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8月5日，杭州楼市调控新政策发布，再度搅动全城热议，购房资格如何变化？摇号改了哪些？落户时间怎么算？......
一系列的调整需要购房者一一去了解，本文整合购房者30条问题，为你解答关于落户、社保、摇号、人才等各方面的疑问。
说在前面，“8.5新政”的几大变化：
1、杭州户口未满5年，需缴纳2年社保或个税，限购1套。
2、外地户口，社保或个税缴纳由2年期限提高到4年，限购1套。
3、无房家庭、普通家庭，按社保缴纳月数排序入围摇号。
4、高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。
5、流摇楼盘也需公证摇号确定选房顺序。
6、提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内不能买房。
（注：以上落户、社保/个税缴纳均指连续）
01
落户/户口
Q： 杭州新政需要落户五年，连续累计吗？户口迁走了再迁回来可以吗？
A： 落户满5年的认定标准为自购房意向登记之日起前5年内户籍连续在本市范围。
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Q： 二套房要求夫妻双方都要落户杭州满5年吗？
A： 家庭一方满足即可。
（补充：已婚家庭落户杭州满5年，限购2套）
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Q： 父母投靠落户杭州也要满5年才能买房吗？
A： 是的。
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Q： 本市户籍的子女满18岁也不能买房吗？
A： 落户满5年可以买。
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Q： 在杭州读大学，户口落在学校的可以买房吗？
A： 不可以买房，落户需满5年或未满5年但缴纳2年社保，大学生不符合要求。
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Q： 如果是老婆落户杭州已经2年了，老公缴纳社保满2年，是否可以购房？
A： 不可以。
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Q： 临安本地居民没缴纳社保的，还能在主城区买房吗？
A： 可以。
（补充：外地人落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日起前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内购买住房。）
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Q： 在杭读博大学生（户口在读本科时就已迁入浙大集体户口），还能买房不？
A： 落户满5年可以。
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Q： 社保已满两年，但是没有落户，现在去落户，落户成功能摇吗？
A： 可以。
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Q： 落户临安的，也要两年社保才能去限购区买房吗？
A： 落户临安不满5年的，须落户满2年+限购区缴纳2年社保。
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Q： 杭州本地人，读书期间户口迁到外地，之后迁回杭州，算新落户吗？
A： 算的，从新落户杭州的时间开始算起。
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02
购房资格
Q： 如何拥有杭州限购区购房资格？
A： 「落户杭州+2年社保」、「非杭州户籍+4年社保」、「落户杭州满5年」、「落户临安、3县市＋2年社保」、「人才首套」。
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Q： 中间补缴过一个月社保还算连续吗？有没有购房资格？
A： 累加，由于换工作补缴社保，可以按照连续缴纳的时间叠加。
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Q： 未落户杭州，购房之日往前4年里，中间补缴过一个月社保还算连续吗？有没有购房资格？
A： 因工作变动允许补缴社保1次，算连续，拥有购房资格。
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Q： 单身，落户五年以上，社保中间断交了，最近连续社保满一年有购房资格吗？
A： 落户满5年就可以了。
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Q： 杭州集体户口的还有房票吗？
A： 集体户口也是杭州户口，满足落户年限，便拥有购房资格。
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Q： 参加杭州少儿医保的年限也计入社保年限吗？
A： 纳入社保缴纳时间计算的社保险种包括：养老保险、医疗保险、失业保险，购房人月度缴纳其中任一险种即认可当月有社保缴纳记录。少儿医保不算在新政认定医保范围内。
（补充：学生医保不纳入社保计算范围。）
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03
人才买房
Q： 新政下，E类人才家庭，落户满5年，购买第二套的时候，能用人才资格吗？还是按普通家庭摇号呢？
A： 人才优先摇号资格只能用一次，而且需要无房才能享受倾斜。购买二套只能用普通家庭名义买房。
（补充：经认定的杭州市E类及以上高层次人才，需提供社保或个税缴纳证明或落户杭州，家庭在杭州市限购区域内可以购买第二套住房。
高层次人才转让杭州市限购范围内住房的，须在限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房政策。）
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Q： 高层次人才家庭需要无房吗？
A： 是的。
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Q： 高层次人才，外地户籍，也需要在杭州限购区域连续缴纳4年社保，方可在限购范围内购买首套房？
A： 无房就可以买。
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Q： 新政对高层次人才购房条件有影响吗？
A： 高层次人才的购房资格还是按之前的来，相当于白名单，不受本次政策影响。
（补充：高层次人才购买首套房，不受社保、落户限制。不过5年限售的要求不变。）
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Q： 以前是人才先摇，没中的人才变成无房户摇，继续没中再变成有房户摇。新政之后，是完全单独分开摇了吗？
A： 摇号规则不变，只要报名入围，还是按原来的规则摇号，人才不中，到无房户，无房户不中，到有房户。人才还是可以摇三次。
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04
摇号
Q： 人人都能摇“红盘”啦？
A： “热点楼盘不再新增认定”。
举例说，未来科技城的地铁万科未来天空之城属于续销，还是“人才+无房户”可以参与摇号。如果有下一个“天空之城”，比如未来科技城的新盘（如绿汀路TOD项目）入市，大家就都可以参与摇号了。
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Q： 以后就没有红盘一说了是吧？有房户也可以揺未来科技城的红盘了吗？
A： 不再认定红盘（即指只供人才、无房户摇号的热点项目）了，不过之前已经认定过的，还是红盘，未开新盘可以参与摇号。
（补充：目前杭州已认定为热点项目且尚有房源未售的项目如下：地铁万科未来天空之城、中梁沐宸院、大华西溪风情观止、万科前宸、星创城|映月璟园、招商融信天澜里、融创云帆未来社区、招商博奥花宸里）
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Q： 什么是普通家庭？
A： 非无房户。
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Q： 是不是就没有低于10%中签率的摇号了？
A： 不一定，具体看登记及入围摇号的情况，不排除出现低于10%中签率的情况。
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Q： 摇号中签率看报名人数还是入围人数？
A： 中签率根据入围人数来计算。
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Q： 杭州本地人也要缴纳社保才可以摇号？
A： 本地人在有购房名额的前提下有摇号资格，入围摇号根据社保年限排名。
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Q： 退休人员的社保年限怎么算？
A： 举个例子，老人家2016年退休，现在要去摇号，楼盘登记人数超10:1需要排序社保缴纳年限选入围家庭，老人家的社保年限即为2016-2006=10年。
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05
其他补充
Q： 新政只适应购买新房摇号，二手房不受限制？
A： “8.5新政”限购加码针对新房、二手房、法拍房、赠予等所有情况，都要受限制。
若你还不清楚自己有没有房票，欢迎在留言区留言，将为你解答。
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信息仅供参考，请以开发商、政府实际公布为准。
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