环京楼市一直备受关注。因为靠近北京，最近怀来县做了一回“网红”。
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环京楼市政策引热议
7月1日晚，2020年下半年的第一天，有消息称，河北省张家口市怀来县住房限购政策已经废止，并称限购废止消息已从怀来县住房和城乡规划建设局工作人员处得到证实。
来源就是下面这个文件。
据了解，一份落款时间为“2020年6月10日”的文件——怀来县人民政府关于废止部分规范性文件的通知（怀政[2020] 43号）中表示：
为进一步做好县城建设、住房保障等工作，按照省市最新发布的有关文件要求，结合我县实际，决定将部分由县政府、县政府办公室印发的城建领域不符合现行要求、超出时限规定、到期自动废止的7个文件废止。
这其中就包括怀来县人民政府关于规范房地产市场秩序的实施意见(试行)(怀政[2016]62号)。
对此，业内人士认为，这意味着怀来县正式废除了实施3年多的住房限购政策。
然而，有“前车之鉴”，放松限购并不会来的那么顺利。果然，7月2日，怀来县人民政府官网发文《关于网传怀来县废止限购政策的说明》，文中称，网上有媒体刊登河北省怀来县取消商品房限购政策的消息，并不属实。
不管怎样，官方回复了，这一事件也就到此为止了。
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浙江3城加码调控
然而，有风吹草动的不只是环京楼市，浙江最近已经有3城出台新政，可不是放松，而是收紧。
在西溪公馆的“6万人摇”后，杭州新政就已经在来的路上了。
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7月2日
杭州升级摇号新政，同时实施人才限售
7月2日中午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》。
主要有4项内容：
①高层次人才限售5年；
②淳安、建德等县市家庭在杭州买房要连续缴纳1年社保或个税；
③均价35000元/平方米以下楼盘增加无房家庭倾斜比例至50%；
④不能同时登记2个及以上楼盘
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7月6日
宁波调控新政：扩大限购范围
7月6日，宁波市政府新闻办公室公众微信帐号“宁波发布”披露，宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对当前宁波偏热的房地产市场进行“降温”，有力保障刚需，坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展。
△宁波限购区域
《通知》提出了关于保持土地市场平稳、调整限购区域范围、强化金融政策监管、保障自住住房需求以及强化市场销售管理等稳定房地产市场的“十条”新政，从7月7日起实施。
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7月7日
绍兴土地新政：限地价 竞配建
这份来自绍兴市区经营性用地出让联席会议办公室发布的《关于对拟出让涉宅地块实施“限地价 竞配建”政策的通知》，该政策将从2020年7月8日起正式施行。
限制措施包括：越城区、柯桥区、上虞区住宅用地价格年涨幅不得超过4.5%，镜湖新区住宅用地价格年涨幅不得超过10%，诸暨市、嵊州市、新昌县住宅用地价格年涨幅不得超过5%；
地块设定最高价，原则上最高价不得超过起始价的135%，地块溢价率不超过35%；
适当提高增价幅度。出让地块原则上起始总价在20亿以上的，每次增幅不低于800万元；起始总价在10亿以上的，每次增幅不低于500万元。
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房价上涨明显的城市，政策收紧
综合来看，浙江3个城市，为何会在这个时候出台收紧政策呢？
显然，都是因为房价出现了明显上涨或者上涨的势头。在5月份的70城房价数据中，杭州新房环比上涨0.7%，同比上涨5.1%，而宁波环比上涨1.4%，同比上涨6.1%。
而从宁波的调控政策看，针对近期部分热门板块，通过限购区域的扩围有效地落实了因地制宜的调控思路。部分购房需求的受限，客观上减少了投资投机炒房的行为。
绍兴的土地新政，或许跟上周鏖战超500轮的激烈土拍不无关系。6月30日，绍兴柯桥城区一宗地块土拍，持续了近5小时，柯桥地价正式突破2万大关！
同时，绍兴土拍的竞价幅度也一直“备受诟病”。由于竞价幅度只有100万，这导致热门地块竞拍时间过长，所以在此次的新政中也进行了明确，适当提到了竞价幅度。
此外，除了环京、浙江的几个城市，靠近一线城市的东莞也在近日出台调控政策。
7月2日，东莞市住房和城乡建设局发布关于进一步加强商品住房预（销）售管理的通知，其中指出：
2020年8月1日起，申请预售的商品住房项目（含前期已办过预售和首次办理预售的项目），总建筑面积30000平方米及以下的，须一次性申请预售；自本通知实施之日起，新建商品住房项目一次性或分期申请预售（或现售）的，须以幢（栋）为单位申报销售价格，同一幢（栋）每套住宅均价相差幅度不宜超过20%。
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专家这样说
对于这些楼市的调控，中原地产分析师张大伟称以东莞、杭州为代表的收紧政策，更多只是“挠痒”楼市，因为只是针对摇号、限价政策做调整，没有影响市场的购房杠杆，所以预计效果有限。
相对而言，宁波的政策力度就大了一些，扩大了限购区域，同时严格控制楼面地价。
可以看出，国家“房住不炒”的基本原则没有改变，局部地区楼市过热就会迎来调控加码，最近几个城市升级调控，都有微调楼市的意思。
不过，刚刚过去的6月，房地产调控次数已经刷新了新纪录，据统计，6月房地产调控政策次数31次，累计上半年房地产调控政策次数为304次，2019年上半年为251次，也就是说2020年因为疫情影响，房地产调控政策密集多发，同比上涨达到了21%，也刷新了半年调控次数的历史记录。
从政策内容看，救企与救市成为两大特点，以各种人才政策、落户政策、一日游的松绑政策为主。
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下半年，全国楼市呈现分化
那么最近随着多地楼市火热，收紧的调控政策已开始出现，这是否意味着调控转向？下半年楼市将如何走？
张大伟认为从市场走势看，房地产看天吃饭，信贷政策、信贷杠杆政策是最核心政策，杠杆不动，信贷放水的大环境下，楼市将继续维持高位运行。而全国下半年楼市依然剧烈分化，有暖气片的城市都不好过，没有暖气片的城市大部分都将继续上涨。
而对于楼市调控走向，多数业内表示无论市场如何变化，下半年中国楼市调控仍会坚持“房住不炒”定位，“从紧”的住房政策不会改变。
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以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
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