365淘房 杭州站
本周，杭州楼市预售证爆发，不仅现房扎堆，而且基本个个红盘。
丁桥板块的卓越明熙府、拱墅申花的养云静舍“一把梭哈”，前者925套房源目前2214户登记，中签率约41.78%；后者目前销售方案暂未公示，据消息共246套可售房源，精装均价预计54000元/平方米，还有准现房观止低密度多层、现房联发溪语宸庐……
良渚的万科前宸和运河云庄两个项目也是热度颇高，不过万科项目的限价在30500元/平方米，相比下运河云庄29000元/平方米就有了优势，云庄前期中签率也保持在5%左右，大概率也是会划入“红盘”，如此就需要执行新政相关的“80%无房比例”、“五年限售”等要求了（具体以销售方案为准）。
▲买房有问题 就找房博士
1
小林
九堡总价400万内
Q：我在九堡一带上班，有推荐的400万以内的新房吗？配套怎么样？
A：九堡一带目前有待开纯新盘有合生创展名邸、北辰聆潮府和港中旅时光里，预计是满足您的总价需求但是具体价格还是要看预售证审批。
另外，乔司的新希望美的长粼府目前推出2、15、20号楼，将于9月11日开启线上登记；九乔的中南春溪集也有在售房源，户型建面约87-118方，均价33000元/平方米，小户型还是比较难得的。
配套方面的话，有1号线乔司站、9号线乔司南站（在建），还有丰收湖板块规划的商业综合体；中南项目直距丰收湖公园不过700米距离，还是可以看看的。
锦粼云荟性价比
Q：请问下萧山经济开发区新希望锦粼云荟这个楼盘怎么样？感觉性价比还可以，您怎么看？
A：新希望华发锦粼云荟算是新越锦粼府的二期，然后体量也不小，有内部景观泳池，此次首开房源有多层和高层，预计10月底加推高层，户型建面约97-125方，均价约32500元/平方米，在城区的话这个价格还是挺有性价比的，可以去现场看看。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
2
秋小秋
“未来科技城楼市副主编”
Q：小秋老师好，我目前碰到个情况，上班在海创园附近，这两天看了佳兆业云峰和良渚新湖香格里拉蓝月春晓，两个价格可能差不多，但云峰开车上下班会比蓝月春晓近一点，但蓝月春晓的装修标准更高。请问两个楼盘的利弊，两三年交房后，哪个会更好点？
A：如果在海创园一带上班的话，佳兆业云峰的确会方便不少，加上项目价格2.2-2.3万/㎡左右，还是可以考虑的；如果单纯是因为香格里拉的装修标准的话，那也不用太顾虑。相对目前来说，区位是更看中的因素。香格里拉那边后期可以贴着“云城”的利好，但是“云城发展要一段时间。
个人觉得，还是可以优先考虑佳兆业云峰吧，正如你所说的，高限价之下，它的装标可能不高；但对于方便性来说，它会更适合。另外，在网传的地铁四期17号线中，佳兆业云峰所在的闲林一带会有地铁经过，不过这个还没有最终确定，还是要做好没有的准备，当然有的话是锦上添花了。
Q：万科前宸和天空之城你估计中签率哪个能高一点，哪个好摇点？
A：这个要看无房家庭的购买力了，大概率情况下，万科前宸30500元/平方米的价格还是会吸引更多的无房家庭吧。如果预算充足，能承受天空之城大部分的房源，可能这个会稍微概率高一些。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
3
晴子
低密产品大PK
Q：晴子老师您好，咨询一下，本人考虑自住，华侨城芳菲与城（叠墅产品精装）和星桥的中建学成府（排屋毛坯）相比，哪个更好一点？
A：华侨城芳菲与城的精装叠墅六层设计，得房率80%多，户型、总价相比学成府要小一些、低一些。中建学成府的排屋为三层设计的联排，得房率高达95%，居住会更舒适。
另外，学成府较靠近地铁，目前已是现房。华侨城位于主城区，所享受到的学校资源会更好一些，项目也靠近桃花湖公园，有不错的休闲资源。两盘各有优势，建议你根据户型、地铁距离、交付（时间等待成本）及个人偏好进行综合考虑选择。
主城区总价700万新房
Q：老师你好，我想在主城区买一套总价700万左右的房子，投资兼自住，主要希望有好的学区，然后有一定的升值空间，希望老师能给我推荐几个比较好的楼盘。
A：主城区预算700万还是有一些不错的选择的，尽量选择比较核心位置的楼盘，地铁、商业之类的配套也很齐全便利。
建议你可以多加留意滨江的滨江御滨府、时代滨江丹枫四季院，拱墅的杭房建发养云静舍、融创金成杭源里、金地大运桥西府等（学区需在楼盘交付后划分，这几个楼盘的周边学校都还不错的）。不过这些楼盘都需要摇号，有机会可以试试看。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
4
袁红
“365淘房杭州站主编”
总价400-550万改善
Q：夫妻两个人一方工作地在西湖区蒋村龙湖天街附近，另一方两年后退休，小孩现在大学，心里想有一个生态环境良好的改善房。现在我们住在申花板块老小区的小面积房子里，若以人才摇号，建议选哪个楼盘？
最近看了之江祥生云境、红盘西溪远洋公馆、天空之城、临安世茂国风大境、余杭运河云庄等，总价预算400-550万，请袁老师给给建议或新的推荐，谢谢。
A：从改善角度考虑，个人推荐天空之城，这里未来的生活氛围比较浓厚，同时是地铁上盖，出行方便。
未来科技城的大华西溪风情观止低密度多层也建议持续关注，观止目前基本是现房状态，因为靠近西溪湿地，又处于大华西溪风情小区内，环境和自住氛围相当不错，现房和低密度多层这两点是优于天空之城的。
临安世茂国风大境，虽然是低密产品，但周边的生活配套还需要3年以上时间才能慢慢建设完成，从出行便利程度来说没有地铁旁得好。如果考虑临安的楼盘，建议选择地铁沿线，比如滨江湖光山社。
运河云庄的位置也是相当不错的，这里能享受到主城的配套，运河的休闲倒是都能兼顾，中签率也不高，比较难摇号。整体来看，个人建议先选择天空之城和大华西溪风情观止，虽然不好摇，但是值得入手。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
5
富大妞
“富阳楼事百事通”
Q：高桥的中铁项目和新界2020哪个更合适？
A：新界2020现在处于清盘阶段，所剩房源不多，以大户型为主，溪畔云璟府可以选择的房源还有一些。两个项目各有特点，新界2020距离地铁更近，溪畔云璟府小区内部配套较齐全，离万达更近，具体哪个合适，要看您的具体需求了。
富阳核心纯新盘
Q：绿地潮悦江山城怎么样，小区里面最推荐哪一幢？
A：绿地潮悦江山城位于富阳城中心，项目本身打造的是TOD模式，未来配套都比较齐全。
小区里最推荐的肯定是楼王位置，中间套有144方户型，不仅楼幢之间楼间距大、无遮挡，采光、景观都是最好的。如果是想选择小户型的话，建议选择既远离东侧商业体，又不靠近交通干道、楼间距较大的楼幢，具体可以去现场了解一下沙盘。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
----------------END-----------------
以上涉及的数据信息，以政府和开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
2020版杭州楼盘全景图新鲜出炉
2020年杭州楼盘全景图
印刷成品到货
长按识别二维码 免费领取
（前期已经预约的粉丝请耐心等待下，地图正向你飞奔去）
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
