「2020年临安楼市半年纪系列策划」
01
2020年上半年，杭州楼市逆势上扬，走出一波火热行情，登顶“近6万人摇”的空前纪录。
临安楼市则在地铁16号线开通后，快速反弹，成交一路攀升，取得亮眼成绩。
据统计，2020年上半年，临安新房共网签11957套，占杭州十区上半年成交量（68091套）的17.56%。
与2019年临安上半年行情相比（11574套），多出383套，同比上涨3.20%。
2020年上半年1-6月，成交走势是一路上扬。
虽然第一季度，受疫情影响，三个月累计成交不到2000套。
但4月成交开始回暖，尤其是4月23日地铁16号线通车后，市场瞬间炙手可热。
临安各盘纷纷首开、加推，迎战地铁红利兑现的大好行情。
最直观的感受是，地铁口的楼盘开始摇号了。5、6月份，临安新房接连产生7次摇号，最低中签率不到20%。
房企竞逐、购房者涌入，二季度临安共成交10007套，给半年度贡献了80%以上的业绩。
02
2020年上半年，临安楼市武林榜中，谁站上了楼市C位？谁创下了热销佳绩呢？
我们以住宅（不含商业、办公）网签套数前十榜单、新建商品房（住宅、商业、办公）网签套数前十榜单，两张榜单来一探究竟。
毕竟，这背后是每一位购房者，用“大资本”投票战队的抉择。
不过，不得不感慨地铁开通对楼市的影响。住宅前十榜单中，超过一半的楼盘，可谓不折不扣的地铁盘（直线地铁站约500-600米内）。
其中拿下冠军头衔的悦映城，距地铁九州街站仅100多米，与亚运会馆隔街对望。
悦映城是深耕临安的越秀开发，总体量约32万方，主打建面约89、115方高层和建面约155方排屋。
上半年住宅网签757套，整体网签均价约17445元/㎡，具体一房一价。
荣获第二名的印象苕溪城，位于锦北单元，南邻苕溪，由建面约89-140方高层组成。
上半年住宅网签755套，整体网签均价约17599元/㎡，具体一房一价。
晋级第三名的中天雅境公寓，同属锦北单元，项目全部打造为建面约89方高层。
中天雅境公寓每个月都有开盘。上半年住宅网签625套，整体网签均价约18436元/㎡，具体一房一价。
位列第四名的荣盛檀越府，距地铁青山湖科技城站约200米，是今年临安首个摇号盘。
荣盛檀越府5月分别开出高层1#、低密度多层18#，6月一次加推高层2#低密度多层15#，3次开盘都进行了公证摇号。
荣盛檀越府高层户型建面约98、110方，毛坯均价20200元/㎡；低密度多层户型建面约105、116方，毛坯均价22000元/㎡。
第五名的苕溪学府，上半年网签444套，整体网签均价约21293元/㎡。
项目由本土房企地上集团打造，位于中心城区单元，周边晨曦小学东校区、锦城四中等教育资源环伺，北邻苕溪及苕溪景观带，近距临安广场站。目前，整个项目已经清盘。
排名第六位的滨湖天地，上半年网签441套，整体网签均价约17689元/㎡。滨湖天地441套的网签，成为滨湖新城上半年卖的最多的项目。
滨湖天地一期住宅直距地铁农林大学站约200米。目前在售一期、二期住宅产品，主力户型建面约126-144方，总价200万级。
第七名的旭辉中粮朗香郡（朗香府），6月加推的高层11号楼，摇号中签率约23.69%，98方房源开盘当场售罄。上半年，朗香郡网签437套，整体网签均价约19094元/㎡。
旭辉中粮朗香郡距地铁青山湖科技城站直线约600米，还剩最后一幢15号楼未领证，预计7月可能加推。
第八名的绿地柏澜晶舍，无缝衔接地铁八百里站，且自身涵盖约6.5万方商业综合配套。
住宅由建面约89-108方高层、建面约116-202㎡叠墅组成。上半年网签429套，整体网签均价约18384元/㎡，具体一房一价。
第九位的中天万科启宸，属于锦北单元，是全装修交付产品。上半年住宅网签396套，整体网签均价约19999元/㎡。
中天万科启宸所有房源都领出了预售证，现在售建面约100-130㎡高层，交付时间预计2021年8月。
第十位的云锦玖晟府，与冠军悦映城同处九州街地铁站旁，距站点直线约150米。云锦玖晟府住宅已经售罄，上半年网签377套，网签均价约15477元/㎡，是前十榜单中，均价最低的一个楼盘。
项目地铁口、户型得房率高，性价比突出，地铁开通前后，大户型房源一下得到市场青睐，快速清盘。
03
除了住宅房源，2020年上半年，个别商业、办公类产品，也取得不错的成交。
其中青山湖科技城站TOD大盘，宝龙旭辉城，上半年共网签659套，牢牢站上榜单前三甲。
宝龙旭辉城目前住宅房源已经售罄，值得关注的是，宝龙旭辉城的姊妹篇——未来旭辉城已经亮相，将于7月下旬迎来首开，推出建面约89㎡、96㎡的地铁高层。
未来旭辉城位于青山湖科技城地铁站C口旁，2站南湖、6站未来科技城绿汀路，无缝链接杭州。
04
所有过往，皆为序章。
2020上半年的成绩已经定格，下半场的楼市赛道，一个个数字又跳动起来。
据杭州住保房管局房产交易平台信息显示，截至2020年7月4日17:00，杭州住宅可售房源53510套。
其中临安区住宅可售8625套，库存有所下降。
另一方面，楼市吹了点“风 ”。
7月2日，杭州出台楼市新政，给摇号政策打了多个补丁。
首先，高层次人才优先购房，网签之日起，5年内不得交易。
其次，对“无房家庭”的认定进行了补充，户籍所在地属于本市非限购范围内（临安区、桐庐县、建德市、淳安县）的购房家庭，在限购范围内买房，如果要申请无房加推，需要满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。
再次，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目，对“无房家庭”的房源保障比例提高至不低于50%。
最后就是，不能同时进行两个以上项目购房意向登记。不得重复登记，减少“万人摇”的情况发生。
几项补丁政策出台后，单身再次受到暴击，部分临安人也受到了影响。
因为，单身不算无房家庭（单身的高层次人才认定为人才无房）；
临安户籍家庭限购区买房，如果限购区没有交社保，不能认定为无房家庭，享受不到这50%的倾斜比例。
对于部分单身，以及部分临安人来说，摇限购区的红盘，更难了。
不过，自摇号以来，红盘就没有好摇过！除了概率，还要有信念、攒够运气值~
希望2020年下半年，我们都开启新的篇章，都能有所成长。
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备注：以上部分数据来源透明售房网，户型大小均指建筑面积，信息仅供参考。如有出入，请以开发商公布为准。
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