杭州的土地政策有过一段很特殊的时期。
2017年3月底，杭州土拍实行“限地价，竞自持”的竞拍规则，即当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
虽然这个政策只实行了4个月的时间，但是在这短短的时间内，杭州诞生了20宗需现房销售的涉宅项目，这20个现房销售项目中有16个楼盘都有不同比例的自持。
这说明，在2017年杭州的土拍中，热门地块竞自持似乎是一种常态。
为了更好的监管好商品房自持的管理，2018年，杭州发布了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，明确竞地单位通过竞投自持比例取得的涉宅用地上建设的项目，自持商品房屋应全部为住宅。
总价几百万的商品房
2400余套自持房源即将入市
如今，3年的时间过去了，这些现房项目陆续入市。而他们的自持部分也要开始有所动作了。
近日，在杭州住房租赁监管服务平台上，中建学成府、泷悦华府、东寰名邸、联发溪语宸、金地玖峯汇等多个楼盘发布了项目招租预公告，这其中前4个楼盘均为现房销售项目，大多数在今年就会交付，是现在很多购房者的关注对象。
金地玖峯汇不是现房销售项目，但是其最早一批房源也预计在今年底交付。
这其中，招租的部分就是该项目的自持房屋，这些自持的房屋只能用于租赁。
据统计，这5个楼盘将提供可租赁房源2400余套，其中金地玖峯汇数量最多，达1339套。
租金最低只要900元/月
最快9月就能预约
我们来了解下这几个楼盘的位置，以及招租信息。
01
泷悦华府位于江干区笕丁支路与笕丁路交叉口东北100米。是地铁3号线（在建）旁现房。
泷悦华府（备案名：丁泷府），规划7幢高层，6幢多层，3幢16-17层高层自持住宅及1层沿街商业和配套用房。
>>>租金价位
需要注意的是，泷悦华府的招租房源为合租。单个房屋的面积比较小，朝南的房间租金会稍贵一些，租金有900、1100、1600元/月这三个档次。
配套设置有冰箱、洗衣机、热水器、空调。
>>>目标客群
普通白领、年轻专才。根据招标信息，此次招租的房源共计496套。接受预约时间：2020年11月30日（暂定）
02
中建学成府（推广名：中建锦绣越府）位于余杭区星桥街道星桥南路与天都路交叉口，是地铁3号线（在建）星桥站口现房销售项目。
中建学成府项目产品类型包含高层、低密度多层和排屋3种，其中排屋共有26幢（1-26号楼），层高3F；低密度多层有4幢（27-30号楼），层高7F；高层共5幢（31-35号楼），31号楼层高19F，32-35号楼层高20F。自持比例5%。
>>>租金价位
户型上都是三室两厅两卫，建面100-110㎡，租金2850-3130元/月。
配套设置有热水器，空调、床、床垫、电磁炉、冰箱、洗衣机、浴霸、油烟机、桌椅。
>>>目标客群
普通白领、产业园客户、企业领导、电商从业者、直播从业者等。
中建学成府此次共有54套招租房源，招租内容为商品房整租。接受预约时间：2020年9月30日（暂定）
03
由10幢16F高层组成，其中可售299套，户型建面约98、116、127、129㎡，1、2、10号楼为自持不可售。
>>>租金价位
相比于前两个楼盘，东寰名邸的租金价位比较高。
户型从98方到129方，租金为6000、8000元/月两个档次。无配套设置。
>>>目标客群
普通白领、年轻专才、企业管理层
东寰名邸此次招租房源共185套，是以整租方式出租。接受预约时间为2020年11月1日（暂定）
04
联发溪语宸庐位于拱墅区桃源街与观桃路交叉口西北侧。
项目规划户型建筑面积约114、127、139方，毛坯交付。
>>>租金价位
此次招租房源共347套，户型面积都比较小，既有整租房源，也有合租房源，最小面积只有6㎡左右。
租金最低1050元/月，还有1200、1500、2000、2400元/月等多个档次。
配套设置有空调、宽带、冰箱、洗衣机、热水器。
>>>目标客群
普通白领、中高端管理层
05
金地玖峯汇位于九堡单元，东至三卫路，南至杭海路等，西至九福路，北至科兴街。
根据规划图，项目共规划10幢高层住宅，6幢小高层住宅和16幢低密度多层住宅，其中29-32号楼为自持住宅。
>>>租金价位
金地玖峯汇是此次发布招租房源最多的楼盘，达1339套。户型面积20、25、33㎡，以一居室、两房一厅为主，租金3000-4500元/月。
>>>目标客群
普通白领、中高端管理层
另外
需要注意的是，这些房源还规定了出租年限，大部分房源可按季度、年度租赁，最长租赁期限2年。租金支付方式都是按季度支付。
租户群体指向白领、管理层
细则仍有待明确
小编完整的看完了这5个楼盘的招租房源，可以发现，还是有很多信息亟待明确。
比如面向的招租对象是白领、管理层等，那么具体的细则要求是怎样的，白领的覆盖范围很广，是不是所有的白领都能申请？
租户的标准有哪些？租户名下是否有房，收入标准多少？
有些房源划分面积最小只有6㎡，虽然租金不贵，但是不得不说，房间还是很小的，至于接受程度就要因人而异了。
当然，这其中也有一批房源租金和市场租金相差不多，甚至更贵一些。比如东寰名邸租金要6000-8000元/月，这个租金还是比较贵的。
不过，根据规定，这些用于租赁的自持房源，租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。所以，对于租户来说，至少不会遇到“坐地起价”、“漫天要价”的情况。
从招租对象来看，这些自持用于租赁的房源的目标客群大多是普通白领、企业管理层等，只有中建学成府面向的群体比较广泛，还包括了电商从业者、直播从业者等。
总的来说，这批和商品房并无而致的租赁房源，尽管便宜、位置好，有的还在地铁旁，但是也不是所有人都可以申请的。
享受同一小区配套
有的花几百万，有的只要几百块
这批房源之所以如此受关注，自然是因为他们自身的价格都不便宜。
刚刚提到，这5个招租楼盘中，除金地玖峯汇外，其余4个都是现房销售项目，金地玖峯汇前期推出的低密度多层均价在3.4万/㎡左右，所以买一套至少要300多万，而在这里整租一套房源，租金只要3000元/月。
在同一个小区，享受同样的配套，付出的钱却相差1000倍，是不是觉得有时候也不用花那么大价钱买房，其实租房也是可以的？
另外的两个现房也有了新动静。泷悦华府已经领出预售证，均28000、29000、33600元/㎡，总价基本在270万以上。
所以，如果是你，会选择租还是买？
----------------END-----------------
以上涉及的数据信息，以政府公布、开发商公布信息为准，本网提供信息仅供参考。文中涉及的户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡。
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
