近年来，由于新规、限价等原因，杭州楼市户型真是“膨胀”，三房两卫基本开始95、100方起步。
曾经小而美的89方日渐淡出，好在今年有返场迹象。只是，高兴之余，我们发现89方地铁盘，仍然稀缺。
数了几遍杭州开通/在建的13条地铁线路，100多个站点周边（半径约500米）仅有15个89方地铁盘。
可是，堪称杭州楼市「硬通货」的TOD楼盘，不过6个，真可谓“神仙打架”。
比如，自带科技城产业基因的TOD——未来旭辉城，7月低调亮相，就火速“出圈”。
▲未来旭辉城TOD效果图
PART | 01
一座新城的发展，离不开资源、人口、交通和产业四个核心要素。杭州“多中心”发展战略下，要数城西科创大走廊的表现最为亮眼。
阿里巴巴全球总部、西湖大学云谷校区（在建）、阿里达摩院（在建）、之江实验室（在建）、微纳智造小镇等超级产业IP云集；地铁5、16号线同步开通。
地铁3号线、杭州西站枢纽、机场轨道快线重大交通枢纽工程如火如荼建设……城西科技城大走廊的城市能级无可比拟，发展前景更是充满想象。
未来旭辉城TOD，就位于城西科技城大走廊「超级矩阵」之上。自带产业基因，占据地铁16号线青山湖科技城站核心位置。
▲城西科创大走廊区位图
2019年，青山湖科技城发展加速，实现规模工业总产值434.6亿元，增长12.9%，成为科创大走廊重要一极。现有46家国家级重点科研院所、138家年营收超2000万的企业、超75亿10大高新产业项目汇聚于此。
2020年，站在十年新起点，青山湖科技城剑指“硬科技之城”建设，聚焦“硬科技”+“新制造”，已引进产业项目19个，总投资736.6亿元。
PART | 02
一座新城，往往以地铁站为原点，兴起繁华新中心，青山湖科技城也不例外。
以地铁青山湖科技城站为原点，未来旭辉城与宝龙旭辉城、朗香府共同构建旭辉约60万方TOD大城。
▲未来旭辉城区位图
要知道，一座位于板块核心的TOD大盘，辐射的能量并不是普通的地铁盘可比拟的。它可以聚集更多的城市资源和人口，形成新的城市核心。
旭辉约60万方的TOD大城，涵盖了商业、办公、教育、文化、娱乐、居住功能于一体，为科技城提供未来生活的无限精彩。
就在今年10月1日，众人翘首以盼的青山湖宝龙广场将开业，囊括约8万方的商业MALL+约1万方的商业街区。
海底捞、星巴克、永辉超市、大地影院等人气餐饮、热门商家，纷纷进驻。湖滨、城西一带的流金岁月，同步位移至家门口的宝龙广场，咫尺繁华。
▲青山湖宝龙广场效果图
9月青山湖科技城二小也会投用。两三年后，未来旭辉城交付之时，这里的商业、教育、居住氛围差不多成熟了。未来旭辉城可以直接享受这份醇熟繁华。
▲青山湖科技城第二小学实景图
PART | 03
如果说城市资源的高度集聚，让人兴奋，那么有“湖”的科技城，灵动秀美，带着几分柔美和着几分妩媚，让人流连忘返。
地铁开通后，从青山湖科技城站出发2站到南湖，6站到绿汀路站换5号线仅需18分钟，便捷的交通，让新房市场瞬间爆发。现阶段，甚至出现断供情况。
7月下旬，未来旭辉城应市上新，推出的正是稀缺硬通货——89方TOD。
未来旭辉城整盘打造建面约89、96方精致户型，全部做到3房2厅2卫的格局，都是双明卫设计，而且总价是200万级。
如此一来，买房时的预算门槛、入住后的居家所需，得到完美平衡。
PART | 04
毫不夸张地说，未来旭辉城兼备自住和投资属性。
在杭州楼市，TOD大盘的优势不仅仅体现在新房市场，二手房市场它们也会占据着一定的主导权。
二手房市场来看，2020年上半年杭州二手房共成交4.3万套。值得一提的是，80-90方的次新房最好卖，成交占比和2019年上半年相比，上升2.89%。
近地铁、配套齐全、生活品质好的TOD次新房，价格还会水涨船高。
比如，七堡站上盖杨柳郡的二手房比周边楼盘高出近7000元/㎡；未来科技城的欧美金融城二手房价也是区域内领先。
▲图片来源/全景网
PART | 05
未来旭辉城刚好符合热门楼盘的多个标签，「硬通货」的溢价能力自然不低。
相比其他89方地铁盘而言，未来旭辉城又有不限购的优势，不需为购房资格、腾挪房票而费心。
在杭州限购的大背景下，这里给众多奋力前行、计划安家杭城的人们，留了一个“绿色通道”。
只是，稀缺资源总是有限，久别重逢的200万级TOD，7月即将首开316套房源。据悉，那些错过宝龙旭辉城的人，都在等二期新品未来旭辉城！
就像人生，以前觉得最美好的是相遇，后来发现最难得的是重逢。希望这个夏天的你，可以抢到杭州楼市久违稀缺的「硬通货」。
▲未来旭辉城效果图
本项目推广名为“未来旭辉城“，核准地名为“旭悦城“。本资料仅供参考，买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及附件等书面协议为准。本页约60万方地铁TOD指蔚宸悦城、旭悦城、朗香府。本资料刊印时间:2020年7月；有效期至:2020年7月31日。本项目开发商为:杭州兴湖置业有限公司，本公司保留对本宣传修改的权利，敬请留意最新资料。预售许可证号：临售许字（2020）第00353号、临售许字（2020）第00354号（宝龙旭辉城（蔚宸悦城））。
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