要说杭州现在火的一塌糊涂的刚需板块，大江东绝对算其中一个。
随着龙湖江与城、星央悦府以及融创城一期等多个大热门楼盘的售罄，大江东的热度却持续不减，而限价标准也越来越高了。
以大江东核心区为例，从去年江与城最后一批推出的17800元/㎡的房源，到花漾里的精装限价19000元/㎡，再到云帆社区地块的19300元/㎡（预计6月29日出让），最后到今天挂牌的地块，已经涨至19800元/㎡。
可以说，杭州的限价政策，让我们更清楚的看到各个板块的价格变化，而仅半年的时间，大江东核心区的限价实现了“跳涨”。
今天（6月5日），继5月29日钱塘新区云帆社区地块挂牌后，大江东核心区和河庄板块再次上架宅地，精装限价均为19800元/㎡。
△大江东挂牌的2宗地块位置
同时，下沙大学城北单元也上架一宗宅地，限价标准未变，下面具体来了解下地块情况。
△地块信息一览
8号河庄街道宅地
(杭钱塘储出[2020]8号)
地块东至规划道路，南至规划道路，西至闸北7字河绿地、规划商业地块，北至规划北一路。
出让面积42108㎡，容积率2.9，建筑面积122113.2㎡，起价109976万元，楼面起价9006元/㎡。
建设内容要求，地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%，地块应配建地上总建筑面积的10%作为公共租赁住房。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19030元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。即限精装均价19800元/㎡。
从配套上看，周边有新围初中，还有在建的新围医院新院区，不过，商业配套没什么优势。
再往南一点，过了江东大道，居住氛围相对比较浓厚，而且这里有几个曾经的热门楼盘，比如金色和庄、大江之星、德信大江壹号等等。
另外，久未入市的大江之星，也在地块不远的位置，直线大概1公里左右。
大江之星是很多人期待的地铁、现房项目，目前还剩2、3、4、10号楼未销售，共计170套左右，户型面积建筑面积约86、89、133、134、136方。
此前，据小道消息，今年大江之星就会加推，而且价格可能会很友好。众所周知，大江之星的“好邻居”金色和庄，就因为12000元/㎡的超低价格，吸引了近3万组家庭登记，中签率仅0.77%。
实际上，金色和庄之所以吸引了2.87万张房票，除了低价的优势，其与周边二手房的价差优势也是非常吸引人的。
△数据自链家网
根据小编在链家网上查询的数据，目前金色和庄二手房挂牌价约2.2万/㎡左右，大江之星二手房挂牌价约2.3万/㎡左右，那么，金色和庄当时的价格和周边相比，有1万/㎡的价差，肉眼可见的利好，自然足够有诱惑力。
而新挂牌的宅地精装限价19800元/㎡，这样看来，和周边二手房也还是存在一定的价差。
如果大江之星开出的价格在1.3-1.4万/㎡之间，那么，和最新限价已经有了7000元/㎡的倒挂空间。而大江之星此前已经交付的房源已经挂牌到了2.3万/㎡，所以一旦大江之星上市，按照1万/㎡的价差估算，摇到可能就意味着至少百万的套利空间。
不过，还有一个可参考的对象，那就是德信大江壹号。当时的精装均价是16700元/㎡。这个价格实际上对刚需也很友好了，毕竟16700元/㎡也比周边二手房便宜了至少5000元/㎡。
这也许就是为什么说“全杭州都在关注大江之星”的原因吧。
你觉得大江之星价格会是多少呢？和金色和庄一样？还是会超过1.5万/㎡？欢迎在评论区留言互动。
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9号龙湖东侧地块
杭钱塘储出[2020]9号
地块东至规划青东一路，南至规划北一路，西至规划国环三路，北至规划北二路。
出让面积31083㎡，容积率2.8，建筑面积87032.4㎡，起价85318万元，楼面起价9803元/㎡。
指标要求，地块建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。
地块应配建地上总建筑面积的10%作为公共租赁住房，公共租赁住房将采用集中配建的方式落实在江东新城保障房项目中，本地块不再单独配置。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于17300元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于19030元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米。即限精装均价19800元/㎡。
相较于刚才提到河庄宅地，这宗地块的位置更加核心。就在龙湖江与城的东侧，周边已经聚集了如融创城、星央悦府、阳光城兴耀花漾里等多个热盘。其中，龙湖江与城、融创城均创造过“万人摇”记录。
目前，大江东核心区在售楼盘比较少，前不久星央悦府、融创城一期均售罄，仅花漾里在售，该盘推出的房源已登记结束，还未公布登记人数。
不过，据悉此次花漾里的登记人数也很给力，估计在七八千组，中签率依然不会很高。而这次最新限价的公布，也在一定程度上给在售的花漾里和即将加推的融创城攒了热度。
7号下沙大学城北地块
(杭钱塘储出[2020]7号)
地块东至春新路，南至空地，西至千帆路，北至新农路。出让面积40031㎡，容积率2.4，建筑面积96074.4㎡，起价131939万元，楼面起价13733元/㎡。
地块建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23200元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于25520元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米，即限精装均价26200元/㎡。
下沙一直是土地供应比较少的，目前下沙核心区待上市的项目有绿城春风金沙、坤和融创开元望金沙，还有已经开过盘的湖景居。
绿城春风金沙预计6月首开高层1、2、5号楼，户型建面约106-127方，具体开盘时间待定。
坤和融创开元望金沙预计8月首开，项目规划13幢高层住宅，目前印象城城市展厅已开放，可前往参观。
而大学城北单元此前已经出让过2宗宅地，即祥生大学城北的2宗宅地，目前还没有最新动态。
此次挂牌的大学城北宅地较之前限价没有发生改变，依然是精装限26200元/㎡。
除了大学城北的2个待上市项目，沿江单元还有一个纯新盘——广宇锦上文澜。
据悉，广宇锦上文澜规划7幢26F高层住宅和1幢24F的公租房，主力户型建面为89方，可售共700户，预计2023年精装交付，限精装均价30000元/㎡。
钱塘新区的这3宗地块均将于7月7日出让，届时会将是怎样的“群雄逐鹿”局面，谁又会将大江东核心区宝地收入囊中呢，一起拭目以待。
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