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今天（8月5日）杭州楼市新政出台，主要针对限购区，临安依旧维持不变，不限购。
不限购的临安区，之前在很多人眼里，很是“爱搭不理”。但是随着杭州限购区政策的一步步收紧之后，临安区「不限购」的优势越来越明显！恐怕，我们得换一个角度来看待临安了!
01
8.5杭州新政解析：
针对限购区范围内的新政：
实招1：
新落户的杭州人，需要加上2年社保，才有杭州限购区购房资格。
影响：杭州限购区落户一直比较松，35周岁以下大专学历、45周岁以下本科学历，凭1个月社保就能落户。大学生迁入集体户，也能摇号，虽然有些楼盘针对大学生要6成首付，但是他们身后有急切想在杭州买房的父母，资金实力毫无问题。
之前落户就开始全城摇号打新，如果是家庭或者单身30+，还是一张24K的无房票。但是现在，2年社保立马封堵了大部分投资客的路子。
对于很多实在想买杭州的购房者而言，不限购的临安区，无疑是首选之地了。
02
实招2：
外地人在杭州限购区买房，社保或者个税由2年提高到4年。
影响：2年改4年，一下又刷掉很多房票。杭州楼市也基本告别“万人摇”的疯狂模式。
近年来，杭州新房实行了严格的限价体系，多数板块价格基本维持不变，对于购房者而言，等2年也能接受，他们不会很急于赶到临安买房。
但是限购区房票进一步收紧之后，临安区可能马上要紧俏起来，“高攀不起”了。
其实，现在临安的青山湖科技城站、青山湖站、临安广场站等部分地铁盘，今年来次次摇号，也吸引了很多高层次人才。
短期内，临安的新房，要变得更难买了。但是，融杭第一站青山湖科技城，你能挑的楼盘，其实又没有几个。
03
实招3：
摇号方面，购房意向登记家庭数/公开销售房源数的比例大于或等于10:1的（按照以前算法就是中签率低于10%），需要按照社保缴纳的月数由高到低排序，社保缴纳时间自2006年1月起算（累计计算，中断的也纳入），家庭成员选月数高的；
不摇号的房子，也要摇号确定选房顺序，但是意向登记家庭需要大于2户，不能像之前那样流摇后自行销售。
影响：倍增的人才票，以后摇号也不吃香了。留在杭州越久，为这座城市发展做贡献的人，才会得到优待！
不过具体到临安方面，之前中签率最低是11.84%，没有低于10%的楼盘没有限售。后期不排除临安楼盘登记数量倍增情况，是否会按照社保排序我们拭目以待。
04
普招：针对整个杭州市区
提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。
这是今天的新政中，对临安也适用的一条政策，也就是说如果以后你想在临安摇号，必须要提供真实资料。毕竟以前是1年不能摇号，现在会被暂停3年。
05
很多人都担心临安会不会限购，何时限购。今天杭州楼市新政一出，靴子落地，临安没有受影响，仍然不限购，这对于临安来说，无疑又是一个短期的利好。
这也很符合杭州全新的“一核九星”空间战略，将城区人口往郊区新城疏散迁移，构建均衡发展。
不仅在供地方面倾斜，教育、医疗、公共服务体系等各方面资源，以后都会往星城倾斜输送。
外地人来杭州的首站，目前来看，还是临安区。临安区有开通的地铁16号线，有并肩发展的未来科技城，一体化发展的城西科创大走廊。还有友好的购房政策。
这两年，临安各板块新房限价体系也基本确定，新房全面迈入2万+时代，临安城区1字头的板块，也只有锦南新城了。
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