时光飞逝。转眼台历已翻过半。
从腊梅含苞，到梅子黄熟......年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。
楼市亦是如此。2020年上半年，杭州楼市先后经历了2月的停滞，3月的复苏，4-6月的持续火热，大致可用“√”型线来形容，转折起伏，与往年不同。
或者我们就用三首歌来概括这楼市半年：《Lonely Night》《春暖花开》与《盛夏光年》。
2月楼市被按“暂停键”：2月疫情期间，我们所有人的重心就是“躺家中一日游，为国做奉献”，以至于售楼处关闭，整座城市一片安静，包括房地产行业在内的许多行业都被按下了“暂停键”。整个2月份，杭州商品房成交仅1485套，市场几近停滞。
二季度持续发力，成交量“阶梯式”快速增长：3月份，杭州楼市开始复苏启动，商品房成交近万套；到了第二季度，楼市持续发力，4月开启了“小阳春”模式，而且5-6月持续升温。二季度新房成交量依次约为1.4万套、1.5万套、1.8万套，呈“阶梯式”快速增长。
商品房成交量同比上涨12%
2020上半年，“杭十区”共成交商品房68091套，虽然这个量不如2016-2018年三年的“黄金时期”，但同比2019上半年的60908套上涨了12%。疫情“黑天鹅”事件之后，依然能有这么大的成交量，有点意料之外。
68091套成交的新房当中，前十名的住宅楼盘就有9710套，占总成交量约14.3%。
单个住宅项目销售套数超过千套的是：大江东的融创城（1291套）、钱江世纪城的滨江御虹府（1139套）以及未来科技城的地铁万科未来天空之城（1092套）。
数据来源：透明售房网
摇号依然“冷热不均”
上半年，杭州摇号“冰火两重天”延续。红盘依然红，流摇的楼盘还是门可罗雀。
良渚板块、未来科技城、北部新城、奥体、市北等热门板块，整体中签率都比较低。也就是在这些当红板块孕育出5次“万人摇”：融创城、和光尘樾、远洋西溪公馆（2次）、城北万象城幸福里。
其中，西溪公馆2张预售证累计登记近6万人，创造了杭州摇号登记人数的新高。
而融创城凭借0.5%的摇号中签率成为杭州上半年最难买的楼盘。
然而，不是所有的板块和楼盘都能有很好的去化，上半年杭州十区整体流摇率高达43%；不同板块、板块内楼盘间市场冷热不均，并且还在不断分化。
不过，2020年上半年的流摇率整体呈现下降趋势，即便4-6月的推盘量很大，流摇的楼盘的占比却在逐渐减少。
红盘难摇且越摇越少的当下，许多购房者开始进入一些曾经接受度不高的板块或楼盘。拿临安来说，地铁16号线开通之前，临安流摇的项目非常多；地铁开通后，临安不少楼盘也迎来了新的机遇，越来越多的楼盘也开始需要摇号。
远洋西溪公馆实景图（2020.5）
库存量不断攀升
截至2020年6月底，杭州市区商品房显性库存约11.2万套，同比上升35.6%，去化周期约9.4个月。其中，商品住宅显性库存约3.6万套，同比上升53.4%，去化周期约3.8个月。
（不仅是新房，二手房库存量也出现了今年历史新高的约12万套）
显性库存多也就罢了，隐性库存量也不小。
上半年杭州市区商品住宅销售面积639.0万方，同期涉宅地成交可建面积998.9万方，实际多出了359.9万方的隐性库存。
闲林夜景|Robin 摄
谋事在“人”，成事在“天”？
2020年已过半，全球疫情依然呈现蔓延态势。
数据显示，截至7月初，国外疫情累计确诊人数已破千万。而近日，在北京等地又出现了新增的新冠肺炎确诊病例，专家们都在说：疫情还没有结束。
而且，我们还面临着经济增长放缓的压力，还有较为复杂的外部环境、国际和国内的金融货币政策、楼市调控政策，这些都有极大的不确定性因素。
生活在地球村中，我们不可能完全置身事外。
不过，对杭州的“小环境”，我们尚存信心：
1、杭州既有“互联网电商之都”、“中国数字经济第一城”的“硬实力”，又有每年新增数十万新增常住人口、“最多跑一次”的超高办事效率以及市民幸福指数连续多年霸榜的“软实力”。
2、新世界、新鸿基、恒隆、嘉里……一个又一个国际范的商业中心将来又将扮靓我们的城市天际线，让杭州更具大都市魅力。
3、2020年上半年，杭州土地市场表现亮眼卖地金额超1700亿元大关，是近5年的新高，连续多年全国第一。
土地财政为杭州城市发展、交通基建以及配套公建，提供源源不断的资金支持。地铁、文化中心、学校、三甲医院、高楼大厦…..我们身边每天都在发生着变化，我们每一个人都能享受到城市发展带来的城市资源红利。
上半年各月土地成交柱状图
不过，事物都有两面。卖地金额全国第一的同时，这么多土地的出让，在未来半年到一年的时间，又会转换成巨量的新房库存，到时候接盘侠是否后继有人，还有待进一步的观察。
高楼林立、人才汇聚的未来科技城|Robin 摄
全年新增55.4万常住人口，这是2019年杭州干得最漂亮的事情之一。
在产业经济发展的基础上，人口和人才越来越聚集，城市和经济才会越来越兴旺，楼市也才会有越来越多的源头活水。
谋事在“人”，成事在“天”。从今以后，我们期待一个更大、更强、更有幸福感的杭州！
文章部分数据来源：透明售房网、克而瑞等。
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以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。本文转自杭州发布。
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