供应量稀缺的转塘板块终于挂地了，这是板块内的首批双限地（共2宗）。
△地块出让信息
这两宗地块相邻，仅一路之隔。
△地块交通区位图
63号地块出让面积13587㎡，楼面起价19075元/㎡。西面须建设9班幼儿园（另附设3托班）、不得设置别墅类建筑。
地块容积率为1.01，根据限价标准地块限精装均价35400元/㎡（含3000元/㎡装修标准）。
64号地块出让面积54049㎡，楼面起价15548元/㎡。须设置社区卫生服务站1处、配建不少于10572㎡的公共租赁用房。
地块容积率1.7，根据限价标准地块限精装均价31400元/㎡（含3500元/㎡装修标准）。
31400元/㎡、35400元/㎡，还是容积率1.01-1.7的低密用地，这样的限价标准其实还是暗藏福利的。
△之江一带限价对比
从限价方面对比，同样是之江板块、同样为低密地块，今年6月份中港拿下的两宗龙坞商住地（容积率1.02），精装限价标准为45500元/㎡。
与此次容积率为1.01的63号地块拉开了1万/㎡的限价！
虽然龙坞方面有景观资源的优势，但是此次两宗地块周边的生活配套会更完善一些。
地块距离6号线美院象山站直线约500米，北面不远处是中国美院象山校区，还有云栖银泰城、象山国际广场等商业配套环伺。
从在售房价来看，与东面一站地铁之隔的祥生云境、仁恒祥生珊瑚世纪雅园一比，价差就会更加明显。
△之江一带房价对比
63号地块1.01的容积率，如果做成叠墅或联排房源，那么相比于珊瑚世纪雅园的5.5万/㎡的均价要拉开2万/㎡左右的价差。
就算是64号地块以小高层、低密度多层类房源来看的话，也有7000元/㎡的价差。
而这只是一站地铁之隔，虽然学区、其他配套可能会有些区别，但是对于购房者来说，价差还是具有吸引力的。
而对比与周边二手房来说，性价比也不错。地块周边的次新房中天之江诚品，高层7月成交参考价在3.9万/㎡。
地理位置不错、价格值得期待（无论对比新房还是二手房），这两宗地对于购房者来说，已经是肉眼可见的一个红盘了。
但对于意向拿地开发商来说，还有一个值得注意的点：地块的用途为住宅兼城市轨道交通用地。
因此地块在出让条件中也提出了地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，这对于开发商的要求也会比较高。
△地块出让条件
在目前板块供应量稀缺的情况下，谁会来拿下这两宗地块呢？我们可以一起来期待下。
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