杭二中参与未来科技城“牛校”9月开学!摇号好房走一波

来源：365淘房 2020-04-15 08:03

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4月将要过半，未来科技城楼市上半月表现较为平淡，预计4月推新的项目目前仅有3盘如期入市。

众安绿城南湖明月高层2号楼摇号结束将于4月15日线上选房，中锐招商星未来低密度多层登记进入尾声，绿城桃源小镇于4月13日公示低密度多层16、17号楼预售证......

随着各大中小学的相继恢复开学，新一年的就学也成为各位准家长的研究方向，在365淘房的平台上就收到不少关于学区、房子的提问，本文来看看杭州买房人都在关心哪些楼盘、学校问题吧！

PS：按照往年的惯例，杭州官方会在4月份发布市区小学教育服务区（学区）。

1 天元公学很好？

问：听说万达广场后面的天元公学开始招生了。这个感觉规格很高，说是城西最好的！是吗？

答：您好，我是秋小秋。天元公学处于浙江省“十三五”期间重点打造的杭州城西科创大走廊的核心区域，总投资10亿元，校区占地99204㎡，总建筑面积154153㎡，绿地面积30046㎡，建有完善的校园网络系统、两个标准的田径场地及必须的教学办公空间。

天元公学包括六艺天元楼、幼儿园、小学部、初中部、高中部、国际部、国际交流中心、生活楼等，可容纳师生4500余人。是一所从幼儿园（共18个班）、小学（共36个班）、初中（共18个班）到高中（共18个班）的十五年制学校。

学校计划于2020年6月建成，预计2020年9月正式开始招生。

天元公学效果图(来源天元公学)

学校由杭州未来科技城管委会、余杭区教育局、杭州国际城市学研究中心、中国棋院杭州分院、杭州师范大学、杭州第二中学等单位共同发起筹建。从创办基底来看，是非常不错的。

2 买二手房还是摇新房？

问：你好，我家自己住杭州城西，孩子都在城西上学，想在荆常大道这块区域买房，平时摇号耦园、天空之城、华夏四季等等都摇了，没摇到，天空之城开盘后带动了周边二手房，现在二手房合景映月台120方带车位500万左右，能入手么？均价4万左右，新房和二手房感觉差不多了，二手房马上就能住，新房要等好几年交付，现在很焦虑，是摇号还是买二手房？

答：您好，我是秋小秋。目前未来科技城板块精装高层限价3.45万/㎡，低密度多层类会稍微偏高一些。如果以车位35万左右的参考价来说，合景这套房源二手房价在3.9万左右，相比于新房还是稍微会高一些的，但毕竟是现房，即买即住，实景也能看得到，对于自住来说，也是可以考虑的。

另外，未来科技城目前新房供应也还不少，像杭州富力中心、地铁万科·未来天空之城、远洋西溪公馆等都有开盘计划，户型面积段挺多，房源量也大。我建议您可以考虑再摇号试试看，如果再不中或不想摇了，买二手房也是可以的。

3 400万预算买低密度多层

问：我四百万预算，看中英特尔湾和星未来两个楼盘的低密度多层。英特尔湾只能买139平层，星未来可以买个140顶跃。现在住老余杭，小孩学区在仓前未来科技城仓前小学。房博士怎么建议？

答：您好，我是秋小秋。金成英特尔湾和中锐招商星未来都属于未来科技城2.0板块，两盘大区域上差别不大，小区域上来说一个是老余杭，一个是中泰。相对来说，老余杭更成熟且更靠近核心区的发展辐射一些。

这两盘产品上各有优劣势，星未来精装交付，省去装修的烦恼，且有地铁16号线中泰站，这点比英特尔湾占优势；不过未来项目公办学区大概率是中泰中小学（具体以政府划分为准）。

英特尔湾的话，距离万达和人工智能小镇不远，但是毛坯交付且没有地铁。

两盘未来大趋势上发展潜力都有，就看你更看中哪些要素了。

4 未来科技城90方房源有哪些推荐？

问：你好，远洋西溪公馆什么时候开始摇号，人不在杭州，社保刚满2年，达到摇号条件了吗？另外未来科技城区块还有其他新盘推荐吗？刚需90平左右的。

答：您好，我是秋小秋。远洋西溪公馆原计划开盘时间为4月底，但目前开盘计划延迟了，具体开盘时间仍待定。

如果您是外地户籍，在杭州已满两年的社保或个税，是满足了购房资格条件的，可以参与摇号。