2020年下半年，临安首场土拍将于7月10日举行，由临安广场旁（中心城区单元）的临政储出[2020]20号地块、21号地块开场。
其中，21号地块未拍先火！7月9日12:37:11，溢价率已经刷新至23.4%。
▲临政储出[2020]21号地块挂牌报价截图
截至发稿前，临政储出[2020]21号地块挂牌期间有2轮报价。
第1轮报价7月6日，溢价率直接刷至17.9%；第2轮报价7月9日，加价7000万元，溢价率飙升至23.4%。
这是自采用线上土拍交易模式以来，临安区土拍市场上，首次出现挂牌期间报价如此激烈的情况。
我们来通过航拍实景，看看这宗“宝地”真身~
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7月10日将出让的临政储出[2020]20号地块、21号地块，位于临安广场西北侧。
▲7月10日出让地块信息
▲7月10日出让地块位置
其中临政储出[2020]21号地块：编号中心城区单元01-ZX-02-47、01-ZX-02-48地块，北至观锦街与绿地、东至绿地、南至新民街、西至支二路。
▲临政储出[2020]21号地块
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航拍图中，临政储出[2020]21号地块已经拆迁平整。
▲临政储出[2020]21号地块航拍
21号地块北侧是6月28日成交的绿地中心城区单元商住地，成交楼面价6796元/㎡，溢价率1.8%。
▲临政储出[2020]21号地块航拍（东→西）
21号地块出让面积50853㎡，容积率2.8，地上建筑面积142388.4㎡。土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年。
21号地块出让起价128150万元，楼面起价9000元/㎡；上限总价166150万元，封顶楼面价11669元/㎡。
根据出让须知，21号地块新房毛坯均价限价22800元/㎡，精装均价限价26300元/㎡。
地块建筑高度不大于80米；配建幼儿园一所12班幼儿园，建筑高度不大于15米，出入口设置在支二路（具体结合交警、消防、绿化等部门意见明确）；配建公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。
▲临政储出[2020]21号地块红线图
21号地块距南侧地铁临安广场站B1口直线约170米，旁边是人民广场，目前在升级改造中。
▲临政储出[2020]21地块航拍（北→南）
北侧的苕溪及苕溪景观带，是临安人散步、休闲的好去处。
周边晨曦小学东校区、锦城四中、天目高级中学、实验初级中学等多所教育资源环伺。
商业配套方面，地块东侧为规划商住用地，距万华广场直线约800米，距苕溪商业中心直线约900米。
▲临政储出[2020]21地块航拍（东→西）
综合来看，临政储出[2020]21号地块区位优越、配套成熟，挂牌期间报价就已经热火朝天。
据悉，报名单位既有深耕临安的房企，也有刚在临安出手拿地的房企，还有在杭州主城区布局多年，口碑不错的大牌房企。
预测，明日（7.10）限时竞价阶段，临政储出[2020]21号地块大概率要拼自持！
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另一宗临政储出[2020]20号地块，位于苕溪学府西侧，编号中心城区单元01-ZX-02-17地块，西至锦天路绿地、北至苕溪南街、东至支一路、南至观锦街。
▲临政储出[2020]20地块
20号地块现场也平整好了，地形方正，上面有一些树木零星矗立。
▲临政储出[2020]21地块航拍（北→南）
20号地块出让面积39666㎡，容积率2.7，地上建筑面积107098.2㎡。土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年。
20号地块出让起价96389万元，楼面起价9000元/㎡；上限总价124389万元，封顶楼面价11614元/㎡。
根据出让须知，20号地块新房毛坯均价限价22800元/㎡，精装均价限价26300元/㎡。
20号地块建筑高度不大于80米，地块内配建公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。出入口设置在观锦街、支一路。（具体结合交警、消防、绿化等部门意见明确）
▲临政储出[2020]21地块航拍（北→南）
20号地块南侧有锦城四中、晨曦小学东校区、天目高级中学、实验初级中学等学校。
▲临政储出[2020]21地块航拍（南→北）
地块北邻苕溪及苕溪景观带，对岸有苕溪商业中心。
▲临政储出[2020]21地块航拍（西→东）
地块东侧是苕溪学府（售罄），以及绿地中心城区单元商住地、和同一天出让的临政储出[2020]21号地块。
20号地块挂牌期间有一轮报名，溢价率0.0%。
▲临政储出[2020]21地块报价截图
目前，地铁临安广场站附近，没有住宅新房在售。随着绿地中心城区单元商住地块的成交、临政储出[2020]20号、21号地块相继出让，配套成熟、教育资源良好的中心城区，未来将成为临安楼市热门板块。
7月10日，临政储出[2020]20号、21号地块最终将被谁收入囊中？
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