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如果楼市也有热搜榜，那么近期，未来科技城二手房应该是这榜单上的常客。
就拿近两月来说，上榜的词汇就有“中南樾府 477万”、“深圳炒房客”、“房东连夜涨115万”、“未来科技城文鼎苑”、“不要轻易放弃，我们还能涨”....
整个未来科技城二手房目前的状态，那就是：疯狂与焦虑并存。
当然，焦虑的是购房者们。
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涨价，是近月未来科技城二手房的主旋律。如果细心留意的朋友，就会发现不少房东都在调价上涨。
根据好找房数据，截止今天（9.24），近一个月未来科技城一带涨价房源共有317套，其中有约140套房源是在近两周之内上调价格的。
调价小区中，青枫墅园占比较多，大多数因为“学军中学托管”消息传出而调价。
>>>一夜猛涨115万！学军托管官宣后，连中介都直呼：周边房价“飘了”...
△青枫墅园调价信息
就在两天前，项目又有一套房源上调了242万，基本上是在原本挂牌价的2倍。
这套89方三房一卫户型，总价480万，折合单价53872元/㎡，要超过不少未来科技城前期红盘的二手房价了。
这个价格也是高于同小区成交价不少的。
△青枫墅园近期成交
近几天，青枫墅园成交的房源中，较高的一套单价在4.5万/㎡，如果这是真实的成交价（二手房会存在做高最低的可能），那么项目的二手成交价算是上了一个新台阶。
△未来科技城三所学校区位
学军中学托管周边学校的消息，影响的不仅仅是青枫墅园这个小区，周边的其他小区同样也闻风而动。
周边的新湖果岭、保亿丽景山等小区均有出现单套涨价幅度超过90万的情况。
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除了这些因为学区官宣而“暴涨”的情况之外，未来科技城其他二手房也在涨。
就比如新近交付没有多久的华夏四季，近期就流传出了一张业主群里关于房价上涨的图片。
其中提到，“小区因为装标高、园区高档、地段好等因素，成了深圳投资客最看好的杭州热盘之一。”
“仍有每平上涨8000-1万的空间，强烈建议各位邻居不要放弃华夏四季。”
△华夏四季群消息（图源网络）
不可否认，华夏四季房价仍在涨，今年6月交付不满一月的华夏四季就有2套房源“光速成交”。当时89方成交单价分别为约4.1万/㎡、约4.5万/㎡。
△华夏四季二手房信息
而现在，在贝壳上可以发现，华夏四季89方多数挂牌价在5万/㎡以上，而且不少房东还并不着急卖。
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未来科技城这一波二手房疯涨，其实是多方位原因造成的。
其一，是因为学区突然的利好，如青枫墅园等小区出现了暴涨的情况。
但其实，除了试探行情的房东外，还是有房东是诚心出售的，价格低的也有，对于这类房源，只要擦亮眼细心挑选就好。
其二，就是传说中，来去无影的深圳炒房客影响。虽然炒房客视察了一圈走了，部分中介也表示没怎么碰到过，但还是给了房东们不少信心。
有购房者就向我们反映过，原本已经谈好价钱的房东，因为近期的一波行情，临签字前又打算再缓缓了。
△未来科技城实景图
其三，最大的影响其实还是在于摇号新政。
热盘项目只供人才和无房家庭，这就促使不少改善家庭和30岁以下单身青年只能转身去买板块内的二手房了。
另外，未来科技城1.0板块的楼盘，基本上都默认为热点限售项目了。5年限售的政策，使得未来科技城核心区至少要有5年左右没有新的二手房项目补充进来，房东们恃房而骄也能理解。
但不管是何理由，受伤的总是购房者。
部分数据来源：好找房、贝壳
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注：户型均指建筑面积，信息仅供参考，具体以政府和开发商公布为准
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