365淘房 杭州站
截止4月15日下午15时，杭州二手房挂牌量达到了110031套。
近期有不少因为孩子上学、置换改善而考虑购买次新房、二手房源的购房者，也有为了首套房在区域选择上感到困惑的刚需们。
对于区域选择，还是要以工作单位或者未来长期发展的地方为主，附近最好有地铁或规划中的轨道交通；至于学校，往年学区的划分差不多在4月便有动静，大家可以耐心等待，观察一下今年会有哪些区域成为“学区房”。
小林
Q：你好，宸宇府最近有加推吗？自住兼投资，这个楼盘值得买吗？上次摇号小户型好楼层都被抢走了，这次希望能排在前面选房。
A：国宸府预计4月加推高层27、30号楼，户型建面约99-143方，开盘时间待定，最快的话本周就会取证。上批房源户型建面约102-134方，均价26044.1元/平方米，小户型的话下一批还99方可以选，祝你好运。
该项目地铁和银泰商圈在1公里左右范围；学校是亮点，规划幼儿园加上中国传媒大学附属杭州萧山中旭小学（暂定名），再到回澜初中通惠南路分校等等，可谓是一站式教育。
项目周边二手房源的话，绿都四季华庭目前挂牌均价在31977.0元/平方米，近6月最近一次成交（4月13日）房源，户型大约88.74方，均价在30651元/㎡，但是是毛坯房，综合成本算起来价差不大；恒大帝景目前挂牌均价在32126.0元/平方米，近6月最近成交（4月13日）的一套房源，户型建面约89.86方，均价22257元/㎡，没有倒挂。
综合来看，该板块二手房市场近期成交呈下滑趋势但还是存在成交量的，所以还是要看未来的发展，等行情热起来估计会上涨，相比投资可能更适合自住吧。
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晴子
D：老师好！我在滨江上班，社保已满2年多，以前有过小贷款（不是房贷）已还清，现手头有120w左右，想买首套房，应考虑哪些位置较为合适？
A：没有房贷记录的话，那么首付可以做到3成，也就是可以考虑总价400万的新房。
虽然滨江区新房多为纯改善项目，总价起码500多万起，但还是有一个相对低总价的，而且还是地铁盘，也就是位于浦沿的世茂栖棠誉湾，规划有高层和低密度多层，户型建筑面积约95-139方。
但若你嫌浦沿远，也可以考虑滨江区的二手房，像西兴、长河一带。滨江由于是主城区，学区要比萧山占优势一些，但如果你不太在意这方面，萧山区还有一些不错的楼盘可以考虑，比如绿城桂语听澜轩、庆丰拥涛府等。
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四月
“临安置业专家”
A：就位置而言，个人倾向于湖滨外滩。项目位于滨湖新区，有商业、靠青山湖，北面有农林大学站（虽然不是很近），板块的界面和宜居性上比较不错。不过湖滨外滩跃层单价比较高。就价格户型来看，中天雅境89方做的不错，印象苕溪城价格有一些优势。
中天雅境和中天珺府，一个锦北一个青山湖科技城，两个楼盘交付时间都在2022年，中天雅境是89方户型，中天珺府剩的只有105、125方户型。2个项目距地铁站都不近，不过个人倾向于青山湖科技城的楼盘。配套上，青山湖科技城的地铁站、青山湖宝龙广场综合体，后期对板块的提升幅度拉动比较大，科技城离未来科技城、杭州市区的距离更近一点。
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秋小秋
“未来科技城楼市副主编”
D：你好，请问金地大运桥西府好吗，能把优缺点分析下吗？还有学校问题，这个楼盘红利可以参考旁边哪个二手房价格呢？我准备把景芳二区的小房子卖了去摇这个，小孩2023年上小学，觉得合理吗？
A：金地大运桥西府位于石祥路北，这一带目前发展已较为成熟，被看作是桥西的延伸与升级，而价格相比于南面的桥西，也优惠的多。边上有运河天地、运河湾综合体等，后期发展还是可以期待的。
学校的话，项目不远处就有个卖鱼桥分校（学区需等交付后才能确定）、文澜中学（民办）等，学区资源还可以。稍微遗憾的是项目离地铁不算太近，但周边交通也还便利，学区也还能兼顾，加上楼盘整体偏低密为主，对于自住和改善来说还不错，可以关注。
旁边近一些的二手房西边有宝嘉誉峰，根据透明售房网显示，挂牌价主要在4.2-4.4万/平方米左右，北面方正荷塘月色在3.6-4万左右。南面石祥路以南的金地大运河府则要6万了，当然区位也更有优势一些。
目前板块内已经有新房在售了，风尚望和湾高层在38000元/平方米左右，天阅云和源多层在4.5万/平方米左右，这两盘更靠近运河边，也可以看看。拿小房子换更大的改善户型是可取的，加上学区也基本能满足，但区域内多盘也可以对比看看。
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袁红
“365淘房杭州站主编”
D：现有圣苑小区92方一套两室，在学军小学紫金港校区对面，手头有150万现金，现只剩自住这一套，大宝已读小学，二宝上中班。想摇号买二套投资或自住改善，还是先投资两年后再改善，现下怎么操作比较好？
A：您手上现金150万，按照二套首付6成计算，再买房总价也要控制在250万以内。这个总价对于您自住改善买房不太够。现在自住这套学区好，也不建议卖掉。万一卖掉新房摇号概率低，风险较大。像您的情况如果要改善，卖掉自住的房子，建议买二手房。如果投资，买一套新房，也要做好持有3年左右的准备，现在新房限价，二手房市场存量又大，新房进入二手房市场转手需要时间。
凡凡
D：老师您好,我是萧山区的刚需人群。最近在看房,看中了萧山南站新城的新城香悦公馆，距离单位五百米，有地铁有学区，次新房不满2年，90平方报价300万，这区域里面这价格可以入手吗？
A：新城香悦公馆交通便利，离萧山市中心近，配套也丰富，不过小区有几个缺点：1、上空是飞机航道，您可实地监测下10-20分钟飞机的频率，尤其是晚上。2、小区东侧和北侧紧贴铁路，如果这两个劣势都还能接受，可以入手。
另外，周边次新房的价格基本上都这个价，老小区价格会低点。
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富大妞
“富阳楼事百事通”
D：高桥板块和西郊半岛哪里更值得买？
A：请问您是自住还是纯投资？高桥板块和西郊半岛所占的优势资源各不相同，高桥板块靠近地铁，且有商业加持，自主投资兼客，未来生活会比较便利，升值的可能性也更大，西郊半岛靠近富春江，环境优越，居住感受会比高桥板块好，而且未来学区可能归于富春，学区资源会好一些，但是没有地铁和大型商业。
最后，需要从您的个人需求来分析，如果更在意地铁和升值，可以选择高桥，如果更在意个人居住体验，可以选择西郊半岛。
大吉
“安吉楼市小编”
D：从学校配套和地段综合来看，安吉哪个楼盘比较推荐？
A：结合以上因素的话，天使小镇可以说是比较值得推荐的。其口碑自然不用多说，它被列为浙江省级第二批特色小镇，作为安吉特色小镇的重要IP，其人气与关注度是毋庸置疑的。
作为蓝城第一个教育、颐养结合的小镇，无论是传递蓝城的“小镇理念”，还是提供一个幼有所育、学有所教、老有所养的“小镇生活”，天使小镇无疑都是成功的。
蓝润天使学校占地178亩，总投资10亿元，拥有天使健体中心、艺术中心、STEAM智创中心、智慧图书馆、多功能影剧院、恒温游泳池等学习空间。该学校设置了幼儿园4年（含托班）、小学6年、初中3年、高中3年的学制，建成后将容纳2200名学生的16年一贯制民办学校，为适龄少年儿童提供高品质的教育和服务，有望成为安吉的典范“贵族”学校。
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无房证明：浙江政务服务APP「浙里办」点击“住房信息查询”进行下载
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