近日，临平副城利好不断。
前不久杭州首个冰雪主题的综合体华元星万里进行了公示，昨日（3月10日）又一个自带综合体的住宅项目进行公示。
本次公示的是余政储出（2019）30号地块，位于星桥街道，东至永东港、南至临丁路、西至星桥大道、北至学成街，紧邻地铁3号线星桥站。
△项目区位图
该地块在2019年9月10日被苏宁以总价21.8亿元竞得，楼面价8011元/㎡，溢价率14.4%。
根据出让要求，该地块将打造成集住宅、商业、商务办公于一体的综合体，其中商业部分不少于7万㎡体量，且要求出让后要在30个月内商业开放，也就是到2022年的3月份要建成开业。
距离拿地时间整整5个月后，项目进行公示，那么该地块到底是怎么规划的呢？我们一起来看下具体情况。
根据经济指标图显示，项目用地面积104648㎡，总建筑面积418444.39㎡。
△项目规划图
地块分为了两期，中间隔着一条天都大道。一期为住宅部分，总建筑面积255106.39㎡。
其中住宅建筑面积171612.47㎡，拟建15幢25-26层高的住宅，含一幢养老用房，总户数1696户。
机动车总车位2268个，含300辆公共停车位，地下停车位含318个充电桩车位和46个无障碍车位。
此外，小区内还建有1628.4㎡的室外社区体育活动中心。
住宅区域的人行出入口有两处，主出入口设置在星桥大道与天都大道交汇路口，旁边就是规划的地铁人行出入口。
次出入口设置在天都大道上，同样规划了地铁人行出入口。
△住宅效果透视图
二期地块为商业部分，总建筑面积163338㎡，地上商业建筑面积75006㎡，地下商业建筑面积6906.53㎡（不含设备房及其他），拟打造6F商业综合体，其中一层设有公交站点。
办公占22190㎡，拟建一幢20F高的办公楼。
同样，沿着天都大道商业综合体设置了多个地铁地下连接通道，可直达地铁。
△综合体透视图
地铁零距离+商业综合体，使得该项目在配套上得天独厚。
此外，在项目的西南侧还有个商业综合体七彩小镇，目前正在建设中。
△项目周边配套图
项目周边聚集了星桥第一小学、星桥第二小学、星桥中学、星桥中心幼儿园等教育资源。
距离项目直线距离约600米，就是余杭最大的体育公园，园区内配备网球馆、剑道馆、壁球馆、多球馆、健身中心馆等多个室内场馆，还有5个足球场和多条健身跑道。
还有天都城四季欢乐公园、千桃园、半山国家森林等等环伺在项目周边，均是休闲娱乐的好去处。
△项目鸟瞰图
从规划可知，苏宁星桥项目住宅区为纯高层，根据限价，未来新房销售毛坯均价不得高于21000元/㎡，毛坯最高单价23100元/㎡，精装限价3000元/㎡。
此前，板块内在售的高层房源为金辉蓝光星奕云著，精装均价19700元/㎡。苏宁星桥项目高层精装均价24000元/㎡的限价可谓创下了星桥板块新高。
目前，星桥无新房在售，待售的项目有中建锦绣越府，广厦通和星桥项目。
中建锦绣越府产品类型包含高层、低密度多层以及排屋，预计在3月开放售楼处，4月首开。该项目与苏宁星桥项目一路之隔，可享受同样的配套。
广厦通和星桥项目为纯高层住宅区，位置上更靠近江干区。该项目暂时未有动静。
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