365淘房 杭州站 8月19日，杭州主城区挂牌4宗地块，其中2宗为住宅用地，位于拱墅区大关单元和滨江区浦乐单元，将于9月18日网上竞拍出让。
▲主城区土地挂牌信息
另外拱墅区祥符单元和西湖区紫金港各有一宗商业商务用地将要出让。
两宗将出让的宅地所在位置周边已久未有拍地，像大关单元还是在去年1月初出让一宗宅地，即目前的融创金成杭源里；离浦乐单元60号宅地比较近的楼盘是2013年10月初、2019年11月清盘的万科城市之光，再来就是浦沿板块的世茂栖棠誉湾。
上面提到的融创金成杭源里、世茂栖棠誉湾早已达到预售条件却迟迟未能入市，如今周边终有双限项目计划出让，板块新房价格基调已定，或许它们可以很快迎来首开......
大关单元59号宅地
拱墅区大关单元GS0507-R21-02地块（杭政储出[2020]59号）为住宅用地（含配套公建），东至大关南四苑，南至八丈井东路，西至大关南二苑，北至大关南四苑。
▲大关59号地块航拍
地块出让占地面积21534㎡、建筑面积38761.2㎡，起始楼面价28095.11元/㎡，住宅建筑面积中不少于10%（3876.12㎡）作为配建公共租赁住房。
根据出让规定，项目所建商品住房毛坯销售均价不高于45680元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于50240元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。即限制精装均价50180元/㎡，这一价格与融创金成杭源里 前期所放风的50000元/㎡价格基本持平。
▲大关59号地块区位
地块较为方正，周边分布多个低楼层的老小区，四面被大关老小区环绕。
另外附近还有大关公园、锦绣育才中学附属学校，距离在建地铁3号线香积寺路站约800米，直线京杭大运河约1.2公里，所处地段居住氛围浓厚，配套齐全、便利。
目前大关仅有2个涉宅新项目待售，拿地已近8年的英蓝项目，仍未有确切的开盘消息。
▲融创金成杭源里计划首开房源分布
而早已达到预售条件的融创金成杭源里 从去年11月就释放开盘消息，并对外放风高层预计精装均价50000元/㎡、低密度多层预计精装均价55000元/㎡，之后月月上榜计划开盘行列，如今10个月过去，仍未能领证摇号，成为杭州“鸽盘”之一。
二手房方面，上个世纪的老小区像大关南六苑、大关南四苑挂牌价在3万5到3万8不等，成交价在3万3到3万8之间。不过该小区年代过久，价低比较正常。
浦乐单元60号宅地
滨江区近5年都是杭州主城区新房供应短缺的区域之一，目前区域内在/待售含住宅项目不到10个。长河板块上一次推地还得回到2013年，浦沿板块也得回到两年前。此次计划出让的宅地便在两个板块之间。
滨江区浦乐单元R21-10地块（杭政储出[2020]62号）东至冠一河规划绿化，南至规划支路，西至规划信诚南路，北至规划支路，从四至位置就能看出项目周边是处于“待发展”状态。
▲浦乐60号地块航拍
60号地块为住宅用地（设配套公建），出让占地面积44633㎡、建筑面积98192.6元/㎡，起始楼面价19237.09元/㎡。出让住宅建筑面积中不少于10%（9819.26㎡）作为配建公共租赁住房。
根据出让规定，项目所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。即限制精装均价38000元/㎡。
▲浦乐60号地块勘测定界图
60号地块南北两边均为拆迁地，周边较为空旷，离得比较近的小区是中兴和园，已是10多年前的项目了。
靠近的主干道为火炬大道、时代大道（冠山隧道），另外一些配套为山二农贸市场、浦沿小学教育集团山二分校，再远一些有滨江区滨虹学校、长河高级中学，距离滨江区大型商业配套、地铁站较远。
▲滨江区项目分布
附近的主干道有火炬大道、时代大道（冠山隧道），另外一些配套为山二农贸市场、浦沿小学教育集团山二分校，再远一些有滨江区滨虹学校、长河高级中学，单元内在建一所36班的小学，不过距离滨江区大型商业配套、地铁站较远。
60号地块附近无新房在/待售，离得比较近的是长河在售的中海云宸精装均价47000元/㎡。而浦沿的地铁盘世茂栖棠誉湾从去年底就有开盘计划，到今日仍然不确定何时能开盘、价格多少，就连晴子对接的置业顾问都已经跳槽到其他项目了。
二手房方面，据透明售房网数据显示，中兴和园挂牌均价30661元/㎡，签约均价30830元/㎡。而北面1公里处的万科城市之光挂牌均价37355元/㎡、签约均价33400元/㎡。均远低于新房限价。
浦乐单元3万8的精装限价在滨江区来看不算高，区域最高价已破5万，其他地段也接近5万，超1万的价差已不低。
但是该单元现状来看，需要长时间来发展，而在无地铁、大型商业落地的情况下，实在是有些“强人所难”。
浦乐单元南面的长河早已有阿里巴巴、华为、网易等知名产业加持，西边的浦沿受益三江汇，打造智慧新天地，将聚集以基因芯片、数字诊疗、医疗器械等为重点的大健康产业，浦乐又怎样的发展潜力，就看政府如何规划打造了。
政府对杭州各区域、板块的定价自有其道理，不过不妨碍我们来做下对比。
▲杭州各板块新房限价
拿浦乐3万8的限价来看，目前拱墅区运河新城限价与其一致，江干区九乔单元限价3万3，同样处于板块边沿地带的西湖区三墩北限价只有2万8，虽然位置都不是特别核心，但九乔、三墩北已有各自的发展定位，让人更有前景可展望。
大关单元限价5万出头，相较限价5万4的申花更靠近市中心，虽然大关老小区遍布，但胜在地理位置，加上产品迭代更新，所以融创金成杭源里 的关注度一直不低，成为众多购房者中意的地段，尤其是不少本地需要置换改善的人群。
那么，对于大关、浦乐的最新新房定价，你如何看待呢？欢迎留言分享你的想法~
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