根据月初的开盘统计，本月杭州预计有近80盘推新，不过由于长假占据上半月过半的时间，杭州楼市基本处于休眠状态，节后的一周里，也仅有10来个楼盘领出预售证，且多半是改善型新房。
截至10月15日，杭州共发放17张住宅预售证，这一数量远远少于上个月的供应，9月杭州共批复107张住宅预售证，其中仅9月上半月就有58张，而10月至今批复的预售证却不到9月同期的3成。
17张预售证中仅北上星云府、富景都会公寓、锦粼云荟院、中旅归锦府、悦融湾、中南棠玥湾推出100方以内的小户型（滨江御滨府仅有1套64方小户型，不列入其中）。
▲10月杭州已领证楼盘信息(截至2020.10.15)
余杭的众安溪园、萧山的保亿湘湖和院、闻博花城，以及临安区的世茂国风大境、滨江湖光山社、美的西径晓风，推出排屋合院之类偏低密的大户型房源，意向客群偏小众。
另外，关注度颇高的品质型项目——九龙仓天玺、滨江御滨府、绿城春月锦庐、檀映里 、 越秀星悦城推的是高层、小高层、洋房产品，几个楼盘的地段不错，也是改善人群等待已久的。
像滨江御滨府6月首开就有超2000组家庭登记；而春月锦庐是目前绿城最为靠近市中心的项目；九龙仓天玺作为申花板块目前主要供应之一，养云静舍清盘之后，它的优势更为凸显；檀映里所在的三塘单元已有5年没有新供应。
值得注意的是，九龙仓天玺原本计划推出最后3栋房源进行清盘，滨江御滨府同样计划推出3栋房源，而在实际领证时，却只得到了1栋或2栋房源的预售证核发。
10月已进入下旬，由于预售证批复缓慢，一些原计划9月底或10月上旬开盘的项目已延后到下半月、月底甚至更晚。
比如双地铁大盘——中梁沐宸院，目前对外的口径是预计10月底一口气首开660多套新房，限价34500元/㎡。
▲中梁沐宸院鸟瞰图
作为未来科技城1.0板块的大盘，沐宸院可售房源约1800套，其中光98方的小户型占比就约有5成，可谓是未来科技城1.0板块的摇号杠把子。
另一个大体量地铁盘，萧山区南部卧城的朝闻花城限价2.98万元/㎡，最新消息得知，同样预计10月底首开。
祥符的禹洲宋都望林府计划9月底或10月初首开，如今亦未能领出预售证，城东的一批新盘——百郦玲珑府、德信中心、金隅森临澜府也在蓄势待发中。
多年未有新房供应的板块，比如宁围的三盛大家汝悦美境府，新塘的地铁万科彩虹天空之城......也都在等待着新盘们的入市。
此外，10月下半月杭州会有一批热门项目加推，奥体地铁盘滨江君品名邸，华丰大盘滨江春语蓝庭，桃源地铁盘联发北秀观云，金沙湖旁的绿城春风金沙，星桥地铁综合体融创融耀之城......关注度都不低。
如今，刚刚步入10月后半程开发商便加速推新，10月16日一天就有9盘领取预售证，首开、加推项目均在列，比如上面提到的三盛大家汝悦美境府就在其中，另外还有大批楼盘预计下周拿证。
开盘项目在增多，不过热点项目却至今未有露面。
杭州目前已采用“热点项目”摇号的板块有三个，分别为余杭区未来科技城1.0板块、余杭区勾庄板块、大江东新城，已产生了6个只供高层次人才、无房家庭摇号的热点项目。
10月虽被称为“银十”，但近几年的表现明显不如其称号来的响亮，甚至推新还不如进入年底的11月、12月。
根据现有楼盘的动态来看，预计10月底首开的中梁沐宸院身处未来科技城1.0板块，计划10月下旬加推的阳光城兴耀花漾里（9月加推已被列入热点项目），两盘有望被纳入热点项目，此外10月的开盘中再无符合此规则的项目。
11月的楼盘开盘计划中，勾庄的万科前宸、星创城|映月璟园，大江东的融创城，三墩北的建发金辉紫璋台，它们之中，要么是已列入热点项目，要么是万人摇记录持有者，要么是板块内诞生多次万人摇，基本是热点项目没得跑了。
▲建发金辉紫璋台鸟瞰图
而12月未来科技城的地铁万科未来天空之城、三墩北的招商融信天澜有可能会迎来开盘。
若你是高层次人才或无房家庭，珍惜手中难得的摇号机会，可以多加关注这几个月杭州热点项目的开盘动向。
杭州住宅预售证发放的缓慢原因，一方面和楼市的摇号有关，比如如何安排热盘的分流，另一方面还在于项目的施工进度是否满足预售条件。
▲杭州楼市“减五层”政策(图源网络)
上半年，由于受疫情影响，新房预售限制有所放宽，即申领商品房预售许可证的项目可以在原有要求的基础上降低5层。
该政策的实行，确实对房企有不小的益处，毕竟可以得到更快的上市、周转，不过“减五层”政策已于9月结束，接下来开发商若想推新，则需要提高申领预售证的条件了，这也导致不少项目的推盘计划进行延期。
距离2020年的结束还有不到三个月的时间，临年底越近，尚未入手的购房者往往会产生一定的焦虑感，楼市虽“供不应求”，幸好还是有不少买房选择，开发商年终冲刺时机，会大批量的上市新房，赶着买房的朋友可以抓住这一时期了。
注：本文统计的数据截至2020年10月15日，预售证信息以公示时间为界。
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