城市建设不停歇，土地供应就不会停止。时间又来到春天，杭州新一年度的土地供应计划出炉，近日，杭州市政府官网公布了2020年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划表。
根据今年出让计划，杭州十区预计出让涉宅地和商地共计306宗，其中涉宅地有169宗，住宅占总出让土地的比例约55%。
具体各区出让的地块数据详见下方表格。
△2020杭州用地出让计划
今年杭州各个区的“粮仓”已经开始陆陆续续出货了。从今天开始，小编将对本年度预出让地块按照所属区域、板块进行介绍。
这里要说明的是，由于地块太多，钱塘楼事仅对杭州热门板块的涉宅用地进行解读，涉及的主要板块有西湖区翠苑、三墩北，上城区望江单元、拱墅区运河新城，以及江干区江河汇、钱塘新区大江东等。
今天，2020杭州热门板块供地计划首篇，我们先来看下杭州老城区的“绝版宝地”。
望江体量近50万方宝地来袭
城站东广场地块关注度高
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上城区的望江单元，是实实在在的“老杭州”。由于发展时间久远，以往给人的印象多是建筑老旧、街道狭窄，但如今的望江摇身一变成了“望江新城”，已然今非昔比，这里集中了杭州优质的教育资源、绝佳的地段，现在还拥有了世界级的配套。
△望江新城位置，图源上城发布
2019年7月30日，港企新世界集团拿下备受关注的望江地块，从那时起，这里就被注入了K11和瑰丽酒店的设想，不出意外，几年后，这一带将会是望江新城最闪耀的地方。
据近日上城发布的消息，3月25日，杭港高端服务业示范区，也就是新世界望江项目举行奠基仪式，未来这里会有杭州第一座K11艺术购物中心、第一座瑰丽酒店，还有超甲级写字楼等。
△K11效果图
同时，城站也将进行更新改造。
去年，杭州官方就发布消息称，城站火车站将转型成为城市中心精品车站，目标是打造一个具有国际水准的城市中心精品车站，打通城市脉络，助力建设高品质的“城市会客厅”，面向世界打开杭州大门。
△城站火车站更新改造规划示意
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值得一提的是，在城站火车站更新改造设想中，在贴沙河以东的望江地区建设城站火车站东广场，是其中的一大重头戏。
△城站火车站东广场地块现状，图源上城发布
在今年上城区的土地出让计划里，城站火车站东广场地块就名列其中。
该地块由2宗地块组成，1宗为商住地，1宗为商业用地。地块东至海潮路、南至婺江路、西至始版桥直街、北至甘王路，2宗地块合计面积75.9亩（50600㎡）。
其中商住地块土地面积22.8亩（15200㎡），建筑面积57800㎡；商地土地面积53.10亩（35400㎡），建筑面积177000㎡。
△望江预出让宅地位置
实际上，城站东广场地块在较早之前就已经公布过规划方案，根据此前消息，城站火车站将在贴沙河东面设置一个东侧出入口，通过连廊的形式，从车站二楼广场平台穿过贴沙河和铁路，东出入口将和周边地区共同构成城站东广场。
同时整合交通集散、商业休闲、信息咨询等功能，形成对接钱江新城等城市新核心，面向钱塘江，实现拥江发展的新门户。
而城站东广场建设后，也将抹平城站和新世界综合体之间的“断带”，届时，从西到东，城站、东广场、新世界综合体将连成一片，商业氛围可见一斑。
此外，城站作为重要的交通枢纽，地铁建设必不可少。这里本来已运营的地铁1号线，加上即将通车的地铁5号线，以及在建的地铁7号线，未来城站火车站周边至少拥有3条地铁线，前往萧山国际机场、未来科技城和钱江世纪城都将实现地铁直达，城站火车站作为城市中心精品车站的枢纽性地位将进一步体现。
而这些地铁线路也将串联起西湖景区、市中心延安路、河坊街、钱江新城、钱江世纪城，甚至是萧山国际机场。
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不过，位置虽优越，但新房项目却极其的稀缺，继上周，仁恒滨江园清盘后，整个望江新城的在售新房量已经为零。接下来可以期待的就是新世界的住宅项目，以及滨江望江宅地。
这2个待上市的新项目，新房精装均价都限制在69800元/㎡。
再加上今年加入出让行列的城站东广场地块，这里未来的新房库存量将有所增加，但仍然是“限量供应”。
那么，重要性如此之高的城站东广场地块，相比已经在不少开发商的清单中，不过，夹在城站和新世界综合体之间，会建设成什么样子，这对于开发商的运营能力要求极高。
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另外，紧邻东广场地块，南侧还有3宗“未来社区”地块，分别为1宗商住地和2宗商地。
根据上城发布的消息，未来社区即始版桥社区项目，是浙江省发改委公示的浙江省首批24个未来社区试点之一，将构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景。
3宗地块均互相相邻。整体地块东至SC0402-A22/R22-08地块、南至东宝路、西至始版桥直街、北至婺江路。
此次推出的地块，是该项目中唯一可出让的地块，毗邻新世界望江项目，交通便利，而且距离城站距离很近，也是不可多得的宝地。
总之，望江单元今年计划推出的地块都是“优中选优”的好地，这些地块何时挂牌，谁会来拿？相信到时候应该会是一个“爆炸性”新闻吧。
翠苑限量宝地再出仓
建筑体量很“迷你”
△2020翠苑预出让地块信息
翠苑和望江一样，都是杭州的老城了。翠苑每一次的地块出让都能引起一波讨论，土地本身比较少，近几年基本上保持一年一宗宅地的挂牌频率。
2017年，中冶竞得翠苑一宗商住地，即中冶锦绣公馆，不过，该项目需现房销售，目前没有新的动态；
2018年，中海竞得翠苑商住地，即万塘云起公寓。近日，该盘刚领出1号楼预售证，目前已登记结束，等待摇号；
翠苑最近一次出让涉宅地，是在2019年1月，即如今的滨江集团中国铁建古翠蓝庭项目，该盘高层户型建筑面积约116、128、139方，低密度多层建筑面积约120-179方，首付185万起。
△翠苑楼盘分布
以上楼盘是翠苑板块仅有的3个在售/新盘，从区位图上看，这几个楼盘虽同属于翠苑板块，但距离都不近，几乎分布在翠苑的3个角落，而此次翠苑推出的预出让地块，又在另一个方向。
地块东至教工路，南至规划华星路，西至杭州市钱塘外语学校、省建设厅干部培训学校，北至文二路、花园南村。
土地面积26.85亩（17900㎡），建筑面积55490㎡，容积率3.1。
从体量上看，面积不是很大，且根据预出让计划，该地块还需配建10%公租房，所以将来可提供的住宅数量应该不是很多，对翠苑这一带感兴趣的购房者还是得且买且珍惜啊。
接下来，钱塘楼事将继续为大家带来杭州热门板块供地计划，敬请关注~
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以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
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