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2021年上半年，杭州全市新房住宅共成交104696套，去年同期为57705套，同比增长81%。
刷新历年杭州半年成交纪录，同时中签率连连走低。
就在上周末，万科河语光年府和春棠澜府分别以中签率3.10%和3.29%触发限售。
据统计，截至目前，杭州已有60盘限售。
7月初，我们统计了下半年的杭州全市的上市量，预计有255盘等待上市。
截至目前，7月领证项目共44盘，尤其一些红盘热盘迟迟未开，接下来的机会还有不少。
二手房方面，据透明售房网数据，杭州上半年成交近5.4万套，创自2018年以来新高。
但7月以来，已经连续四周下跌。
365淘房摄
新房的火热和二手房的遇冷呈现了奇妙的对比，下半年买房会更容易些吗？
01
主城多个纯新盘值得关注
据统计，杭州主城区囊括西湖、上城、拱墅、滨江、钱塘5大区域，包括5月首次集中拍地的项目，共有83盘等待上市。
其中大江东板块不仅是上市量最多的板块，同时也是杭州的价格洼地，还有不少“1字头”的纯新项目等待开盘。
不久前，板块内纯新盘东傲城首开登记结束，中签率36.08%。
该项目精装均价18000元/㎡，堪称杭州地板价。
且楼盘距离最近的8号线地铁站直线距离约800米，性价比很高。
东傲城效果图
甚至由于不愁卖，为避开限售，销售干脆闹起了“失踪”。
不少购房者反映根本找不到销售。据说，销售只私下联系优质客户。
改善和高端住宅则可以看申花、文教等界面较为成熟的板块。
如笕桥板块的滨江绿城春来雅庭，在近来板块配套逐渐完善的背景下，加之品牌背书，首开即限售，下半年预计还会有两次加推。
△滨江绿城春来雅庭项目沙盘/365淘房摄
主城区内还有不少具有地段优势、配套丰富的纯新盘待开，如蒋村板块的中杭府、文教板块的栖隐阁、文晖板块的锦尚和品府、未来科技城的众安蒲荷芸邸等。
此外，5月集中拍地中也有不少涉宅地进行了土地规划公示。
02
萧山区地域辽阔，一直以来都是供应大户，且不乏热门楼盘。预计下半年有45盘上市，刚需盘和改善盘均有。
其中，饱受关注的“奥体三兄弟”虽然一直“鸽”到现在，但依然期待满满，属于“开盘必摇”项目。
南部新城作为萧山一大供应板块，不仅聚集了如滨江、万科、旭辉、融信、德信等众多品牌开发商，板块内还有不少“2字头”楼盘，总价300万内的刚需可以在这里好好选一选。
值得注意的是，萧山“新秀”板块南站新城还有一个TOD大盘虹云之城，下半年会有量大推新。
365淘房摄
临安，一方面在杭州一体化背景下，吸引大量年轻人买房，另一方面，临安本身所具有的不限购、环境好、门槛低、有地铁等优势，让临安在杭州整体成交下行的情况下，依然有着不错的去化速度。
目前，临安的楼盘单价大多还停留在“2字头”，可谓是刚需置业天堂。
其中，“1字头”的可选楼盘大多在城郊板块，板块内如精装限价14800元/㎡的绿城桃语春福里，项目内包括高层和叠墅房源，不仅适合刚需，也可以改善一步到位。
青山湖板块是临安院墅类产品密集分布的板块，板块内如桃李湖滨、银城青山湖畔等品质好盘下半年均有加推。
03
法拍房停贷，刚需要不要上车？
自5月底以来，房贷利率出现了“四连涨”：首套房贷从5.2%涨到了5.9%，二套房贷从5.38%涨到了6.0%。
而不久前，招商银行发布利率再次上调通知：2021年8月1日起，招行执行定价调整为首套LPR+160BP（执行利率为6.25%），二套LPR+172BP（执行利率为6.37%），以面签查询征信时间为准。
同时，银行二手房贷款额度紧张，不仅申请贷款难度提升，放款时间也较之前有延长。
在此影响下，二手房周成交“四连跌”，据透明售房网数据，上周(2021.07.19-2021.07.25)市区二手房共签约逾1300套，环比下降了10.7%。
预估7月最终成交量不足7000套。
365淘房摄
此外，作为二手房“风向标”的法拍市场，近期也表现低迷，数套热门房源均低于评估价成交。
如7月27日，位于学军小学本部学区范围内的中大文锦苑拍出一套法拍房，最终仅出价2次，低于市场价374万元，总价1126万成交，折合单价7.8万/㎡左右。
这是继本月耀江文鼎苑之后，又一套顶级学区房“折戟”法拍市场。
在好找房平台可看到，文锦苑挂牌价基本在10万元/㎡以上。
此前，还有位于杭州钱江新城的御道江河汇流公寓，有着地段优势和一线江景加成，依然低于评估价成交。
更令人难受的是，法拍房贷款面临“停贷”困境。
我们联系了阿里法拍页面上显示的合作银行，其中，建设银行和农业银行目前已经停止法拍房贷款，只有工商银行可以进行法拍房贷款。
自法拍房纳入限购政策以来，此次的“暂停贷款”又为法拍房市场压上沉重的阴影。
可以预见，下半年贷款逐渐收紧环境下，法拍市场很难回归往日火热。
而在房贷高利率成常态的情况下，二手房市场成交持续下行。
但目前的下行主要原因还是房贷紧张，待明年银行又有新的额度后，市场可能会再度活跃起来。
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备注：信息仅供参考，请以开发商实际公布为准。
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