分前四。
△8月杭州二手房签约套数TOP10
同时，量价双涨也是杭州8月公寓市场的一大特点。根据克而瑞数据，8月杭州公寓成交均价为31071元/㎡，环比上涨4%，同比上涨7%。
而造成公寓成交提升的重要原因，还是8•5新政，落户需2年社保、不落户需4年社保才能购房的要求，砍掉了近30%的“房票”，其中，大部分是年轻人。
△图片来源于全景视觉
对于期望在杭州居住的年轻人而言，不限购、总价低的公寓是过渡时期的良好选择。如8月二手房成交榜首的E30中心公寓，所在版块三墩新房限价36000元/㎡，二手房次新房单价都在4万以上，老破小也在2万-3万左右，与之对比，公寓1万出头的签约价不香吗？
此外，很多公寓也拥有着强大的地段优势。
一般来说，越靠近市中心，楼盘价格越高。而一些地段好的小户型公寓，总价仅在百万左右。对于追求出勤方便和出入繁华的群体来说，格外具有诱惑力。
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而根据手边买房数据，截至目前，9月杭州市区二手房成交榜单中，尽管较上月，成交套数有所下降，但公寓产品的表现依然强势。
△9月杭州二手房签约套数TOP10（截至9.26）
可以看到，TOP10榜单中，公寓的占比进一步扩大。寥寥几个上榜的住宅，基本为当地刚需置业的最低门槛之一。
显然，在限购政策的持续影响和银行利率的调控下，住宅的门槛提高，很多购房者在没办法买到自己喜欢的房子情况下，将目光越来越多地转向了公寓。
△图片来源于全景视觉
不过，即使目前公寓在二手房市场中开始受到欢迎，但依然要注意，从居住角度来说，大部分公寓属于商住两用房，存在商家租下商用的情况，因此人员相对纯住宅，人员更复杂，无形中增加了安全隐患。自住需求的购房者需要谨慎考虑。
另一方面，公寓不能落户、没有学区、税费高且受众相对较小，相比住宅转手也更为困难，且涨幅也较小。单纯投资获利或者想通过转卖回本的购房者，也不建议购买。
△图片来源于全景视觉
如果下定决心想要购买公寓，首先应考虑地段好的公寓，最好是临近地铁口交通方便，以及周边有产业支撑的。一来自住舒适、出勤便利，后期租金收益也能有所保证。
其次，最好买大牌开发商运营的公寓，避免后期公寓缺少良好管理，居住环境打折扣同时，也会影响后期租金收益。
其实，除了二手房，也有越来越多的人选择像滨江暖屋这样的优质出租房，不仅能体验到与滨江业主完全一致的服务，也使自己的居住环境、邻里氛围有了保障。
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