平静的9月楼市，被这两天领出的几张热盘预售证给打破了。
一下子冒出的几大红盘——上实海上海、保利融信和光尘樾、阳光城未来悦MAX、龙湖武林上城，这强大的阵容令购房者们又是激动又是迷茫。
每一个都是金光闪闪的红盘，但因为同时扎堆入场，让购房者们反而不知道该如何选择。
我们曾在朋友圈做过一个小调查：单选题，这几个红盘你如何选？自然答案也是五花八门，各有各的道理。
“闭眼未来悦，这题出的没意义”
“选海上海，其他都还有房源，这个是最后一次机会了...”
“小孩才做选择题，大人的世界是都要，能摇到再说！”
甚至还有傲娇的购房者作出独立回答，“都不选，我要等梧桐郡和西溪公馆。”
但对于很多购房者来说，红盘相撞分流，这是一个值得把握的机会。今天我们就一起来探讨下这四大楼盘的优劣势，在无法“All in”的情况下，该做怎样的选择。
△摇号信息一览
关于板块及配套
阳光城未来悦MAX属于未来科技城板块核心区，距离3条地铁（地铁3、5、16号楼）交汇的绿汀路站直线约900米左右。周边还有未来科技城公共中心、浙一医院余杭院区、未来科技城近300米地标等等。
保利融信和光尘樾与上实海上海（二期）属于良渚板块，申遗成功的良渚板块后期发展潜力不小。
其中和光尘樾在良渚占据了较有利的位置，零距离地铁2号线良渚站，自带商业配套，同时还有永旺梦乐城、西田城等配套，对面即在建的中国美院良渚校区。
上实海上海（二期）则相对更靠近三墩一带，虽然说拥有“双地铁”，但步行距离较远。
龙湖武林上城位于丁桥核心区，近距离地铁加自带“天街”的操作为它吸引了一波粉丝，同时这也是4盘中唯一属于主城区的盘，学区方面会占优势一些。
综合评价：这四盘的区位优势都还挺明显，对于刚需来说，可尽量就近选择。
关于地铁
地铁是许多购房者较为关注的点，从这四盘来说：
保利融信和光尘樾是零距离地铁2号线良渚站，且目前已开通运行；
龙湖武林上城距离在建的地铁3号线（预计2021年底开通）笕丁路站约300米，这样的距离就算步行也不远；
上实海上海为“双地铁盘”，距离杭州地铁2号线、4号线（预计2021年底开通）换乘站金家渡路站以及2号线白洋站直线距离在900米左右，但步行距离要稍远些。
阳光城未来悦MAX距离3条地铁（地铁3、5、16号楼）交汇的绿汀路站直线约900米左右，而绿汀路站不仅仅只是一个简单的换乘站，后期会规划打造成大型TOD。
综合评价： 从地铁距离来看，和光尘樾和武林上城会比较占优势。
关于房源
虽然都是红盘，市场关注度不低，但此次几盘领出的房源多以改善型房源为主，置业门槛高了，难免会将一些购房者拒之门外。
龙湖武林上城，此次领出的125套房源中，89方小户型共有29套左右，这也是四盘中可供选择的小户型最多的。
△武林上城89方户型图（查看更多）
其次是和光尘樾，共139套房源，92方9套、110方9套、116方9套、113方90套；顶跃13套（113顶跃10套、92、110、116顶跃各1套）还有少量1楼户型。
△和光尘樾113方户型图（查看更多）
上实海上海（二期）的话，此次均是116方四房的户型，可拓展面积约16.5-18㎡。
△上实海上海（二期）116方户型图（查看更多）
户型方面，未来悦MAX较适合改善类家庭了，此次推出的房源主力125方（3#）、160方（4#），还有少量的108方户型位于3号楼1、2层。
△阳光城未来悦MAX125方户型图（查看更多）
不过，未来悦后期还有最后一幢2号楼待售，主力户型90、120方。有意向的购房者也可以后续关注看看。
综合评价：龙湖武林上城与和光尘樾在户型面积段上选择性更多一些，未来悦整体偏大。
关于交付时间
在这一纬度上，预计今年年底就毛坯交付的上实海上海（二期）占有绝对性优势。
另外的几盘，和光尘樾预计2021年9月精装交付，改造后交房时间预计2022年3月。
龙湖武林上城预计2021年年底精装交付，阳光城未来悦MAX则是最晚的，预计2022年6月交付。
综合评价：无论对于投资客还是自住的购房者来说，“准现房”一直有着强大的吸引力，这意味着可以节省不少等待的时间。
关于倒挂
在现有的摇号行情下，大家都希望能“躺赚”，最好摇到就赚到。
所以无论是刚需还是投资客们，在咨询楼盘的时候往往都会问一句：这个楼盘倒挂有多少呀？
作为红盘，跟周边二手房存在倒挂似乎是必备项，我们也特意为大家做了一番调查。（数据均来自链家）
1、上实海上海（二期），项目有一个直观的二手房数据参考，那就是项目自身一期的房源。根据二手房网的信息，项目一期8月成交均价为30637元/㎡，倒挂幅度约7000元/㎡。
2、保利融信和光尘樾，周边万科未来城二期的8月成交均价为31777元/㎡，倒挂幅度约5800元/㎡。
3、龙湖武林上城，参考周边龙湖名景台33670元/㎡的价格的话，倒挂幅度约3500元/㎡。
4、阳光城未来悦MAX，周边1公里范围的内可供参考的二手房源几乎没有，但跟未来科技城更核心地方的二手房来说，还是有一定倒挂的。
结语
阳光城未来悦MAX的未来科技城核心地段优势、和光尘樾的地铁加商业、海上海的准现房优势、武林上城的天街及主城优势，每个盘其实各有各闪光点所在，同样也有些不足存在，但总归瑕不掩瑜。
就像有网友说的那样，成年人选择全要，从这些楼盘历来的低中签率来看，如果可以选择，那尽量给自己多增加几个摇号的机会吧。
最后，除了这四盘外，其实近期还是有不少其他可选择的楼盘，像绿地艺尚府、中锐招商星未来这些总价200万级的地铁盘也已领证入市，刚需们也可以选择从这些盘入手。
附：可/待登记楼盘一览
更多还可关注“杭州楼盘摇号查询”小程序。
以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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