365淘房 杭州 33号新塘商住地已成交,由杭州元腾置业有限公司(万科)竞得,成交总价331243万元,楼面价14275元/㎡,溢价率29.8%,自持4%。
萧政储出[2019]33号地块,东至A-28-1地块;南至萧绍运河;西至03省道,北至彩虹大道。
地块区位图
地块出让面积89246㎡,容积率2.6,地上建筑面积232039㎡,地块挂牌出让起始总价为255243万元,起始楼面价11000元/㎡,封顶总价为331243万元,封顶楼面价14275元/㎡。
根据公告,该地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于22600元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于24860元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3000元/㎡。
如此一来,项目的精装均价将不高于25600元/㎡。
了解完基础数据,我们再来看看地块的情况。
从公告中我们可以看出,33号地块由两部分组成。
A-25地块为公共交通场站/社会停车场/公园绿地(S41/S42/G1),用地面积为70974㎡。
A-28地块(盖下区)为公共交通场站/住宅/商业/商务用地(R21/B1/B2),用地面积89246㎡。
而A-28地块(盖下区)容积率不大于2.6,建筑密度不大于30%,绿地率不小于35%,建筑高度100米以下,其中住宅建筑面积不得大于168000㎡。
此外,A-28地块还需配建不少于1200㎡的社区配套用房(其中社区管理服务用房不少于800㎡,社区养老服务用房不少于400㎡)。
不难看出,该地块住宅部分主要集中在A-28地块,且住宅建筑面积最大只有16.8万方,这只有一个中等社区的面积。
那么,地块周边的情况是怎样的呢?
从城西银泰出发,将近一个小时的车程,终于抵达了目的地。
由于彩虹大道正在修建高架,加上地铁5号线也在修建,地块周边的界面稍显一般。
未来,彩虹路高架会直通滨江,地块临近萧山东的高速口,之后整体的出行应该还是不错的。
此外,周边的配套也是稍显一般,除了一个花木城,其他的配套距离都比较远。
值得一提的是,新塘单元内并没有新房在售,自从得力名望府清盘后,板块内新房断供有两年了。
而根据链家的数据显示,得力名望府近月挂牌均价27445元/㎡。在今年的8月13日,得力名望府成交了一套89.47㎡的房源,总价251万,成交均价27999元/㎡。
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