part1
今日，杭州土拍上演“风云”之战。
6宗宅地同时开拍，未来科技城金融岛内的低密地、奥体宝地、钱塘新区超级巨无霸综合体...每一宗都看点十足。
其中未来科技城1.0板块的低密地——未来科技城81号地块被绿城交投以29.13亿元拿下，楼面价39786元/㎡，溢价率达24.3%。
△地块成交信息
这是未来科技城第三宗“双限地”，容积率仅1.1，限精装均价52150元/㎡。
地块在正式开拍前有2轮报价。正式开拍后，前期报价速度非常快，仅11分钟就有29轮的报价，溢价率达12%。
从第30轮开始，报价速度相对放缓。最终，经过58轮竞价，被绿城交投拿下，这会是未来科技城1.0板块的第二个“湖境云庐”项目么？
part2
39786元/㎡，这是未来科技城板块目前最高的楼面价。限精装均价52150元/㎡也是目前未来科技城最高限价标准。
地块为啥如此受欢迎呢？最主要有这两个因素：
首先，项目位于金融岛的范围内。 这应该也是金融岛概念提出后，区域内首宗挂牌出让的涉宅用地。
余政储出[2020]22号（未来科技城81号地块），东至聚橙路、南至方家桥港、西至地信路、北至文二西路。
△未来科技城81号地块周边情况
地块距离阿里巴巴淘宝城直线约600米，周边还有杭州文澜未来科技城学校、未来科技城维翰幼儿园、未来科技城海创小学、幼儿园等等教育资源。
这也是一个购房者较为关注的区域，周边的万科溪望、合景映月台、金地西溪风华等盘目前在二手房市场上表现非常突出。
特别是万科溪望，目前低密度多层二手房挂牌价在4.8-5.2万/㎡左右。
其次，1.1的容积率，这样低密的地并不多见。
在未来科技城1.0板块近十年的土地市场上，它都算是比较低容积率的，仅次于泰禾杭州院子项目（容积率1.02）、富力西溪悦墅（容积率1.02）两盘。
△周边低密楼盘盘点
容积率越低，建筑密度越低，意味着未来打造的产品也就越高端。
而在未来科技城一带，低密项目受欢迎程度很高。
今年陆续清盘的绿城交投湖境云庐、景瑞镜溪绿汀、香港兴业耦园等，都是需要摇号竞争的。
如香港兴业耦园最后一期的叠排、排屋房源，47套共有702户购房意向家庭，整体中签率仅6.70%。
同样是绿城交投打造的湖境云庐项目，最后一批123套房源，共有500户购房意向家庭，整体中签率约24.6%。
而此次地块，区位优势明显，加上有绿城交投的操盘，湖境云庐2.0版本值得期待。
附：未来科技城近几年地块出让情况
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