楼市正在逐步复苏！
今天（4月16日），国家统计局如期公布了3月70城房价数据，总体来看，3月70个大中城市的新房、二手房价都出现回温。
△2019年3月-2020年3月70城房价环比涨跌城市个数变化图
那杭州一二房表现如何，让我们一起来看看吧。
3月杭州楼市关键词“涨”
从国家统计局公布的数据来看，3月杭州房价整体出现上涨的态势。
其中新房环比上涨1.3%，同比上涨5.4%，二手房环比上涨0.7%，同比上涨3.1%。
新房方面，从下图可以看到，1.3%的涨幅，创下杭州一年以来的最大涨幅。同时，这个涨幅在70个大中城市中，仅次于西宁，位列第二。
众所周知，2月因为疫情的影响，全国楼市基本冰封，杭州的推盘量也是急剧下降，仅有5个楼盘登记摇号，而这期间积压的住房需求在3月得到了释放。
从公证云选房公布的数据来看，从2月28日-3月31日，杭州有37个楼盘线上开盘，近30个楼盘成功售罄，累计成交房源4234套，成交总金额突破181亿。
世茂璀璨澜庭、星央悦府、中锐招商星未来等多盘都创下了比疫情前更低的中签率，融创城和保利融信和光尘樾则仍延续此前的热度，双双登记“破万”。
与此同时，很多人对住房空间也有了更高的要求，倾向购买低密度多层、排屋等舒适度更高的房源。
而3月入市的仁恒滨江园、凤起钱潮和湖境云庐三个千万级豪宅也侧面证实了这一点，其登记户数远超房源数，购房者买豪宅也只能靠运气。
当然，杭州楼市快速复苏的也离不开政策的支持。
一方面，杭州出台了相对灵活的措施，如新房预售条件放宽、网上视频选房等；另一方面，从资金端政策来看，央行出台了一系列降准降息等组合拳，支持实体经济复苏。
二手房价、挂牌量齐涨
看完了新房，我们再来看一下二手房数据表现。
杭州二手房价在2月经历了持平后，3月迎来上涨，这个涨幅在全国也是非常靠前的。
2019年3月-2020年3月杭州二手房价格环比、同比涨幅↓↓↓
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而2018年3月，也就是摇号政策实施前，杭州的二手房挂牌量仅有2.5万套。也就是说，摇号的这两年时间里，杭州的二手房挂牌量增加了差不多8.5万套，攀升速度非常快。据悉，目前杭州的二手房挂牌量已超11万套。
供应量增加了，选择空间也就大了。不少新房久摇不中的购房者，也开始选择到二手市场淘房。
此外，经过疫情的检验，部分物业管理水平较高及小区品质较好的二手房源备受青睐。
再加上公民同招政策的实施下，使得杭州部分热门学区房源变的更为抢手，二手房楼市热度快速回温。
以近期挂牌的文二新村小户型学区房为例，29㎡老房子目前的挂牌价已达420万，折算单价超过14万元/㎡。
杭州二季度楼市调控如何走？
2020年一季度全国房地产调控政策频出，据中原地产研究中心统计数据显示，3月就发布了60次房地产相关调控政策。
调控政策主要以稳为主，例如优化人才落户、人才购房等政策。
另外，还有部分城市出台了“放松限购、限售以及降首付”等调控政策，不过这些政策均被撤回或删除。
这样看来，疫情压力下“房住不炒”大原则还是是坚决不可动摇的，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”这个宗旨，也是不会变的。
在这样的大背景下，3月杭州新房回温明显，以1.3%的涨幅位列第二，那么二季度会不会收紧调控呢？欢迎大家在下方投票区或评论区发表自己的观点~
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