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临安的土地市场，向来是很多目光的聚集所在。
原因无不是：一是临安挂牌的土地真的很多。就2019年上半年而言，临安成交33宗地块，位居杭州第二。
二是临安商品房中的新房库存量很大，地块的出让势必会增加以后的库存量，临安未来的房价会如何？前景怎样？
三是还会有新的房企入驻临安吗？譬如上半年就有三个新的房企入驻，分别是荣盛发展、美的置业、东亚新华。它们的到来，将为临安楼市注入新鲜的血液。
那么，自杭州实行土地“双限”后，同时又是临安下半年首次挂地，这几宗地块最后的成交结果如何，大家都是屏息以待，而答案需要到10月22日揭晓。
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其中的两宗地块，一宗中心城区单元01-ZX-01-126地块，另一宗滨湖新城重点地块LA0612-09-01、LA0612-09002地块，可以毫不夸张的说是备受关注。
当然，这与地块背后的一些因素，密不可分。
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▲临政储出[2019]35号地块区位图
中心城区单元01-ZX-01-126地块位于临安城区，北至城中街，东至星港九月，南至规划道路，西至天目路。
其四至范围中的城中街和天目路，是大家提起临安城区繁华所在时，不能绕过的繁华所在。更何况，地块的前身是城南小学和临安影视城。
▲小楼趴地上辛苦拍摄
地块的西面是天目路，顺着天目路往北至衣锦街，这是当年钱王衣锦还乡的街道。在这里，有临安区政府、太庙山、钱王陵园、浙江农林大学（衣锦校区）、临安区人民医院等等。
地块的北面，相隔一条城中街的是钱王文化广场，这是由绿城开发的项目。在当年，这个楼盘的单价高出周边两三千。
▲钱王文化广场
同样，在城中街，地块的西北面，就是锦城新天地购物广场。往西步行2分钟，是今年6月份开业的钱王财富中心。在这里，有临安第一巨幕影院德纳影城、星巴克、菲滋PIZZA等。对面，则是临安剧院。
▲锦城新天地购物广场
▲临安剧院
地块的西面，相隔一条天目路，是一个老小区和停车场。老小区的第一楼都是底商，有银行、服饰店、小卖铺等。停车场则是参加过看房团的网友都很熟悉的，是我们中午去吃饭时的停车场。
▲老小区沿街商铺
地块的南面，是交通皇冠假日酒店。步行数米，就能到达钱王街。
此外，根据城区“城-塔-陵”视廊示意图，该地块在“塔陵相望”视廊内，所以该地块的建筑高度不会很高。
根据地块出让的信息来看，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于45米。容积率2.4，后期应该会打造高层产品，估计大概15层左右。
试问，这样的一宗地块，如何不让人关注呢？
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中心城区单元01-ZX-01-126地块用地性质为城镇住宅用地，土地出让年限70年。出让面积17964㎡，地上建筑面积43113.6㎡。
地块出让起价38803万元，楼面起价9000元/㎡；上限价格50303万元，封顶楼面价11668元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34200元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
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▲临政储出[2019]36号地块区位图
滨湖新城重点地段LA0612-09-01、LA0612-09-02地块，北至曼陀花园，东至雅庄家园安置小区，南至吴山街，西至圣园路。
▲雅庄家园安置小区
从图中可以看到，地块西面的圣元路、南面的吴山街都在建设中。其中，圣元路的宽度比较大。
从地块出发至青山湖环湖绿道吴山街钱锦大桥入口，只需要步行6-8分钟左右。可以说，该地块所在的位置环境清幽，十分优美。
“
滨湖新城重点地段LA0612-09-01、LA0612-09-02地块用地性质为城镇住宅兼容零售商业用地，土地出让年限70年、40年。出让面积17040㎡，容积率1.1，地上建筑面积18744㎡。
地块出让起价13924万元，楼面起价7429元/㎡。
本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23300元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。
地块规划条件方面，LA0612-09-01地块土地用途为城镇住宅兼容零售商业用地，容积率1.1，建筑密度不大于43%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于20米。后期应该会打造低密产品。
LA0612-09-02地块土地用途为公共管理与公共服务用地，以行政划拨方式供地。容积率1.28，建筑密度不大于43%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于14米。
”
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最后，再来说一下周边在售楼盘的最新动态。
湖山云台苑（4008181365转120937）云珀府2号楼领证，可售住宅房源124套（约89方户型62套、约126方户型62套），毛坯均价约17866元/㎡。登记时间：10月13日至10月15日，接受现场登记申请。
宋都如意云庭（4008181365转81742）在售户型建面约106-130㎡房源，9月整体网签均价17473元/㎡。
湖滨外滩（4008181365转133550）目前高层在售户型建筑面积约89方跃层、约130方四房房源，排屋在售约268方户型房源。9月整体网签均价18953元/㎡。
越秀水悦花园（4008181365转194851）在售户型建筑面积约139、165㎡的高层房源，9月整体网签均价17222元/㎡。
中骏柏景湾（4008181365转151867）推出高层清盘房源，位于10号楼，户型建筑面积约118方。
成龙官山邸（4008181365转131021）剩最后30席双排院墅可售，户型建筑面积约320-395方，毛坯均价17719元/㎡。
银城青山湖畔临枫园、绿城曼陀花园（四期）、西房城东项目，静待入市。
备注：文中户型大小均为建筑面积；楼盘信息仅供参考，数据如有出入，请以开发商发布为准。
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