2020年10月13日，世茂18.08亿拿下的锦南新城商住地块（临政储出[2020]24号），时隔2个多月，项目建设工程方案公示图新鲜出炉。
▲公示图
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世茂锦南新城商住项目位于天目医药港（锦南新城区块），北至福旺街，东至福临路，南至万马路。
根据规划公示，项目住宅部分拟建18幢高层及多层+部分合院，商业部分根据出让要求，需建一所五星级酒店及一幢商务金融建筑。
旅馆部分地上建筑面积不少于3.5万方，需100%自持，从签订《土地出让合同》之日起计算，自持年限为10年。
从效果图来看，住宅部分位于北侧，人行出入口靠近福临路；酒店及商业部分位于南侧。
▲公示效果图
项目容积率2.4，用地面积103702㎡，总建筑面积361619.60㎡（地上建筑面积251049.6㎡，地下建筑面积110570㎡）。
建筑密度23.2%，绿地率33%，建筑高度100米以内（住宅80米以内）。
▲公示总平面图
限价标准方面，项目所建商品住房毛坯销售均价不高于21980元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32970元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即限精装均价25480元/㎡。
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世茂锦南新城商住项目所处的板块，目前在售项目有吴越府、新荣世邸、南樾府、锦云澜天里和悦映城。
可售房源方面，除了南樾府供应量比较大外，很多楼盘后续可售房源都不算多。
吴越府一期、二期已经交付，户型建面约97-118㎡高层加推在即，备案均价18000元/㎡。
▲吴越府新组团效果图
新荣世邸在售高层3、4#，户型建面约89、97㎡，备案均价17500元/㎡。项目后期仅剩1#未领证。
▲新荣世邸鸟瞰图
地上南樾府在售建面约70㎡的高层房源，近月网签均价18200元/㎡左右，具体一房一价。项目所有住宅房源预售证均已领出。
▲南樾府鸟瞰图
锦云澜天里目前有少量建面约80、89㎡房源在售，后续还有5、6、12、13#共计4幢房源未领证。
▲锦云澜天里鸟瞰图
悦映城目前少量建面约89、115㎡高层在售，首付约45万起。后期高层方面剩3幢房源未领证，另外还有部分建面约155方城市排屋待售。
▲悦映城鸟瞰图
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锦南新城板块，悦映城、锦云澜天里距地铁九州街站、亚运场馆临安文体会展中心比较近。
其中悦映城直线约100多米，澜天里一路之隔即是地铁口和约4.5万方的宝龙广场商业体（在建）。
目前亚运场馆已进入扫尾阶段，2022年第19届亚运会将举办跆拳道和摔跤项目。
▲亚运场馆实景图
板块内在建的中国传媒大学附属临安中旭小学，主体已经结顶。规划建设36班（一类），预计2021年6月30号交付验收，当年9月1日正式投入使用。
▲中国传媒大学附属临安中旭小学效果图
各项配套正在补齐，亚运脚步临近，加上多个楼盘接近清盘，明年锦南新城新房毛坯均价能否从现阶段16000-18000元/㎡的均价，跨入21980元/㎡的均价行列？值得我们关注！
备注：以上部分信息来源“杭州·临安”门户网站，目前仅是公示阶段，文中相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。请以相关部门最终公布为准。本文户型大小均指建筑面积，信息仅供参考。
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