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转眼“金九”已过，“银十”期间杭州楼市的推盘计划也出炉了：《杭城10月预计79盘入市，“红盘”骤减，市场反应会如何？》。
和9月相比，楼市10月有加推/开盘动作的楼盘有所减少；区域方面，萧山区、余杭区、江干区或将成为排行前三的供应大户。
再来回顾下热闹的9月，不少热盘扎堆出场，尤其是余杭未来科技城以及拱墅区各板块，将大部分购房者的目光聚焦了过来，那么9月的市场究竟是什么样的情况？接着往下看。
根据9月的400来电情况，排行前三的区域为余杭、西湖、萧山，来电占比分别为25.10%、17.66%、13.45%。
从总价范围来看，余杭区和萧山区的楼盘既有200万内的刚需盘，又有500-600万的改善盘，甚至由于户型和产品的不同还有更高的价格。
但表格中西湖区9月来电猛然超过萧山，和往月相比都是令人惊讶的，当然板块内某些现房项目“功不可没”，后面我们会详细介绍。
9月杭州各区400来电量占比
那么各个板块内来电排行第一的楼盘究竟是谁？
9月杭州各区400来电量第一楼盘
先来说说西湖区，三墩板块的纯新盘建发金辉紫璋台自有开盘消息以来就受到持续关注，由于需要现房销售，该盘不仅交房时间早、倒挂多且生活配套丰富。
项目预计最快11月一次性全开1224套房源高层精装房源，户型建筑面积约95-139方，具体开盘时间及价格以预售证审批为准。
板块内的另一个新盘古墩彩虹轩也有不少购房者咨询，这个项目更靠近早已投入使用地铁2号线，出行或比紫璋台更为方便，不过目前两盘均未开放售楼处，还在建设中。
上周，滨江绿城携手打造的江河汇项目公布了案名，为“江河鸣翠”，项目城市展厅早于9月19日开放，预计11月开放售楼处并首开高层1、7、8、9、10号楼，户型建筑面积约165、195方，具体开盘时间待定。该项目靠近新鸿基平安江河汇综合体，但该项目目前还没有具体消息。
9月杭州楼市关注度排行榜前10的新房分布在余杭、拱墅、萧山、西湖、江干，其中余杭区占比50%。
8月杭州新房关注度排行榜
由于9月新政的实施，楼市将利好倾向无房家庭，提高热盘的倾斜比例至80%，并且要求五年限售。进一步的市场调控不仅坚定了“房住不炒”的政策，也是在为需要安家的人们提供确切的保障。
关注度前三的项目均位于未来科技城，自阿里搬迁城西，未来科技城的发展突飞猛进，一座座高楼拔地而起，也隐藏着不少限价下的“彩蛋”。
远洋西溪公馆和大华西溪风情观止都是准现房。此次加推，西溪公馆将北区房源“一把锁哈”，等这两天开盘选房结束，整盘就收官清盘，曾经的”6万人摇号”也使其成为杭州楼市的一个历史。大华西溪风情还剩下几幢低密度多层产品，具体加推时间还不确定，照这次红盘扎堆的例子，说不定下一次推量楼市也会有相似的情况。（仅为小编个人猜测）
除了准现房，本月推出的现房项目也有不少，拱墅区的联发溪语宸庐、杭房建发养云静舍以及江干区的卓越明熙府等等，杭州的20个现房项目已经一半入了市。
还有部分楼盘即将收官，比如滨江嘉品、融创金成杭源里，都剩下2幢（可售）高层待开，这两个项目均由品牌开发商打造、品质信得过，所在板块的配套资源也比较丰富，有地铁、也有学校资源（学区交付后划分），适合改善人群。
9月需要公证摇号的楼盘共58个，和8月相比，足足多了21个；同时，中签率低于10%的楼盘也从4个上升到了6个。
由于推盘时间集中，9月的登记人数相比分散了不少，摇号中签率也没有相差太多。结合8月来看，排行第20的楼盘中签率已经有30%，而9月却还在16%，一定程度上也证明了红盘的实力。
9月中签率排行前20杭州摇号楼盘
在以上摇号楼盘中，推出住宅收官房源的有未来科技城的凤玺云著府、临平的滨耀城、拱墅的杭房建发养云静舍、闲林的佳兆业云峰，其中凤玺云著府中签率最低，为3.32%。
8、9月份下城区的供应也有“小爆发”，比如推出了华丰单元的滨江春语蓝庭、春和云境，两盘靠近地铁3、4号线（在建），享受武林新城的商业配套比如规划印象城、15万方综合体、中大银泰城、龙湖天街（在建）等，最重要的是精装33000元/平方米的均价，不仅降低了入住主城的门槛，更是降低了入住市心的门槛。
再来看看楼盘不多但几乎都需要摇号的板块——钱塘新区。
9月的下沙，关注度集中在文教板块的广宇锦上文澜，该项目为全89方小户型，且对面就是文澜实验，虽然目前学区不确定，但是家门口有学校，还是名校，诱惑力也是很大了。
大江东新城核心区的楼盘目前在售的有融创城和花漾里，融创城的高层、小高层产品预计11月推出，花漾里也还剩下一两幢待售。
说了这么多，相信大家对9月的楼市行情也了解得差不多。既然9月已经翻篇，那么大家接下来就把注意力都移到10月的楼市吧～
注：文中提及的价格单位均为元/㎡，具体热盘的判定以政府、开发商的消息为准，文中信息仅供参考。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本网信息仅供参考。
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