景芳三堡单元JG1206-47地块今日由滨江集团以约56.4亿元总价竞得，楼面价42607元/㎡，溢价率29.9%，直接封顶！并且需要自持11%！
有意思的是，土拍从第16轮到第17轮，开发商直接加价近10亿元！溢价率从7.1%直接飙到29.9%，仅仅一轮，直接溢价封顶！
以下是土地具体信息：
地块土地面积44136㎡，容积率3，用地性质商住用地，适宜设置住宅、商业、办公、娱乐等功能，不得设置专业市场，商业服务业功能中不得建设公寓式办公、酒店式办公等待居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。
2019年8月7日，新鸿基&平安联合以132.6亿元拿下江河汇城市综合体，一下子提升了整个区域的商业格局。
去年，滨江也参与了江河汇城市综合体地块的招投标，但遗憾与该地块失之交臂，今日拍地算是弥补了之前的遗憾。
而此次挂牌的17号景芳三堡地块与新鸿基平安江河汇综合体仅一路之隔，无论从区位、交通、配套来看，都是不可多得的宝地。
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△17号景芳三堡地块区位图
交通方面，地块紧邻地铁6号线和9号线换乘站三堡站，轨道交通便利。
商业配套方面，地块未来可近享新鸿基平安江河汇综合体带来的高端商业配套，此外，万象城和来福士广场等商业体也在地块3公里范围内。
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△17号景芳三堡地块实景图
该地块所建商品房限精装均价68500元/㎡。这个新房限价相较“隔壁”的新鸿基平安江河汇综合体69800元/㎡的限价低了1300元/㎡。
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△新房限价对比
这宗地块性价比很高，将会非常抢手。目前地块周边可售房源并不多，周边可参考凤起钱潮项目，其高层均参考价61800元/㎡，低密度多层参考均价73000元/㎡，装修标准5000元/㎡。
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