近日，主城区有不少项目进行了规划公示。
首先来说下滨江集团景芳三堡项目的规划公示。
提到滨江集团，不得不说近期他的出镜率非常高，疯狂在土地市场上拿地。
这不，昨日（6月22日）滨江又拿下了萧山北干西单元的宅地。距离他上次拿地，才过了6天。
这边忙着拿地，那边三堡的项目也规划公示了。
4月28日，滨江集团以总价56亿拿下了景芳三堡商住地，成交楼面价42607元/㎡，自持11%。
该地块住宅精装限价68500元/㎡，含精装标准6000元/㎡。公示日期由6月19日至7月1日。
从拿地到出规划，一共52天。记得，滨江最短的一次只用了21天。
△滨江景芳三堡项目鸟瞰图
从鸟瞰图来看，由于项目位于江河汇板块，两面环河，所以整体呈一个扇形状。
项目总用地面积44136㎡，总建筑面积186228㎡，容积率3，绿地率35%，住宅限高80米，其他100米。
根据公示，项目共规划了15幢高层。其中1-11#为15-24F的高层住宅，12-15#为14-27F的商业办公。
△滨江景芳三堡项目平面图
从平面图来看，人行主出入口在2、3号楼之间，次入口在8、9号楼之间。整个园区以绿化为主，6号楼前有一个景观水池。
从地理位置看，滨江集团景芳三堡地块就在新鸿基&平安江河汇综合体的北侧，几乎可享受同样的配套。
△滨江景芳三堡项目区位图
目前，整个江河汇区域，仅有两个项目在售，凤起钱潮仅剩合院待售，金隅中铁都会森林8号楼剩少量房源在售。
后期的供应量就集中在江河汇综合体与滨江景芳三堡项目上。
从限价来说，滨江的这个项目比江河汇项目要便宜了1300元/㎡，估计又要引起杭州一批有钱人的购买欲。
2020年4月3日，建发以总价20.24亿竞得西湖区翠苑宅地，楼面价38419元/㎡，溢价率18.78%。
地块精装限价58000元/㎡，含精装标准5000元/㎡。公示日期由6月22日至7月2日。从拿地到规划公示总共73天。
△建发翠苑项目平面图
根据指标来看，项目总用地面积16996㎡，总建筑面积73203.38㎡，容积率3.1，建筑密度18.85%，绿地率35%。
项目拟建6幢高层，其中1-4#、6#为24-25F的高层住宅，5#为17F的公租房。人行、车行主入口在华星路上。
△建发翠苑项目鸟瞰图
西湖文教区一带主要供应量集中在三个楼盘上，分别为滨江集团中国铁建古翠蓝庭、中海黄龙云起以及需要现房销售的中冶锦绣公馆上。
产品基本上为高层+低密度多层的组合形式，除了古翠蓝庭有116、120方左右的户型外，其他几盘基本上是139方起步。
可以发现，这两个项目从拿地到出规划时间都较短，2个月左右的时间。
不止这两个项目，据统计从2020年4月1日至5月30日，杭州十区共出让了37宗涉宅用地（不含人才租赁用地），截至6月23日，共有14宗涉宅地已经规划公示，占比37.8%。
其中速度最快的应该就是滨江和兴耀同一天拿下的萧山北干西涉宅地，仅用了23天就公示了规划。
不得不说，杭州土地市场上，房企都开始了加速。从拿地、出规划、案名发布、开盘一整套流程下来，最快的仅需要4个月。
比如今年1月份拿地的阳光城兴耀花漾里，5月份就已经开盘了。还有2019年8月拿地的万达同心湾，也是只用了4个月就首开了。
当房企纷纷开启“快周转”时，对于购房者来说，入市新盘的速度越来越快，可选择的机会也就越多。
当然，同时也会面临项目同质化和楼盘品质的问题，这些弊端也是不可避免的。
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